在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
WESTMERE
JURONG EAST STREET 13
680 mTOH GUAN MRT STATION
$1.42M成交价中位数
3近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
WESTMERE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.1%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -22.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 22 median依据最近12个月数据
▼ -25.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.42M
最近12个月
尺价中位数
$1,153
最近12个月
典型成交价格区间
$1.35M – $1.46M
第20至80百分位
最新成交价
$1.49M
1,292 平方呎 · 1日 2月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
WESTMERE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 2月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,249 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,193 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,098 平方呎 | $1,193 | $1.31M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,153 |
| 2026-01 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,137 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,292 平方呎 | $1,153 | $1.49M |
| 2026-01 | 共管公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $1,137 | $1.42M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
WESTMERE 位置与周边设施
查看 WESTMERE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
WESTMERE 周边设施
WESTMERE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TOH GUAN MRT STATION680 m
- CHINESE GARDEN MRT STATION700 mEW25东西线
- JURONG EAST MRT STATION740 m
巴士转换站
- Jurong East Bus Interchange700 mJurong Gateway Rd
- Jurong Town Hall Bus Interchange1.1 kmVenture Dr
- Bukit Batok Bus Interchange2.1 kmBt Batok Ctrl
- Tengah Bus Interchange2.8 kmTengah Blvd
购物中心
- Westgate760 mGateway Drive
- Jem870 mJurong Gateway Road
- IMM1.1 kmJurong East 街道 21
- Taman Jurong Shopping Centre1.8 kmYung Sheng Road
小学
- FUHUA PRIMARY SCHOOL110 mJURONG EAST STREET 13
- YUHUA PRIMARY SCHOOL740 mJURONG EAST STREET 24
- JURONG PRIMARY SCHOOL1.3 kmJURONG EAST STREET 32
- PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- PIONEER PRIMARY SCHOOL1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE
中学
- CREST SECONDARY SCHOOL900 mJURONG EAST STREET 24
- BUKIT BATOK SECONDARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- FUHUA SECONDARY SCHOOL1.6 kmJURONG WEST STREET 41
- JURONG SECONDARY SCHOOL1.7 kmYUAN CHING ROAD
大专院校
- MILLENNIA INSTITUTE1.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL3.3 kmBOON LAY AVENUE
- NGEE ANN POLYTECHNIC4.1 kmCLEMENTI ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE
托儿中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ YUHUA BLK 108 (CC)100 mJURONG EAST STREET 13
- SEVENTH-DAY ADVENTIST CONFERENCE (SINGAPORE) - ADVENTIST SCHOOLHOUSE260 mJURONG EAST STREET 13
- MY FIRST SKOOL360 mJURONG EAST STREET 21
- MAPLEBEAR DISCOVERY PTE LTD450 mJURONG GATEWAY ROAD
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok Blk 446 (EY)1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ JURONG SPRING - GEK POH BLK 515 (EY)2.1 kmJURONG WEST STREET 52
- E-Bridge Pre-School Pte Ltd2.2 kmTENGAH GARDEN AVENUE
幼儿园
- Al-Mukminin Mosque Kindergarten540 mJURONG EAST STREET 21
- PCF Sparkletots Preschool @ Yuhua Blk 251 (KN)710 mJURONG EAST STREET 24
- PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok Blk 148 (KN)1.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 6
- Jurong Calvary Kindergarten1.5 kmTAO CHING ROAD
熟食中心
- Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)680 mJurong East 街道 24
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.1 kmJurong East Ave 1
- Taman Jurong Market and 餐饮 Centre1.7 kmYung Sheng Road
超级市场
- Fair价格540 mJurong Gateway Road
- Fair价格630 m
- Chaung Thar Myanmar 最低imart710 mJurong East 街道 24
- Scarlett 思家客740 mWestgate
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL1.1 kmJURONG EAST STREET 21
综合诊疗所
- Jurong Polyclinic1.5 kmJurong East Avenue 1
- Bukit Batok Polyclinic2.0 kmBukit Batok West Avenue 3
- Tengah Polyclinic2.6 kmTengah Park Avenue
公园
- JAPANESE GARDENS700 m
- CHINESE GARDENS790 m
- JLG: LAKESIDE GARDEN1.2 km
图书馆
- Jurong Library570 mJurong East Central 1
- Bukit Batok Library1.9 kmBukit Batok Central Link
民众俱乐部
- Yuhua CC280 mBoon Lay Way
- PAssion WaVe @ Jurong Lake Gardens (Sea Sports Club)1.1 kmYuan Ching Road
体育设施
- Jurong East Sport Centre1.3 kmJurong East 街道 31
- Bukit Batok Swimming Complex1.5 kmBukit Batok 街道 22
- Jurong Lake Gardens ActiveSG Gym & Pool1.5 kmYuan Ching Road
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- $1,213 psf
WESTMERE 本项目与周边市场比较
WESTMERE 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,1533宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,482本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-22.2%低于房产区中位数
1公里内成交量87最近12个月记录
本项目在第22房产区内的尺价位置
WESTMERE 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 74%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
7在第22房产区 27 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,013 – $2,284 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| IVORY HEIGHTS | 164 m | — | — | 9 | $1,019 |
