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共管公寓市场资料

WESTMERE

JURONG EAST STREET 13
房产区 22入伙证 200099年地契从1996年开始OCR
680 mTOH GUAN MRT STATION
$1.42M成交价中位数
4近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

WESTMERE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.1%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -19.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 22 median依据最近12个月数据
▼ -24.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.42M
最近12个月
尺价中位数
$1,169
最近12个月
典型成交价格区间
$1.38M – $1.45M
第20至80百分位
最新成交价
$1.49M
1,292 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

WESTMERE 位置与周边设施

查看 WESTMERE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

WESTMERE 周边设施

WESTMERE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TOH GUAN MRT STATION680 mJURONG EAST CENTRAL
  • CHINESE GARDEN MRT STATION700 mBOON LAY WAY
  • JURONG EAST MRT STATION740 mJURONG EAST STREET 12

小学

  • FUHUA PRIMARY SCHOOL110 mJURONG EAST STREET 13
  • YUHUA PRIMARY SCHOOL740 mJURONG EAST STREET 24
  • JURONG PRIMARY SCHOOL1.3 kmJURONG EAST STREET 32
  • PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
  • PIONEER PRIMARY SCHOOL1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE

中学

  • CREST SECONDARY SCHOOL900 mJURONG EAST STREET 24
  • BUKIT BATOK SECONDARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • FUHUA SECONDARY SCHOOL1.6 kmJURONG WEST STREET 41
  • JURONG SECONDARY SCHOOL1.7 kmYUAN CHING ROAD

大专院校

  • MILLENNIA INSTITUTE1.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • RIVER VALLEY HIGH SCHOOL3.3 kmBOON LAY AVENUE
  • NGEE ANN POLYTECHNIC4.1 kmCLEMENTI ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE

熟食中心

  • Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)680 mJurong East 街道 24
  • Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.1 kmJurong East Ave 1
  • Taman Jurong Market and 餐饮 Centre1.7 kmYung Sheng Road

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL1.1 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • JAPANESE GARDENS700 m
  • CHINESE GARDENS790 m
  • JLG: LAKESIDE GARDEN1.2 km

图书馆

  • Jurong Library570 mJurong East Central 1
  • Bukit Batok Library1.9 kmBukit Batok Central Link

民众俱乐部

  • Yuhua CC280 mBoon Lay Way
  • PAssion WaVe @ Jurong Lake Gardens (Sea Sports Club)1.1 kmYuan Ching Road

体育设施

  • Jurong East Sport Centre1.3 kmJurong East 街道 31
  • Bukit Batok Swimming Complex1.5 kmBukit Batok 街道 22
  • Jurong Lake Gardens ActiveSG Gym & Pool1.5 kmYuan Ching Road

WESTMERE 本项目与周边市场比较

WESTMERE 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,1694宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,445本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-19.1%低于房产区中位数
1公里内成交量92最近12个月记录

本项目在第22房产区内的尺价位置

WESTMERE 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 73%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
7在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,012 – $2,177 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

6个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
IVORY HEIGHTS164 m——7$1,019
MILLAGE353 m—706$1,586
J'DEN608 m20280年楼龄36811$2,504
J GATEWAY630 m20179年楼龄73831$2,138
PARC OASIS769 m199531年楼龄—25$1,231
THE MAYFAIR970 m200125年楼龄—12$1,224

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.03M$1.03M$1.03M$2,175
2026-041$1.01M$1.01M$1.01M$2,130
2026-021$1.05M$1.05M$1.05M$2,217
2026-011$992K$992K$992K$2,095
2025-091$1.03M$1.03M$1.03M$2,164
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓7385$1.02M$2,156

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.28M$1.05M$1.51M$2,126
2026-063$986.7K$800K$1.1M$1,907
2026-052$847.5K$805K$890K$1,386
2026-041$1.52M$1.52M$1.52M$2,241
2026-031$1.48M$1.48M$1.48M$2,148
2026-021$1.25M$1.25M$1.25M$2,002
2025-121$1.51M$1.51M$1.51M$2,030
2025-113$1.04M$780K$1.51M$1,702
2025-103$1.28M$830K$1.5M$2,010
2025-092$1.46M$1.43M$1.49M$2,135
2025-083$1.44M$1.39M$1.49M$2,143
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓73816$1.39M$2,131
MILLAGE公寓705$807K$1,546
THE MAYFAIR公寓—1$890K$1,181

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2M$2M$2M$2,237
2026-062$1.97M$1.95M$2M$2,083
2026-051$1.59M$1.59M$1.59M$1,660
2026-041$968K$968K$968K$1,215
2026-031$2.2M$2.2M$2.2M$2,271
2025-121$1.95M$1.95M$1.95M$2,183
2025-112$1.95M$1.91M$1.98M$2,177
2025-091$1.9M$1.9M$1.9M$2,006
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
J GATEWAY公寓7389$1.94M$2,097
PARC OASIS公寓—1$968K$1,215

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.08M$3.08M$3.08M$2,605
2026-062$1.37M$1.36M$1.37M$1,222
2026-053$1.42M$1.33M$1.47M$1,242
2026-042$1.84M$1.34M$2.35M$1,633
2026-022$1.39M$1.37M$1.42M$1,177
2026-012$1.33M$1.23M$1.42M$1,171
2025-112$1.42M$1.33M$1.5M$1,263
2025-091$1.46M$1.46M$1.46M$1,256
2025-081$1.32M$1.32M$1.32M$1,125
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MAYFAIR公寓—9$1.42M$1,209
PARC OASIS公寓—5$1.32M$1,226
J GATEWAY公寓7381$2.35M$2,021
J'DEN公寓3681$3.08M$2,605

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$3M$1.4M$3.83M$2,085
2026-063$3.04M$1.66M$3.75M$2,078
2026-051$2.65M$2.65M$2.65M$2,141
2026-043$1.54M$1.51M$1.61M$1,208
2026-033$1.56M$1.45M$1.65M$1,225
2026-023$2.21M$1.46M$3.66M$1,639
2025-124$1.53M$1.47M$1.59M$1,253
2025-113$2.27M$1.49M$3.66M$1,622
2025-101$1.85M$1.85M$1.85M$1,332
2025-095$2.67M$1.45M$3.42M$1,853
2025-084$3.02M$1.52M$3.63M$2,085
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC OASIS公寓—17$1.56M$1,219
J'DEN公寓36812$3.59M$2,419
THE MAYFAIR公寓—3$1.53M$1,257
J GATEWAY公寓7381$2.65M$2,141

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.84M$1.83M$1.86M$1,154
2026-042$1.88M$1.83M$1.94M$1,107
2026-023$1.79M$1.69M$1.98M$1,116
2025-121$1.7M$1.7M$1.7M$1,000
2025-111$1.94M$1.94M$1.94M$1,286
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
IVORY HEIGHTS公寓—6$1.78M$1,053
PARC OASIS公寓—3$1.93M$1,279
i

市场分析

WESTMERE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第22房产区项目中位数19.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

WESTMERE 项目资料

房产类型
共管公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1996年开始
入伙证
2000
邮政编码
609650

项目了解 WESTMERE

WESTMERE 是一项共管公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2000年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1996。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.42M，每方呎中位价为$1,169。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。最近的轨道交通站为TOH GUAN MRT STATION，直线距离约680 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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