很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
WATERFRONT WAVES
BEDOK RESERVOIR ROAD
500 mBEDOK RESERVOIR MRT STATION
$2.27M成交价中位数
8近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
WATERFRONT WAVES 市场概况
▼ -39.9%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +7.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +7.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.0%
12个月转售率
8宗成交 / 405个单位
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.27M
最近12个月
尺价中位数
$1,670
最近12个月
典型成交价格区间
$1.81M – $2.55M
第20至80百分位
最新成交价
$1.49M
990 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
WATERFRONT WAVES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,346 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,503 |
| 2026-03 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,600 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 990 平方呎 | $1,503 | $1.49M |
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 969 平方呎 | $1,600 | $1.55M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,662 |
| 2025-12 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $1,695 |
| 2025-10 | 1 | $2.26M | $2.26M | $2.26M | $1,678 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 06 to 10 | 1,324 平方呎 | $1,662 | $2.2M |
| 2025-12 | 公寓 | 11 to 15 | 1,346 平方呎 | $1,695 | $2.28M |
| 2025-10 | 公寓 | 11 to 15 | 1,346 平方呎 | $1,678 | $2.26M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,782 |
| 2025-12 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,699 |
| 2025-10 | 1 | $2.37M | $2.37M | $2.37M | $1,562 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 11 to 15 | 1,572 平方呎 | $1,782 | $2.8M |
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 1,572 平方呎 | $1,699 | $2.67M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,518 平方呎 | $1,562 | $2.37M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
WATERFRONT WAVES 位置与周边设施
查看 WATERFRONT WAVES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
WATERFRONT WAVES 周边设施
WATERFRONT WAVES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEDOK RESERVOIR MRT STATION500 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- BEDOK NORTH MRT STATION1.2 kmBEDOK NORTH ROAD
- TAMPINES WEST MRT STATION1.4 kmTAMPINES AVENUE 4
小学
- YU NENG PRIMARY SCHOOL740 mBEDOK NORTH STREET 3
- RED SWASTIKA SCHOOL940 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK NORTH ROAD
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
- ST. HILDA'S PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES AVENUE 3
中学
- DAMAI SECONDARY SCHOOL190 mBEDOK RESERVOIR ROAD
- BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL930 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- SPRINGFIELD SECONDARY SCHOOL1.3 kmTAMPINES AVENUE 8
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.6 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
大专院校
- TEMASEK POLYTECHNIC990 mTAMPINES AVENUE 1
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.4 kmBEDOK SOUTH ROAD
- ITE COLLEGE EAST3.1 kmSIMEI AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.1 kmBEDOK NORTH ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.7 kmTAMPINES STREET 91
熟食中心
- 房ok North 街道 3 Blk 511 (Kaki Bukit 511 Market and 餐饮 Centre)670 m房ok North 街道 3
- 房ok North 街道 3 Blk 538790 m房ok North 街道 3
- 房ok North 街道 1 Blk 2161.4 km房ok North 街道 1
医院
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL2.4 kmSIMEI STREET 3
- CHANGI GENERAL HOSPITAL2.4 kmSIMEI STREET 3
公园
- BEDOK TOWN PK580 m
- BEDOK RESERVOIR PK840 m
- JLN SENANG PG1.7 km
图书馆
- 房ok Library1.4 km房ok North 街道 1
- Tampines Library2.2 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Kaki Bukit CC (U/C)580 m房ok North 街道 3
- PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)660 m房ok Reservoir Road
体育设施
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.4 km房ok North 街道 1
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.7 km房ok North 街道 2
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.7 kmTAMPINES ST 92
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WATERFRONT WAVES 本项目与周边市场比较
WATERFRONT WAVES 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6708宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+7.1%高于房产区中位数
1公里内成交量90最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
WATERFRONT WAVES 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 39%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
62在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERFRONT KEY | 0 m | 201511年楼龄 | 437 | 10 | $1,737 |
| WATERFRONT ISLE | 0 m | 201610年楼龄 | 561 | 21 | $1,646 |
| WATERFRONT GOLD | 33 m | 201511年楼龄 | 361 | 11 | $1,697 |
| BAYWATER | 562 m | 200620年楼龄 | — | 7 | $1,365 |
| THE CLEARWATER | 701 m | 200224年楼龄 | — | 10 | $1,401 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 945 m | 200224年楼龄 | — | 21 | $1,345 |
