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私人公寓市场资料

WATERVIEW

TAMPINES AVENUE 1
房产区 18入伙证 201599年地契从2010年开始696 单位OCR
550 mTAMPINES WEST MRT STATION
$1.69M成交价中位数
18近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

WATERVIEW 市场概况

▼ -5.6%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +54.2%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +6.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -3.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.6%
12个月转售率
18宗成交 / 696个单位
近12个月成交
18
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.69M
最近12个月
尺价中位数
$1,499
最近12个月
典型成交价格区间
$1.32M – $1.86M
第20至80百分位
最新成交价
$1.82M
1,141 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

WATERVIEW 位置与周边设施

查看 WATERVIEW 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

WATERVIEW 周边设施

WATERVIEW 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES WEST MRT STATION550 mTAMPINES AVENUE 4
  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • TAMPINES MRT STATION1.4 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ST. HILDA'S PRIMARY SCHOOL510 mTAMPINES AVENUE 3
  • JUNYUAN PRIMARY SCHOOL660 mTAMPINES STREET 91
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL1.2 kmTAMPINES STREET 12
  • POI CHING SCHOOL1.3 kmTAMPINES STREET 71
  • YU NENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmBEDOK NORTH STREET 3

中学

  • SPRINGFIELD SECONDARY SCHOOL500 mTAMPINES AVENUE 8
  • ST. HILDA'S SECONDARY SCHOOL580 mTAMPINES STREET 82
  • JUNYUAN SECONDARY SCHOOL800 mTAMPINES STREET 84
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL1.2 kmTAMPINES STREET 12

大专院校

  • TEMASEK POLYTECHNIC190 mTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST2.7 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.1 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN660 mTAMPINES STREET 91
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.2 kmTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.9 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA2.0 kmTAMPINES STREET 61

熟食中心

  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub1.1 kmTampines Walk
  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.2 kmTampines 街道 11
  • 房ok North 街道 3 Blk 511 (Kaki Bukit 511 Market and 餐饮 Centre)1.5 km房ok North 街道 3

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.8 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.9 kmSIMEI STREET 3

公园

  • BEDOK RESERVOIR PK760 m
  • BEDOK TOWN PK1.7 km
  • SUN PLAZA PK1.7 km

图书馆

  • Tampines Library1.1 kmTampines Walk
  • 房ok Library2.2 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Tampines West CC340 mTampines Avenue 3
  • PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)580 m房ok Reservoir Road

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)920 mTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre1.0 kmTampines Walk
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.2 km房ok North 街道 1

WATERVIEW 本项目与周边市场比较

WATERVIEW 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,49918宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.3%高于房产区中位数
1公里内成交量654最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

WATERVIEW 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
31在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE TROPICA692 m200125年楼龄—10$1,303
PINERY RESIDENCES699 m20310年楼龄—552$2,548
ARC AT TAMPINES750 m201511年楼龄57428$1,407
Q BAY RESIDENCES882 m—63026$1,515
AQUARIUS BY THE PARK955 m200224年楼龄—21$1,345
THE CLEARWATER964 m200224年楼龄—10$1,401
BAYWATER997 m200620年楼龄—7$1,365

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$775K$775K$775K$1,500
2026-051$1.6M$1.6M$1.6M$2,526
2026-043$1.64M$1.54M$1.78M$2,561
2026-03248$1.67M$1.48M$1.89M$2,564
2026-021$738K$738K$738K$1,399
2025-111$743K$743K$743K$1,409
2025-101$745K$745K$745K$1,412
2025-091$745K$745K$745K$1,442
2025-081$740K$740K$740K$1,403
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—252$1.67M$2,564
Q BAY RESIDENCES公寓6306$747.7K$1,428

