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共管公寓市场资料

WATERBAY

47A EDGEFIELD PLAINS
房产区 19入伙证 201699年地契从2012年开始383 单位OCR
310 mCOVE LRT STATION
$1.69M成交价中位数
21近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

WATERBAY 市场概况

▼ -22.3%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +21.1%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -4.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -2.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.5%
12个月转售率
21宗成交 / 383个单位
近12个月成交
21
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.69M
最近12个月
尺价中位数
$1,505
最近12个月
典型成交价格区间
$1.62M – $2.06M
第20至80百分位
最新成交价
$1.69M
1,098 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

WATERBAY 位置与周边设施

查看 WATERBAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

WATERBAY 周边设施

WATERBAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • COVE LRT STATION310 mPUNGGOL FIELD
  • DAMAI LRT STATION410 mPUNGGOL DRIVE
  • MERIDIAN LRT STATION570 mPUNGGOL FIELD

小学

  • EDGEFIELD PRIMARY SCHOOL170 mEDGEFIELD PLAINS
  • PUNGGOL VIEW PRIMARY SCHOOL440 mPUNGGOL PLACE
  • OASIS PRIMARY SCHOOL540 mEDGEFIELD PLAINS
  • HORIZON PRIMARY SCHOOL680 mEDGEDALE PLAINS
  • MEE TOH SCHOOL790 mEDGEDALE PLAINS

中学

  • PUNGGOL SECONDARY SCHOOL230 mEDGEFIELD PLAINS
  • EDGEFIELD SECONDARY SCHOOL520 mPUNGGOL FIELD
  • GREENDALE SECONDARY SCHOOL740 mEDGEDALE PLAINS
  • COMPASSVALE SECONDARY SCHOOL1.0 kmCOMPASSVALE CRESCENT

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE4.4 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL VIEW440 mPUNGGOL PLACE
  • MOE KINDERGARTEN @ OASIS540 mEDGEFIELD PLAINS
  • MOE KINDERGARTEN @ HORIZON680 mEDGEDALE PLAINS
  • MOE KINDERGARTEN @ GREENDALE870 mEDGEFIELD PLAINS

熟食中心

  • One Punggol Hawker Centre810 mPunggol Drive
  • Punggol Coast Hawker Centre1.4 kmPunggol Way
  • Anchorvale Village Hawker Centre2.2 kmAnchorvale Road

医院

  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL1.8 kmSENGKANG EAST WAY
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.8 kmANCHORVALE STREET

公园

  • PUNGGOL WATERWAY PK1.1 km
  • ST ANNE'S WOOD PG1.2 km
  • PUNGGOL HERITAGE TRAIL PHASE 11.4 km

图书馆

  • Punggol Library860 mPunggol Drive
  • Sengkang Library1.8 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Punggol Vista CC170 mPunggol Central
  • One Punggol CC (U/C)790 mPunggol Drive

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (PUNGGOL)940 mSENTUL CRES
  • Sengkang Sport Centre2.5 kmAnchorvale Road
  • ActiveSG Gym@Fernvale Square4.0 kmSengkang West Avenue

WATERBAY 本项目与周边市场比较

WATERBAY 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,50521宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-4.0%低于房产区中位数
1公里内成交量135最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

WATERBAY 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 56%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
91在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

5个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PRIV305 m201412年楼龄—0—
PARC CENTROS403 m201610年楼龄61823$1,727
A TREASURE TROVE617 m201511年楼龄88247$1,642
WATERTOWN742 m20179年楼龄99240$1,676
RIVER ISLES824 m201610年楼龄61025$1,548

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$720K$720K$720K$1,631
2026-051$824K$824K$824K$1,780
2026-011$820K$820K$820K$1,772
2025-121$818K$818K$818K$1,727
2025-101$800K$800K$800K$1,689
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC CENTROS公寓6184$815.5K$1,742
RIVER ISLES公寓6101$720K$1,631

