很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
第3房产区（Queenstown / Tiong Bahru / Redhill）私宅市场趋势、价格与成交资料。 此图比较过去12个月第3房产区公寓与私人公寓的PSF中位数趋势。 此图比较第3房产区不同单位面积组别的转售PSF中位数。 市场洞察 – 第3房产区
▼ -35.8% 距5年高点 高点： 2025年11月 ▲ +37.0% 距5年低点 低点： 2022年1月 ▼ -5.7% 价格同比变化 2026年7月 对比 2025年7月 ▼ -10.2% 价格环比变化 2026年7月 对比 2026年6月 ▼ -19.0% 成交量环比变化 2026年7月 对比 2026年6月 第03房产区私人住宅市场
各市场类别PSF中位数（5年）
此图比较过去5年第03房产区各私人住宅市场类别的PSF中位数趋势，并以柱状显示转售与楼花转售总成交量。 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月17日 最新市场价格
Latest completed month: 2026年7月
市场类别 平均成交价 成交量 PSF中位数 非有地私宅 $1.82M 46 $2,195 └ Apartment $1.67M 18 $2,263 └ Condominium $1.92M 28 $2,152 有地住宅 $10.1M 1 $1,922 └ Detached $10.1M 1 $1,922 新楼盘 $3.71M 8 $3,114 └ Apartment $2.48M 4 $2,887 └ Condominium $4.93M 4 $3,340 A = 平均数 • M = 中位数 第3房产区非有地私宅市场
PSF中位数与成交趋势
此图显示过去12个月第3房产区公寓与私人公寓的PSF中位数及每月成交量。 注意： 2026年8月 为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月17日 市场构成
Latest completed month: 2026年7月
成交量最高的5个项目 成交量 平均PSF Stirling Residences 7 $2,377 Commonwealth Towers 6 $2,327 Echelon 5 $2,244 Queens Peak 4 $2,208 Artra 3 $2,400
面积（方呎） 成交量 % 平均成交价 <500 7 15% $986k 500 – 780 13 28% $1.43M 781 – 1000 14 30% $1.9M 1001 – 1200 5 11% $2.25M 1201 – 1500 5 11% $2.8M 1501 – 2000 2 4% $3.25M ▼ -4.3% 距12个月高点 高点： 2026年6月 ▲ +0.1% 距12个月低点 低点： 2025年9月 ▲ +0.5% 价格同比变化2026年7月 对比 2025年7月 ▼ -4.3% 价格环比变化2026年7月 对比 2026年6月 ▼ -20.7% 成交量环比变化2026年7月 对比 2026年6月603总成交量过去12个月$2,195PSF中位数2026年7月$1.82M平均成交价2026年7月$2,686最高PSFStirling Residences$1,772最低PSFRiver Place各物业类型PSF中位数
各面积组别PSF中位数
第3房产区非有地私宅按面积价格（12个月）
<500方呎单位平均价格趋势
<500方呎单位成交量
<500方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 7 $986k $945k $1.05M $2,170 2026年6月 6 $1.02M $965k $1.08M $2,223 2026年5月 4 $1.01M $945k $1.08M $2,161 2026年4月 7 $962k $768k $1.05M $2,216 2026年3月 11 $951k $780k $1.09M $2,106 2026年2月 3 $998k $945k $1.03M $2,127 2026年1月 4 $943k $788k $1.04M $2,172 2025年12月 8 $968k $925k $1.05M $2,142 2025年11月 9 $977k $915k $1.08M $2,138 2025年10月 4 $920k $780k $1M $2,105 2025年9月 13 $970k $800k $1.09M $2,131 2025年8月 6 $987k $905k $1.06M $2,169 <500方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 Commonwealth Towers 11 to 15 441 方呎 $2,141 $945k 2026年7月 Alex Residences 21 to 25 474 方呎 $2,048 $970k 2026年7月 One Pearl Bank 16 to 20 431 方呎 $2,295 $988k 2026年7月 Commonwealth Towers 36 to 40 441 方呎 $2,334 $1.03M 2026年7月 Queens Peak 21 to 25 484 方呎 $2,168 $1.05M 2026年7月 Alex Residences 11 to 15 474 方呎 $2,048 $970k 2026年7月 Commonwealth Towers 16 to 20 441 方呎 $2,153 $950k 2026年6月 Commonwealth Towers 26 to 30 441 方呎 $2,187 $965k 2026年6月 Queens Peak 21 to 25 441 方呎 $2,193 $968k 2026年6月 Echelon 36 to 40 452 方呎 $2,356 $1.07M 2026年6月 Stirling Residences 11 to 15 441 方呎 $2,391 $1.06M 2026年6月 Queens Peak 26 to 30 484 方呎 $2,230 $1.08M 500 – 780方呎单位平均价格趋势
500 – 780方呎单位成交量