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.12M$1.09M$1.15M$1,304
2026-064$1.15M$1.08M$1.2M$1,388
2026-054$1.53M$1.2M$2.2M$1,759
2026-044$1.42M$1.1M$2.05M$1,622
2026-03118$2.19M$1.08M$2.67M$2,532
2026-025$1.22M$1.1M$1.4M$1,416
2026-012$1.31M$1.23M$1.39M$1,413
2025-121$1.35M$1.35M$1.35M$1,404
2025-112$1.35M$1.34M$1.37M$1,412
2025-103$1.25M$1.17M$1.37M$1,367
2025-094$1.22M$1.15M$1.32M$1,401
2025-082$1.12M$1.1M$1.14M$1,254
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—119$2.2M$2,543
ARC AT TAMPINES共管公寓57414$1.22M$1,396
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.17M$1,313
Q BAY RESIDENCES公寓6307$1.29M$1,504
THE TROPICA公寓—2$1.18M$1,187

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.71M$1.3M$1.88M$1,520
2026-063$1.92M$1.43M$2.73M$1,839
2026-051$1.85M$1.85M$1.85M$1,653
2026-044$1.91M$1.51M$2.87M$1,758
2026-03140$2.77M$1.52M$3.23M$2,530
2026-022$1.54M$1.43M$1.65M$1,365
2026-014$1.71M$1.62M$1.84M$1,491
2025-111$1.31M$1.31M$1.31M$1,309
2025-104$1.58M$1.4M$1.75M$1,429
2025-091$1.2M$1.2M$1.2M$1,093
2025-083$1.56M$1.35M$1.73M$1,412
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—140$2.79M$2,546
ARC AT TAMPINES共管公寓57411$1.54M$1,390
Q BAY RESIDENCES公寓63011$1.76M$1,581
BAYWATER公寓—3$1.43M$1,363
AQUARIUS BY THE PARK公寓—2$1.25M$1,139

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.91M$1.57M$2.33M$1,449
2026-063$3.06M$2.18M$3.76M$2,244
2026-054$2.26M$1.86M$3.27M$1,758
2026-048$3.03M$1.75M$3.8M$2,264
2026-0333$3.17M$1.76M$3.71M$2,428
2026-024$1.77M$1.72M$1.86M$1,342
2026-012$1.85M$1.79M$1.9M$1,377
2025-124$1.7M$1.59M$1.8M$1,357
2025-114$1.95M$1.67M$2.3M$1,457
2025-105$1.69M$1.62M$1.87M$1,347
2025-092$1.76M$1.66M$1.87M$1,366
2025-081$1.63M$1.63M$1.63M$1,328
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—40$3.3M$2,511
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.7M$1,363
THE CLEARWATER公寓—9$1.9M$1,413
THE TROPICA公寓—6$1.65M$1,338
Q BAY RESIDENCES公寓6304$2.15M$1,561
BAYWATER公寓—3$1.84M$1,420
ARC AT TAMPINES共管公寓5742$1.82M$1,344

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.29M$2.29M$2.29M$1,467
2026-031$2.2M$2.2M$2.2M$1,409
2025-102$2.2M$2.2M$2.2M$1,361
2025-083$2.08M$2.01M$2.19M$1,339
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARC AT TAMPINES共管公寓5743$2.18M$1,382
THE TROPICA公寓—2$2.2M$1,361
AQUARIUS BY THE PARK公寓—1$2.01M$1,306
BAYWATER公寓—1$2.19M$1,442

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.92M$1.92M$1.92M$901
2026-051$2.8M$2.8M$2.8M$1,167
2025-111$2.9M$2.9M$2.9M$1,187
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYWATER公寓—2$2.36M$1,034
THE CLEARWATER公寓—1$2.9M$1,187
i

市场分析

WATERVIEW近12个月共有18宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数6.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

WATERVIEW 项目资料

发展商
Sim Lian (Tampines One) Pte. Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2015
总单位数
696
邮政编码
528689

项目了解 WATERVIEW

WATERVIEW 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有18宗成交，成交价中位数为$1.69M，每方呎中位价为$1,499。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为TAMPINES WEST MRT STATION，直线距离约550 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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