很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
WATTEN ESTATE
SHELFORD ROAD
460 mTAN KAH KEE MRT STATION
$10.79M成交价中位数
10近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
WATTEN ESTATE 市场概况
▼ -53.1%
较12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +85.4%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +41.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 11 median依据最近12个月数据
▲ +29.7%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
10
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$10.79M
最近12个月
尺价中位数
$2,872
最近12个月
典型成交价格区间
$6.58M – $13.2M
第20至80百分位
最新成交价
$11.88M
4,001 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
WATTEN ESTATE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数4,016 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $6.65M | $6.65M | $6.65M | $3,699 |
| 2026-03 | 1 | $6.2M | $6.2M | $6.2M | $3,509 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | Terrace House | — | 1,798 平方呎 | $3,699 | $6.65M |
| 2026-03 | Terrace House | — | 1,766 平方呎 | $3,509 | $6.2M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $6.6M | $6.6M | $6.6M | $2,971 |
| 2026-02 | 1 | $6.5M | $6.5M | $6.5M | $2,946 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | Terrace House | — | 2,222 平方呎 | $2,971 | $6.6M |
| 2026-02 | Terrace House | — | 2,207 平方呎 | $2,946 | $6.5M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $11.49M | $11.1M | $11.88M | $2,862 |
| 2026-06 | 2 | $15M | $12M | $18M | $2,431 |
| 2026-02 | 1 | $10.48M | $10.48M | $10.48M | $2,222 |
| 2025-09 | 1 | $24.5M | $24.5M | $24.5M | $1,473 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Semi-detached House | — | 4,001 平方呎 | $2,969 | $11.88M |
| 2026-07 | Semi-detached House | — | 4,030 平方呎 | $2,754 | $11.1M |
| 2026-06 | Detached House | — | 8,726 平方呎 | $2,063 | $18M |
| 2026-06 | Semi-detached House | — | 4,288 平方呎 | $2,798 | $12M |
| 2026-02 | Semi-detached House | — | 4,717 平方呎 | $2,222 | $10.48M |
| 2025-09 | Detached House | — | 16,633 平方呎 | $1,473 | $24.5M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
WATTEN ESTATE 位置与周边设施
查看 WATTEN ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
WATTEN ESTATE 周边设施
WATTEN ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TAN KAH KEE MRT STATION460 mBUKIT TIMAH ROAD
- BOTANIC GARDENS MRT STATION980 mCLUNY PARK ROAD
- BOTANIC GARDENS MRT STATION1.1 kmBUKIT TIMAH ROAD
小学
- RAFFLES GIRLS' PRIMARY SCHOOL410 mHILLCREST ROAD
- NANYANG PRIMARY SCHOOL930 mKING'S ROAD
中学
- NATIONAL JUNIOR COLLEGE640 mHILLCREST ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION790 mBUKIT TIMAH ROAD
- NANYANG GIRLS' HIGH SCHOOL830 mLINDEN DRIVE
- ST. MARGARET'S SCHOOL (SECONDARY)1.1 kmFARRER ROAD
大专院校
- NATIONAL JUNIOR COLLEGE600 mHILLCREST ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION610 mBUKIT TIMAH ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
熟食中心
- Adam Road 餐饮 Centre750 mAdam Road
- Empress Road Blk 7 (Empress Road Market and 餐饮 Centre)1.5 kmEmpress Road
- Holland Village Market and 餐饮 Centre2.6 kmLorong Mambong
医院
- CRAWFURD HOSPITAL480 mADAM ROAD
- GLENEAGLES HOSPITAL2.7 kmNAPIER ROAD
公园
- SHELFORD RD PG130 m
- WATTEN HEIGHTS PG300 m
- BOUGAINVILLEA PK370 m
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library2.5 kmCluny Road
- Queenstown Library3.4 kmMargaret Drive
民众俱乐部
- Tanglin CC2.0 kmWhitley Road
- Buona Vista CC2.9 kmHolland Drive
体育设施
- MOE (Evans)1.6 kmEvans Road
- Queenstown Sport Centre3.7 kmStirling Road
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre4.0 kmLorong 2 Toa Payoh
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- $1,213 psf
WATTEN ESTATE 本项目与周边市场比较
WATTEN ESTATE 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,87210宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,032本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+41.3%高于房产区中位数
1公里内成交量30最近12个月记录
本项目在第11房产区内的尺价位置
WATTEN ESTATE 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 5%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
123在第11房产区 130 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,461 – $2,674 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATTEN RESIDENCES | 94 m | — | 59 | 2 | $1,117 |
| THE PARK VALE | 185 m | 199729年楼龄 | — | 2 | $1,873 |
| WATTEN HILL | 199 m | — | — | 2 | $1,761 |
| SHELFORD MANSIONS | 235 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| 18 SHELFORD | 252 m | 201115年楼龄 | 19 | 2 | $2,082 |
| 28 SHELFORD | 260 m | 199432年楼龄 | — | 2 | $2,052 |