500 – 780方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 13 $1.43M $1M $1.8M $2,232 2026年6月 19 $1.51M $980k $1.83M $2,349 2026年5月 12 $1.48M $1.11M $1.95M $2,347 2026年4月 22 $1.51M $1.07M $1.74M $2,294 2026年3月 17 $1.47M $978k $1.82M $2,239 2026年2月 11 $1.56M $1.15M $2.03M $2,303 2026年1月 17 $1.51M $960k $1.88M $2,244 2025年12月 18 $1.49M $1.18M $1.9M $2,270 2025年11月 19 $1.55M $1.14M $1.8M $2,324 2025年10月 11 $1.57M $930k $1.82M $2,283 2025年9月 19 $1.58M $1.26M $1.86M $2,312 2025年8月 18 $1.56M $1.11M $1.98M $2,316 500 – 780方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 Highline Residences 26 to 30 506 方呎 $2,273 $1.15M 2026年7月 Alexis 01 to 05 614 方呎 $1,777 $1.09M 2026年7月 Commonwealth Towers 41 to 45 753 方呎 $2,386 $1.8M 2026年7月 Highline Residences 26 to 30 506 方呎 $2,075 $1.05M 2026年7月 Queens Peak 21 to 25 775 方呎 $2,155 $1.67M 2026年7月 Commonwealth Towers 16 to 20 753 方呎 $2,323 $1.75M 2026年7月 Stirling Residences 31 to 35 657 方呎 $2,345 $1.54M 2026年7月 Stirling Residences 21 to 25 635 方呎 $2,449 $1.56M 2026年7月 Echelon 06 to 10 732 方呎 $2,254 $1.65M 2026年7月 Stirling Residences 21 to 25 624 方呎 $2,447 $1.53M 2026年7月 Stirling Residences 36 to 40 506 方呎 $2,449 $1.24M 2026年7月 Stirling Residences 21 to 25 657 方呎 $2,300 $1.51M 781 – 1000方呎单位平均价格趋势
781 – 1000方呎单位成交量
781 – 1000方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 14 $1.9M $1.45M $2.4M $2,251 2026年6月 11 $1.92M $1.56M $2.6M $2,270 2026年5月 13 $2.15M $1.52M $2.71M $2,403 2026年4月 14 $2.04M $1.26M $2.4M $2,337 2026年3月 17 $1.93M $1.42M $2.43M $2,216 2026年2月 7 $1.83M $1.55M $1.99M $2,106 2026年1月 7 $1.95M $1.5M $2.36M $2,282 2025年12月 6 $1.95M $1.49M $2.3M $2,168 2025年11月 14 $1.92M $1.39M $2.41M $2,194 2025年10月 12 $2.08M $1.4M $2.43M $2,315 2025年9月 18 $1.83M $1.39M $2.24M $2,130 2025年8月 13 $1.92M $1.46M $2.3M $2,169 781 – 1000方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 Queens Peak 21 to 25 807 方呎 $2,168 $1.75M 2026年7月 Avenue South Residence 01 to 05 807 方呎 $2,044 $1.65M 2026年7月 Avenue South Residence 01 to 05 807 方呎 $1,982 $1.6M 2026年7月 Artra 16 to 20 829 方呎 $2,365 $1.96M 2026年7月 The Crest 21 to 25 797 方呎 $2,034 $1.62M 2026年7月 Echelon 01 to 05 861 方呎 $2,195 $1.89M 2026年7月 River Place 06 to 10 818 方呎 $1,772 $1.45M 2026年7月 Stirling Residences 06 to 10 893 方呎 $2,686 $2.4M 2026年7月 Margaret Ville 26 to 30 829 方呎 $2,307 $1.91M 2026年7月 Margaret Ville 31 to 35 829 方呎 $2,389 $1.98M 2026年7月 Queens Peak 31 to 35 850 方呎 $2,340 $1.99M 2026年7月 Highline Residences 16 to 20 904 方呎 $2,646 $2.39M 1001 – 1200方呎单位平均价格趋势
1001 – 1200方呎单位成交量