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$946.7K$930K$960K$1,590
2026-069$1.03M$870K$1.31M$1,619
2026-054$1.08M$930K$1.25M$1,696
2026-044$1.2M$938K$1.3M$1,651
2026-033$1.16M$880K$1.33M$1,635
2026-022$1.14M$980K$1.3M$1,710
2026-016$986.5K$865K$1.29M$1,612
2025-124$1.14M$978K$1.28M$1,682
2025-113$1.07M$980K$1.26M$1,666
2025-103$1.12M$870K$1.26M$1,630
2025-093$1.17M$985K$1.26M$1,589
2025-084$963.8K$880K$1.03M$1,713
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERTOWN公寓99230$951.5K$1,642
A TREASURE TROVE公寓88211$1.27M$1,637
PARC CENTROS公寓6186$1.29M$1,682
RIVER ISLES公寓6101$1.2M$1,593

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.43M$1.43M$1.43M$1,557
2026-062$1.54M$1.46M$1.62M$1,684
2026-051$1.77M$1.77M$1.77M$1,787
2026-041$1.74M$1.74M$1.74M$1,756
2026-033$1.53M$1.39M$1.76M$1,755
2026-022$1.48M$1.31M$1.65M$1,633
2026-011$1.51M$1.51M$1.51M$1,650
2025-121$1.49M$1.49M$1.49M$1,623
2025-102$1.52M$1.31M$1.73M$1,605
2025-093$1.37M$1.27M$1.56M$1,521
2025-083$1.4M$1.34M$1.46M$1,507
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER ISLES公寓6107$1.34M$1,472
WATERTOWN公寓9925$1.53M$1,754
A TREASURE TROVE公寓8824$1.47M$1,607
PARC CENTROS公寓6184$1.75M$1,766

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.79M$1.76M$1.82M$1,712
2026-053$1.77M$1.73M$1.8M$1,690
2026-042$1.57M$1.4M$1.75M$1,537
2026-026$1.72M$1.24M$2.41M$1,592
2026-012$1.79M$1.79M$1.8M$1,652
2025-125$1.88M$1.73M$2.18M$1,705
2025-103$1.79M$1.7M$1.87M$1,611
2025-092$1.76M$1.7M$1.82M$1,676
2025-081$2.15M$2.15M$2.15M$1,939
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
A TREASURE TROVE公寓88215$1.71M$1,623
RIVER ISLES公寓6105$1.7M$1,528
WATERTOWN公寓9924$2.14M$1,950
PARC CENTROS公寓6182$1.87M$1,643

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$2.16M$1.95M$2.41M$1,678
2026-064$2.16M$1.92M$2.38M$1,554
2026-046$2.25M$1.94M$2.89M$1,725
2026-034$2.18M$1.99M$2.42M$1,677
2026-025$2.42M$1.97M$3M$1,784
2026-012$2.23M$1.98M$2.48M$1,841
2025-123$2.13M$1.98M$2.33M$1,627
2025-112$1.86M$1.82M$1.89M$1,526
2025-101$2.02M$2.02M$2.02M$1,645
2025-094$2.1M$1.89M$2.33M$1,654
2025-082$2.17M$1.89M$2.45M$1,790
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
A TREASURE TROVE公寓88215$2.07M$1,631
RIVER ISLES公寓61012$2.07M$1,566
WATERTOWN公寓9926$2.67M$2,064
PARC CENTROS公寓6185$2.25M$1,679

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$2.88M$2.88M$2.88M$1,717
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC CENTROS公寓6181$2.88M$1,717

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.3M$2.3M$2.3M$1,085
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
A TREASURE TROVE公寓8821$2.3M$1,085
i

市场分析

WATERBAY近12个月共有21宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数4.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到5个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

WATERBAY 项目资料

发展商
Qingjian Realty (Edgefield Plains) Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
383
邮政编码
828714

项目了解 WATERBAY

WATERBAY 是一项共管公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有21宗成交，成交价中位数为$1.69M，每方呎中位价为$1,505。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占61.9%。最近的轨道交通站为COVE LRT STATION，直线距离约310 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有8所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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