| THE TROPICA | 980 m | 200125年楼龄 | — | 10 | $1,303 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,462 |
| 2026-04 | 1 | $885K | $885K | $885K | $1,495 |
| 2026-03 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,600 |
| 2026-02 | 2 | $939K | $898K | $980K | $1,544 |
| 2026-01 | 1 | $995K | $995K | $995K | $1,567 |
| 2025-10 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,548 |
| 2025-08 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $1,588 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 5 | $922K | $1,523 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 3 | $1.01M | $1,578 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.28M | $1.11M | $1.45M | $1,363 |
| 2026-05 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,343 |
| 2026-04 | 4 | $1.28M | $1.1M | $1.46M | $1,458 |
| 2026-02 | 2 | $1.2M | $1.19M | $1.22M | $1,348 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,380 |
| 2025-12 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,657 |
| 2025-10 | 2 | $1.19M | $1.17M | $1.22M | $1,337 |
| 2025-09 | 3 | $1.4M | $1.24M | $1.49M | $1,505 |
| 2025-08 | 6 | $1.3M | $1.1M | $1.47M | $1,464 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 10 | $1.17M | $1,313 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 5 | $1.45M | $1,594 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 4 | $1.43M | $1,617 |
| THE TROPICA | 公寓 | — | 2 | $1.18M | $1,187 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 1 | $1.4M | $1,667 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,184 |
| 2026-06 | 3 | $1.8M | $1.43M | $2.17M | $1,588 |
| 2026-05 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $1,763 |
| 2026-04 | 2 | $1.63M | $1.51M | $1.75M | $1,552 |
| 2025-09 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,093 |
| 2025-08 | 3 | $1.66M | $1.35M | $2.02M | $1,517 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYWATER | 公寓 | — | 3 | $1.43M | $1,363 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 3 | $1.96M | $1,689 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 2 | $1.25M | $1,139 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 2 | $1.68M | $1,588 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 1 | $2.17M | $1,849 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $2.03M | $1.57M | $2.46M | $1,546 |
| 2026-06 | 3 | $2.37M | $2.2M | $2.7M | $1,853 |
| 2026-05 | 5 | $2.09M | $1.86M | $2.32M | $1,615 |
| 2026-04 | 5 | $2.1M | $1.75M | $2.3M | $1,660 |
| 2026-03 | 2 | $1.8M | $1.76M | $1.85M | $1,415 |
| 2026-02 | 5 | $1.9M | $1.72M | $2.22M | $1,508 |
| 2026-01 | 4 | $2.05M | $1.79M | $2.3M | $1,586 |
| 2025-12 | 3 | $1.68M | $1.59M | $1.8M | $1,346 |
| 2025-11 | 3 | $1.83M | $1.67M | $1.95M | $1,399 |
| 2025-10 | 8 | $1.87M | $1.62M | $2.35M | $1,505 |
| 2025-09 | 6 | $2.1M | $1.66M | $2.46M | $1,581 |
| 2025-08 | 3 | $2.09M | $1.63M | $2.37M | $1,587 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 12 | $2.28M | $1,767 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 10 | $1.7M | $1,363 |
| THE CLEARWATER | 公寓 | — | 9 | $1.9M | $1,413 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 8 | $2.21M | $1,735 |
| THE TROPICA | 公寓 | — | 6 | $1.65M | $1,338 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 4 | $2.33M | $1,794 |
| BAYWATER | 公寓 | — | 3 | $1.84M | $1,420 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 2 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,361 |
| 2025-08 | 2 | $2.1M | $2.01M | $2.19M | $1,374 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TROPICA | 公寓 | — | 2 | $2.2M | $1,361 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 1 | $2.01M | $1,306 |
| BAYWATER | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,442 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $901 |
| 2026-05 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,167 |
| 2025-11 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,187 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYWATER | 公寓 | — | 2 | $2.36M | $1,034 |
| THE CLEARWATER | 公寓 | — | 1 | $2.9M | $1,187 |
市场分析
WATERFRONT WAVES近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数7.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。WATERFRONT WAVES 项目资料
发展商
FCL Peak Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2007年开始
入伙证
2011
总单位数
405
邮政编码
479245
项目了解 WATERFRONT WAVES
WATERFRONT WAVES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2011年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2007。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$2.27M，每方呎中位价为$1,670。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占37.5%。最近的轨道交通站为BEDOK RESERVOIR MRT STATION，直线距离约500 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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