| 10 SHELFORD | 269 m | 201412年楼龄 | 69 | 6 | $2,000 |
| D'CHATEAU @ SHELFORD | 269 m | 201214年楼龄 | 31 | 0 | — |
| SHELFORD VIEW | 284 m | 198442年楼龄 | — | 1 | $1,884 |
| SHELFORD 23 | 298 m | 199135年楼龄 | 33 | 1 | $1,852 |
| SHELFORD SUITES | 315 m | 201115年楼龄 | 77 | 3 | $2,086 |
| WATTEN ESTATE CONDOMINIUM | 348 m | — | — | 0 | — |
| 21 SHELFORD | 349 m | 199729年楼龄 | 43 | 2 | $2,065 |
| SHELFORD REGENCY | 354 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $2,301 |
| HILLCREST PARK | 356 m | — | — | 3 | $2,781 |
| ADAM PARK | 418 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| ADAM PARK CONDOMINIUM | 427 m | 200422年楼龄 | — | 3 | $2,088 |
| DUNEARN COURT | 433 m | — | — | 0 | — |
| DUNEARN SUITES | 433 m | 201313年楼龄 | 26 | 0 | — |
| GREENDALE COURT | 447 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $880K | $880K | $880K | $2,044 |
| 2026-04 | 1 | $951.9K | $951.9K | $951.9K | $2,057 |
| 2025-11 | 2 | $882.5K | $865K | $900K | $2,000 |
| 2025-10 | 1 | $888K | $888K | $888K | $1,964 |
| 2025-08 | 1 | $908K | $908K | $908K | $2,008 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 SHELFORD | 公寓 | 69 | 6 | $898.8K | $2,012 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $2,022 |
| 2026-02 | 2 | $1.46M | $1.07M | $1.85M | $1,690 |
| 2025-10 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,088 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ADAM PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $1.93M | $2,080 |
| 10 SHELFORD | 公寓 | 69 | 1 | $1.07M | $1,308 |
| 21 SHELFORD | 公寓 | 43 | 1 | $1.85M | $2,022 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $2,107 |
| 2025-12 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $2,076 |
| 2025-10 | 2 | $2.53M | $2.4M | $2.65M | $2,164 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 SHELFORD | 公寓 | — | 2 | $2.44M | $2,052 |
| 21 SHELFORD | 公寓 | 43 | 1 | $2.2M | $2,107 |
| SHELFORD REGENCY | 公寓 | — | 1 | $2.65M | $2,301 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.72M | $2.72M | $2.72M | $1,929 |
| 2026-02 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,138 |
| 2026-01 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $2,126 |
| 2025-10 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,086 |
| 2025-09 | 2 | $2.75M | $2.55M | $2.95M | $2,080 |
| 2025-08 | 2 | $2.73M | $2.7M | $2.75M | $2,146 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SHELFORD SUITES | 公寓 | 77 | 5 | $2.75M | $2,110 |
| 18 SHELFORD | 公寓 | 19 | 1 | $2.55M | $2,115 |
| ADAM PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $2,138 |
| THE PARK VALE | 公寓 | — | 1 | $2.72M | $1,929 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.25M | $3.25M | $3.25M | $1,852 |
| 2026-04 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,817 |
| 2026-01 | 1 | $3.84M | $3.84M | $3.84M | $2,049 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 SHELFORD | 公寓 | 19 | 1 | $3.84M | $2,049 |
| SHELFORD 23 | 公寓 | 33 | 1 | $3.25M | $1,852 |
| THE PARK VALE | 公寓 | — | 1 | $3.5M | $1,817 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $4.7M | $4.7M | $4.7M | $1,761 |
| 2026-04 | 1 | $4.7M | $4.7M | $4.7M | $1,761 |
| 2026-03 | 1 | $9.78M | $9.78M | $9.78M | $3,633 |
| 2025-08 | 2 | $3.85M | $3M | $4.7M | $1,417 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATTEN HILL | 公寓 | — | 3 | $4.7M | $1,761 |
| ADAM PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $3M | $1,072 |
| HILLCREST PARK | Semi-detached House | — | 1 | $9.78M | $3,633 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $6.91M | $5.5M | $8.33M | $1,842 |
| 2026-05 | 1 | $5.88M | $5.88M | $5.88M | $1,884 |
| 2025-10 | 1 | $9.4M | $9.4M | $9.4M | $2,781 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLCREST PARK | Semi-detached House | — | 2 | $8.86M | $2,662 |
| SHELFORD VIEW | 公寓 | — | 1 | $5.88M | $1,884 |
| WATTEN RESIDENCES | Semi-detached House | 59 | 1 | $5.5M | $1,141 |
市场分析
WATTEN ESTATE近12个月共有10宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第11房产区项目中位数41.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。WATTEN ESTATE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
项目了解 WATTEN ESTATE
WATTEN ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有10宗成交，成交价中位数为$10.79M，每方呎中位价为$2,872。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为TAN KAH KEE MRT STATION，直线距离约460 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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