Homy

私人公寓市场资料

WATER TERRACE

LORONG AH SOO
房产区 19永久地契12 单位OCR
950 mKOVAN MRT STATION
$3.2M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积

WATER TERRACE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -22.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -21.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
8.3%
12个月转售率
1宗成交 / 12个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.2M
最近12个月
尺价中位数
$1,218
最近12个月
典型成交价格区间
$3.2M – $3.2M
第20至80百分位
最新成交价
$3.2M
2,626 平方呎 · 1日 12月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

WATER TERRACE 位置与周边设施

查看 WATER TERRACE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

WATER TERRACE 周边设施

WATER TERRACE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION950 mUPPER SERANGOON ROAD
  • BARTLEY MRT STATION1.1 kmBARTLEY ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.3 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)200 mLORONG AH SOO
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL960 mHOUGANG AVENUE 1
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.2 kmMOUNT VERNON ROAD
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.9 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.9 kmSERANGOON AVENUE 4

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)70 mLOR AH SOO
  • YUYING SECONDARY SCHOOL850 mHOUGANG AVENUE 1
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 1
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.3 kmJALAN BUNGA RAMPAI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.0 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL4.3 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.9 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)650 mHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)840 mHougang 街道 21
  • Woodleigh Village Hawker Centre1.9 kmWoodleigh Link

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.4 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.8 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PAYA LEBAR CRESCENT OS330 m
  • AROOZOO AVE PG420 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK450 m

图书馆

  • Serangoon Library1.4 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.5 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Aljunied CC620 mHougang Avenue 1
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)700 mHougang 街道 21

体育设施

  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.4 kmSerangoon Central
  • Hougang Sport Centre2.1 kmHougang Avenue 4

WATER TERRACE 本项目与周边市场比较

WATER TERRACE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,2181宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-22.3%低于房产区中位数
1公里内成交量19最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

WATER TERRACE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 84%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
34在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
AFFLUENCE COURT246 m199036年楼龄—0—
CERELIA VISTA268 m201214年楼龄210—
HUA COURT275 m——0—
VALENCIA293 m198640年楼龄—0—
MINTON COURT383 m199234年楼龄—0—
THE PROMENADE @ PELIKAT394 m201610年楼龄—0—
HONG HENG TERRACE401 m——1$2,436
TAI PENG GARDENS408 m——0—
PLACE-8409 m20179年楼龄81$1,066
SOLARIS RESIDENCES425 m198343年楼龄170—
TRUSSVILLE425 m200422年楼龄—0—
TANGERINE GROVE451 m200818年楼龄1252$1,753
CHARLTON PARK484 m——3$1,820
CHARLTON 27484 m201610年楼龄272$787
TAI KENG GARDENS486 m——2$2,236
TIVOLI GARDENS486 m——0—
KENSINGTON SQUARE503 m—1415$1,707
CHARLTON COURT509 m——0—
CHARLTON VILLAS564 m201016年楼龄431$1,230
LLYN GARDENS577 m199135年楼龄—2$1,909

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$728.9K$728.9K$728.9K$1,693
2025-101$750K$750K$750K$1,742
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KENSINGTON SQUARE公寓1412$739.4K$1,718

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$1.15M$1.15M$1.15M$1,571
2025-091$1.08M$1.08M$1.08M$1,760
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KENSINGTON SQUARE公寓1412$1.12M$1,666

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$1.36M$1.36M$1.36M$1,707
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KENSINGTON SQUARE公寓1411$1.36M$1,707

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$2.13M$2.13M$2.13M$1,799
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TANGERINE GROVE公寓1251$2.13M$1,799

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.37M$2.37M$2.37M$1,707
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TANGERINE GROVE公寓1251$2.37M$1,707

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$4.02M$4.02M$4.02M$2,251
2026-012$3.81M$3.63M$3.98M$2,128
2025-102$4.27M$4.15M$4.38M$2,420
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TAI KENG GARDENSTerrace House—2$4.09M$2,236
CHARLTON PARKTerrace House—1$3.63M$1,820
HONG HENG TERRACETerrace House—1$3.98M$2,436
LLYN GARDENSTerrace House—1$4.38M$2,620

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$3.97M$3.97M$3.97M$1,925
2025-082$3.34M$3.3M$3.38M$1,176
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHARLTON PARKTerrace House—1$3.97M$1,925
CHARLTON VILLASTerrace House431$3.38M$1,241
TRUSSVILLETerrace House—1$3.3M$1,111

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$1,066
2026-042$4.18M$3.97M$4.4M$787
2026-031$6.98M$6.98M$6.98M$1,545
2025-111$5.89M$5.89M$5.89M$1,197
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHARLTON 27Terrace House272$4.18M$787
CHARLTON PARKSemi-detached House—1$6.98M$1,545
LLYN GARDENSTerrace House—1$5.89M$1,197
PLACE-8Terrace House81$3.5M$1,066
i

市场分析

WATER TERRACE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数22.3%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

WATER TERRACE 项目资料

发展商
Silverstein Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
12
邮政编码
534169

项目了解 WATER TERRACE

WATER TERRACE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.2M，每方呎中位价为$1,218。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约950 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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