| MILLAGE | 353 m | — | 70 | 5 | $1,581 |
| J'DEN | 608 m | 20280年楼龄 | 368 | 9 | $2,536 |
| J GATEWAY | 630 m | 20179年楼龄 | 738 | 27 | $2,138 |
| PARC OASIS | 769 m | 199531年楼龄 | — | 25 | $1,231 |
| THE MAYFAIR | 970 m | 200125年楼龄 | — | 12 | $1,220 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.03M | $1.03M | $1.03M | $2,175 |
| 2026-04 | 1 | $1.01M | $1.01M | $1.01M | $2,130 |
| 2026-02 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $2,217 |
| 2026-01 | 1 | $992K | $992K | $992K | $2,095 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| J GATEWAY | 公寓 | 738 | 4 | $1.02M | $2,154 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $2,268 |
| 2026-08 | 2 | $1.19M | $845K | $1.53M | $1,964 |
| 2026-07 | 2 | $1.28M | $1.05M | $1.51M | $2,126 |
| 2026-06 | 3 | $986.7K | $800K | $1.1M | $1,907 |
| 2026-05 | 2 | $847.5K | $805K | $890K | $1,386 |
| 2026-04 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $2,241 |
| 2026-03 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,148 |
| 2026-02 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $2,002 |
| 2025-12 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $2,030 |
| 2025-11 | 3 | $1.04M | $780K | $1.51M | $1,702 |
| 2025-10 | 3 | $1.28M | $830K | $1.5M | $2,010 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| J GATEWAY | 公寓 | 738 | 13 | $1.39M | $2,147 |
| MILLAGE | 公寓 | 70 | 6 | $813.3K | $1,566 |
| THE MAYFAIR | 公寓 | — | 1 | $890K | $1,181 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,013 |
| 2026-07 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,237 |
| 2026-06 | 2 | $1.97M | $1.95M | $2M | $2,083 |
| 2026-05 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,660 |
| 2026-04 | 1 | $968K | $968K | $968K | $1,215 |
| 2026-03 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $2,271 |
| 2025-12 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,183 |
| 2025-11 | 2 | $1.95M | $1.91M | $1.98M | $2,177 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| J GATEWAY | 公寓 | 738 | 9 | $1.95M | $2,098 |
| PARC OASIS | 公寓 | — | 1 | $968K | $1,215 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,221 |
| 2026-07 | 1 | $3.08M | $3.08M | $3.08M | $2,605 |
| 2026-06 | 2 | $1.37M | $1.36M | $1.37M | $1,222 |
| 2026-05 | 3 | $1.42M | $1.33M | $1.47M | $1,242 |
| 2026-04 | 2 | $1.84M | $1.34M | $2.35M | $1,633 |
| 2026-02 | 2 | $1.39M | $1.37M | $1.42M | $1,177 |
| 2026-01 | 2 | $1.33M | $1.23M | $1.42M | $1,171 |
| 2025-11 | 2 | $1.42M | $1.33M | $1.5M | $1,263 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MAYFAIR | 公寓 | — | 8 | $1.43M | $1,215 |
| PARC OASIS | 公寓 | — | 5 | $1.32M | $1,226 |
| J GATEWAY | 公寓 | 738 | 1 | $2.35M | $2,021 |
| J'DEN | 公寓 | 368 | 1 | $3.08M | $2,605 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $2.26M | $1.47M | $3.8M | $1,659 |
| 2026-08 | 3 | $2.67M | $1.59M | $3.78M | $1,872 |
| 2026-07 | 3 | $3M | $1.4M | $3.83M | $2,085 |
| 2026-06 | 3 | $3.04M | $1.66M | $3.75M | $2,078 |
| 2026-05 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $2,141 |
| 2026-04 | 3 | $1.54M | $1.51M | $1.61M | $1,208 |
| 2026-03 | 3 | $1.56M | $1.45M | $1.65M | $1,225 |
| 2026-02 | 3 | $2.21M | $1.46M | $3.66M | $1,639 |
| 2025-12 | 4 | $1.53M | $1.47M | $1.59M | $1,253 |
| 2025-11 | 3 | $2.27M | $1.49M | $3.66M | $1,622 |
| 2025-10 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,332 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC OASIS | 公寓 | — | 17 | $1.56M | $1,223 |
| J'DEN | 公寓 | 368 | 8 | $3.75M | $2,522 |
| THE MAYFAIR | 公寓 | — | 3 | $1.53M | $1,257 |
| J GATEWAY | 公寓 | 738 | 2 | $2.64M | $1,959 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,047 |
| 2026-08 | 2 | $1.64M | $1.62M | $1.67M | $975 |
| 2026-07 | 2 | $1.84M | $1.83M | $1.86M | $1,154 |
| 2026-04 | 2 | $1.88M | $1.83M | $1.94M | $1,107 |
| 2026-02 | 3 | $1.79M | $1.69M | $1.98M | $1,116 |
| 2025-12 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,000 |
| 2025-11 | 1 | $1.94M | $1.94M | $1.94M | $1,286 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| IVORY HEIGHTS | 公寓 | — | 9 | $1.75M | $1,035 |
| PARC OASIS | 公寓 | — | 3 | $1.93M | $1,279 |
市场分析
WESTMERE近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第22房产区项目中位数22.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。WESTMERE 项目资料
房产类型
共管公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1996年开始
入伙证
2000
邮政编码
609650
项目了解 WESTMERE
WESTMERE 是一项共管公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2000年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1996。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$1.42M，每方呎中位价为$1,153。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为TOH GUAN MRT STATION，直线距离约680 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
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✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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