1001 – 1200方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 5 $2.25M $2.08M $2.58M $2,166 2026年6月 8 $2.51M $2.17M $2.95M $2,335 2026年5月 9 $2.44M $2M $3.14M $2,191 2026年4月 5 $2.72M $2.55M $2.86M $2,536 2026年3月 4 $2.8M $2.6M $2.91M $2,579 2026年2月 9 $2.61M $2M $3.26M $2,424 2026年1月 8 $2.51M $2.14M $2.98M $2,294 2025年12月 4 $2.54M $2.38M $2.7M $2,335 2025年11月 3 $2.51M $2.05M $2.88M $2,200 2025年10月 7 $2.5M $2.2M $3.02M $2,303 2025年9月 8 $2.6M $2.1M $2.98M $2,360 2025年8月 8 $2.48M $2.18M $2.86M $2,249 1001 – 1200方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 Artra 16 to 20 1,044 方呎 $2,471 $2.58M 2026年7月 Tanglin View 06 to 10 1,141 方呎 $1,823 $2.08M 2026年7月 Echelon 41 to 45 1,001 方呎 $2,298 $2.3M 2026年7月 The Metropolitan Condominium 41 to 45 1,033 方呎 $2,013 $2.08M 2026年7月 Echelon 21 to 25 1,001 方呎 $2,223 $2.23M 2026年6月 Commonwealth Towers 26 to 30 1,055 方呎 $2,446 $2.58M 2026年6月 Stirling Residences 31 to 35 1,055 方呎 $2,800 $2.95M 2026年6月 Alex Residences 01 to 05 1,023 方呎 $2,189 $2.24M 2026年6月 Ascentia Sky 11 to 15 1,044 方呎 $2,509 $2.62M 2026年6月 Highline Residences 11 to 15 1,152 方呎 $2,501 $2.88M 2026年6月 Queens Peak 31 to 35 1,001 方呎 $2,336 $2.34M 2026年6月 Tanglin View 01 to 05 1,141 方呎 $1,902 $2.17M 1201 – 1500方呎单位平均价格趋势
1201 – 1500方呎单位成交量
1201 – 1500方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 5 $2.8M $2.34M $3.32M $2,106 2026年6月 11 $2.97M $2.4M $3.33M $2,280 2026年5月 7 $2.95M $2.14M $3.66M $2,162 2026年4月 7 $2.65M $2.21M $3.01M $1,949 2026年3月 2 $3.15M $2.81M $3.5M $2,196 2026年2月 4 $2.93M $2.83M $3M $2,105 2026年1月 2 $3.38M $3.23M $3.53M $2,550 2025年12月 7 $2.79M $2.29M $3.7M $2,200 2025年11月 7 $2.69M $2.31M $3.35M $2,065 2025年10月 5 $2.92M $2.48M $3.56M $2,173 2025年9月 6 $2.97M $2.43M $3.8M $2,099 2025年8月 5 $2.63M $2.31M $3.6M $2,042 1201 – 1500方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 River Place 01 to 05 1,292 方呎 $2,013 $2.6M 2026年7月 The Crest 11 to 15 1,292 方呎 $1,812 $2.34M 2026年7月 Artra 06 to 10 1,227 方呎 $2,363 $2.9M 2026年7月 The Metropolitan Condominium 26 to 30 1,367 方呎 $2,092 $2.86M 2026年7月 Echelon 21 to 25 1,475 方呎 $2,251 $3.32M 2026年6月 Ascentia Sky 01 to 05 1,475 方呎 $1,919 $2.83M 2026年6月 Domain 21 06 to 10 1,281 方呎 $2,061 $2.64M 2026年6月 The Regency At Tiong Bahru 31 to 35 1,270 方呎 $2,510 $3.19M 2026年6月 The Regency At Tiong Bahru 21 to 25 1,281 方呎 $2,576 $3.3M 2026年6月 Central Green Condominium 01 to 05 1,432 方呎 $1,746 $2.5M 2026年6月 Artra 26 to 30 1,227 方呎 $2,477 $3.04M 2026年6月 The Crest 11 to 15 1,259 方呎 $1,906 $2.4M 1501 – 2000方呎单位平均价格趋势
1501 – 2000方呎单位成交量
1501 – 2000方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 2 $3.25M $2.93M $3.56M $1,947 2026年6月 3 $3.28M $3.15M $3.35M $2,114 2026年5月 2 $3.47M $3.32M $3.62M $2,165 2026年4月 1 $3.66M $3.66M $3.66M $2,000 2026年3月 1 $3.38M $3.38M $3.38M $2,039 2026年2月 1 $3.48M $3.48M $3.48M $2,309 2026年1月 4 $2.9M $2.28M $3.65M $1,725 2025年11月 3 $3.41M $2.66M $3.96M $2,040 2025年10月 3 $3.26M $3.03M $3.54M $1,959 2025年9月 4 $3.15M $2M $4.06M $1,921 2025年8月 4 $3.13M $2.58M $3.37M $1,861 1501 – 2000方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年7月 The Anchorage 01 to 05 1,604 方呎 $1,827 $2.93M 