很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
YUNNAN GARDENS
YUNNAN WALK 1
720 mPIONEER MRT STATION
$4.5M成交价中位数
5近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
YUNNAN GARDENS 市场概况
▼ -7.8%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +0.7%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +22.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▲ +14.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,765
最近12个月
典型成交价格区间
$4.4M – $4.94M
第20至80百分位
最新成交价
$4.5M
2,550 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
YUNNAN GARDENS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,550 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.5M | $4.5M | $4.5M | $1,765 |
| 2026-06 | 1 | $4.47M | $4.47M | $4.47M | $1,773 |
| 2026-02 | 1 | $4.1M | $4.1M | $4.1M | $1,608 |
| 2025-12 | 1 | $4.88M | $4.88M | $4.88M | $1,913 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Terrace House | — | 2,550 平方呎 | $1,765 | $4.5M |
| 2026-06 | Terrace House | — | 2,521 平方呎 | $1,773 | $4.47M |
| 2026-02 | Terrace House | — | 2,550 平方呎 | $1,608 | $4.1M |
| 2025-12 | Terrace House | — | 2,551 平方呎 | $1,913 | $4.88M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $5.2M | $5.2M | $5.2M | $1,230 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | Terrace House | — | 4,228 平方呎 | $1,230 | $5.2M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
YUNNAN GARDENS 位置与周边设施
查看 YUNNAN GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
YUNNAN GARDENS 周边设施
YUNNAN GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PIONEER MRT STATION720 mJURONG WEST STREET 63
- GEK POH MRT STATION1.3 kmJURONG WEST STREET 75
- TAWAS MRT STATION1.3 km
小学
- XINGNAN PRIMARY SCHOOL620 mJURONG WEST STREET 91
- JURONG WEST PRIMARY SCHOOL890 mJURONG WEST STREET 61
- FRONTIER PRIMARY SCHOOL970 mJURONG WEST STREET 61
- WEST GROVE PRIMARY SCHOOL1.1 kmJURONG WEST STREET 72
- WESTWOOD PRIMARY SCHOOL1.4 kmJURONG WEST STREET 73
中学
- JUYING SECONDARY SCHOOL420 mJURONG WEST STREET 91
- JURONG WEST SECONDARY SCHOOL1.3 kmJURONG WEST STREET 65
- BOON LAY SECONDARY SCHOOL1.3 kmJURONG WEST STREET 65
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL2.0 kmBOON LAY AVENUE
大专院校
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL2.0 kmBOON LAY AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ JURONG WEST890 mJURONG WEST STREET 61
- MOE KINDERGARTEN @ FRONTIER970 mJURONG WEST STREET 61
- MOE KINDERGARTEN @ WESTWOOD1.4 kmJURONG WEST STREET 73
熟食中心
- Jurong West Hawker Centre750 mJurong West 街道 61
- Boon Lay Place Blk 221A/B (Boon Lay Place Market and 餐饮 Village)2.5 kmBoon Lay Place
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL5.8 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL6.1 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- YUNNAN PARK240 m
- WESTWOOD PARK PLAYGROUND1.8 km
- JURONG CENTRAL PARK1.9 km
图书馆
- Jurong West Library1.5 kmJurong West Central 3
民众俱乐部
- Nanyang CC450 mJurong West 街道 91
- Gek Poh Ville CC (Pending U/C)1.4 kmJurong West 街道 74
体育设施
- Jurong West Sport Centre300 mJurong West 街道 93
- SAFRA CLUBHOUSE (JURONG)1.7 kmBOON LAY WAY
- ActiveSG Hockey Village @ Boon Lay2.5 kmBoon Lay Place
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- 3 房
- 5 卫
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YUNNAN GARDENS 本项目与周边市场比较
YUNNAN GARDENS 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7655宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,445本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+22.2%高于房产区中位数
1公里内成交量0最近12个月记录
本项目在第22房产区内的尺价位置
YUNNAN GARDENS 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 23%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
20在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,012 – $2,177 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
1公里内未找到符合条件且具有坐标的周边项目。
市场分析
YUNNAN GARDENS近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第22房产区项目中位数22.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。YUNNAN GARDENS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
邮政编码
638132
项目了解 YUNNAN GARDENS
YUNNAN GARDENS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$4.5M，每方呎中位价为$1,765。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占80.0%。最近的轨道交通站为PIONEER MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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