2026年7月 The Crest 01 to 05 1,722 方呎 $2,067 $3.56M 2026年6月 The Anchorage 06 to 10 1,507 方呎 $2,090 $3.15M 2026年6月 Queens Peak 31 to 35 1,507 方呎 $2,223 $3.35M 2026年6月 The Crest 16 to 20 1,647 方呎 $2,028 $3.34M 2026年5月 The Crest 01 to 05 1,701 方呎 $2,127 $3.62M 2026年5月 The Anchorage 11 to 15 1,507 方呎 $2,203 $3.32M 2026年4月 The Anchorage 06 to 10 1,830 方呎 $2,000 $3.66M 2026年3月 The Crest 01 to 05 1,658 方呎 $2,039 $3.38M 2026年2月 Queens Peak 36 to 40 1,507 方呎 $2,309 $3.48M 2026年1月 Echelon 31 to 35 1,572 方呎 $2,151 $3.38M 2026年1月 Queensway Tower 06 to 10 1,625 方呎 $1,402 $2.28M 2001 – 3000方呎单位平均价格趋势
2001 – 3000方呎单位成交量
2001 – 3000方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年1月 1 $4.08M $4.08M $4.08M $1,924 2025年10月 1 $4.1M $4.1M $4.1M $1,963 2025年8月 1 $6.05M $6.05M $6.05M $3,022 2001 – 3000方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年1月 Clydesview 01 to 05 2,121 方呎 $1,924 $4.08M 2025年10月 The Anchorage 11 to 15 2,088 方呎 $1,963 $4.1M 2025年8月 Riviere 06 to 10 2,002 方呎 $3,022 $6.05M >3000方呎单位平均价格趋势
>3000方呎单位成交量
>3000方呎单位每月摘要
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年2月 1 $6M $6M $6M $1,360 2025年10月 1 $3.3M $3.3M $3.3M $1,025 >3000方呎单位近期成交
日期 项目 楼层 面积 PSF 成交价 2026年2月 Regency Suites 31 to 35 4,413 方呎 $1,360 $6M 2025年10月 Kai Fook Mansion 01 to 05 3,218 方呎 $1,025 $3.3M 第3房产区 Landed Property Market
平均PSF与成交趋势
This chart shows District 3 landed average PSF and monthly transaction volume over the past 12 months. 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月17日 市场构成
Latest completed month: 2026年7月
成交量最高的5个地区 成交量 平均PSF Landed Estate 1 $1,922
类型 成交量 % 平均成交价 Detached 1 100% $10.1M
指标 最新 12个月平均 成交量 1 1 平均PSF $1,922 $2,974 平均价 $10.1M $10.41M ▼ -54.3% 距12个月高点 高点： 2025年11月 处于低点 处于12个月低点 低点： 2026年7月 ■ N/A 价格同比变化 2026年7月 对比 2025年7月 ▼ -19.4% 价格环比变化 2026年7月 对比 2025年12月 ■ 0.0% 成交量环比变化 2026年7月 对比 2025年12月 5 总成交量 过去12个月 $1,922 PSF中位数 2026年7月 $10.41M 平均成交价 2026年7月 $1,922 最高PSF Angora Close $1,922 最低PSF Angora Close Landed Average Price Trend
Landed Average Land Area Trend
Landed Monthly Summary
月份 成交量 平均价 最低 最高 平均PSF 2026年7月 1 $10.1M $10.1M $10.1M $1,922 2025年12月 1 $9.98M $9.98M $9.98M $2,385 2025年11月 2 $9.99M $4.9M $15.08M $4,208 2025年10月 1 $12M $12M $12M $2,145 Landed Recent Transactions
日期 类型 项目 / 街道 面积 PSF 成交价 2026年7月 Detached Angora Close 5,255 方呎 $1,922 $10.1M 2025年12月 Semi-D Jervois Lane 4,185 方呎 $2,385 $9.98M 2025年11月 Detached Shepherd's Hill Estate 5,155 方呎 $2,925 $15.08M 2025年11月 Terrace Tiong Bahru Estate 892 方呎 $5,491 $4.9M 2025年10月 Detached Shepherd's Hill Estate 5,595 方呎 $2,145 $12M
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您的组屋与市场相比如何？
以上图表反映了整体市场的表现，但买家实际购买的，并不是一套所谓的“平均房子”。
即使位于同一个市镇，两套房子的成交价格也可能相差很大，关键取决于地点、楼层、剩余租期和单位状况。
个人化市场评估可以帮助您了解：
✓ 预估市场价值范围
✓ 您所在座号附近的近期同类成交记录
✓ 市场上正在出售的同类房源
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