很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
CHANGI GROVE
MARIAM CLOSE
360 mEUNOS MRT STATION
$6.45M成交价中位数
3近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
CHANGI GROVE 市场概况
▼ -2.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -15.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 17 median依据最近12个月数据
▼ -29.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$6.45M
最近12个月
尺价中位数
$1,098
最近12个月
典型成交价格区间
$6.39M – $6.72M
第20至80百分位
最新成交价
$6.45M
5,861 平方呎 · 1日 3月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
CHANGI GROVE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 3月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数6,010 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $6.45M | $6.45M | $6.45M | $1,100 |
| 2025-10 | 2 | $6.63M | $6.36M | $6.9M | $1,078 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | Detached House | — | 5,861 平方呎 | $1,100 | $6.45M |
| 2025-10 | Detached House | — | 6,283 平方呎 | $1,098 | $6.9M |
| 2025-10 | Detached House | — | 6,010 平方呎 | $1,058 | $6.36M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
CHANGI GROVE 位置与周边设施
查看 CHANGI GROVE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
CHANGI GROVE 周边设施
CHANGI GROVE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- EUNOS MRT STATION360 mEUNOS CRESCENT
- KEMBANGAN MRT STATION930 mSIMS AVENUE EAST
- PAYA LEBAR MRT STATION1.4 kmPAYA LEBAR ROAD
小学
- HAIG GIRLS' SCHOOL690 mKOON SENG ROAD
- MAHA BODHI SCHOOL1.3 kmUBI AVENUE 1
- CHIJ (KATONG) PRIMARY1.4 kmMARTIA ROAD
- ST. STEPHEN'S SCHOOL1.4 kmSIGLAP VIEW
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.5 kmSERAYA ROAD
中学
- MANJUSRI SECONDARY SCHOOL1.2 kmUBI AVENUE 1
- TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL1.3 kmHAIG ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.5 kmDUNMAN LANE
- ST. PATRICK'S SCHOOL1.7 kmEAST COAST ROAD
大专院校
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.0 kmMARINE VISTA
- DUNMAN HIGH SCHOOL3.2 kmTANJONG RHU ROAD
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.4 kmBEDOK SOUTH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.5 kmSERAYA ROAD
熟食中心
- Eunos Crescent Blk 4A340 mEunos Crescent
- Geylang Serai Market800 mGeylang Serai
- Dunman 餐饮 Centre980 mOnan Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL460 mJoo Chiat Place
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL5.5 kmSIMEI STREET 3
公园
- LORONG SARINA INTERIM PK300 m
- JLN YASIN INTERIM PK430 m
- JOO CHIAT TERRACE PK540 m
图书馆
- Marine Parade Library1.5 kmMarine Parade Road
- Geylang East Library2.2 kmGeylang East Avenue 1
民众俱乐部
- Kampong Ubi CC520 mJalan Ubi
- Geylang Serai CC990 mEngku Aman Turn
体育设施
- Geylang East Swimming Complex2.0 kmAljunied Avenue 1
- Katong Swimming Complex2.7 kmWilkinson Road
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre3.1 km房ok North 街道 1
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- 4 卫
- 2,562 ft²
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$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
CHANGI GROVE 本项目与周边市场比较
CHANGI GROVE 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,0983宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,296本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-15.3%低于房产区中位数
1公里内成交量23最近12个月记录
本项目在第17房产区内的尺价位置
CHANGI GROVE 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 85%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
6在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,070 – $1,965 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES @ CHANGI | 75 m | 201214年楼龄 | 44 | 0 | — |
| EUNOS GREEN | 122 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| LE REVE | 156 m | 200917年楼龄 | 65 | 1 | $1,711 |
| EUNOS PARK | 177 m | 199531年楼龄 | — | 1 | $1,355 |
| STILLZ RESIDENCE | 199 m | 201115年楼龄 | 25 | 2 | $1,545 |
| THE ELEGANCE @ CHANGI | 215 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,515 |
| BOON COURT | 217 m | — | — | 0 | — |
| DENG FU VILLE | 230 m | 200719年楼龄 | — | 3 | $1,576 |
| SUITES TWENTY-TWO | 277 m | — | — | 1 | $1,365 |
| RESIDENCE 81 | 279 m | — | — | 0 | — |
| THE MINT RESIDENCES | 289 m | — | 24 | 1 | $1,681 |
| CELESTIA | 298 m | 201016年楼龄 | 39 | 3 | $1,626 |
| EAST ELEGANCE | 309 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
| CASA SARINA | 313 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,419 |
| THE BALE | 324 m | 200818年楼龄 | 36 | 0 | — |
| ASPEN LOFT | 327 m | 200620年楼龄 | — | 5 | $1,601 |
| KENG YEE GARDEN | 333 m | — | — | 0 | — |
| THE CHAMPAGNE | 333 m | — | — | 3 | $1,167 |
| RESIDENCE 66 | 337 m | 198937年楼龄 | 18 | 0 | — |
| THE ARIEL | 338 m | — | 20 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $1.28M | $1.25M | $1.31M | $1,545 |
| 2026-07 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,508 |
| 2026-01 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,576 |
| 2025-10 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,626 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| STILLZ RESIDENCE | 公寓 | 25 | 2 | $1.28M | $1,545 |
| ASPEN LOFT | 公寓 | — | 1 | $1.25M | $1,508 |
| CELESTIA | 公寓 | 39 | 1 | $1.42M | $1,626 |
| DENG FU VILLE | 公寓 | — | 1 | $1.51M | $1,576 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,660 |
| 2026-05 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $1,601 |
| 2026-04 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,419 |
| 2026-03 | 3 | $1.69M | $1.57M | $1.9M | $1,570 |
| 2025-11 | 1 | $1.77M | $1.77M | $1.77M | $1,711 |
| 2025-10 | 3 | $1.59M | $1.4M | $1.69M | $1,553 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASPEN LOFT | 公寓 | — | 2 | $1.65M | $1,631 |
| DENG FU VILLE | 公寓 | — | 2 | $1.55M | $1,544 |
| CELESTIA | 公寓 | 39 | 1 | $1.69M | $1,635 |
| EUNOS PARK | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,355 |
| LE REVE | 公寓 | 65 | 1 | $1.77M | $1,711 |
| THE CHAMPAGNE | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,515 |
| THE ELEGANCE @ CHANGI | 公寓 | — | 1 | $1.57M | $1,515 |
| THE MINT RESIDENCES | 公寓 | 24 | 1 | $1.9M | $1,681 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2M | $1.7M | $2.3M | $1,551 |
| 2026-04 | 2 | $2.01M | $1.97M | $2.04M | $1,534 |
| 2026-02 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,609 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASPEN LOFT | 公寓 | — | 2 | $2.17M | $1,665 |
| CASA SARINA | 公寓 | — | 2 | $1.84M | $1,419 |
| CELESTIA | 公寓 | 39 | 1 | $2.2M | $1,609 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,365 |
| 2025-12 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,121 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES TWENTY-TWO | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $1,365 |
| THE CHAMPAGNE | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,121 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,167 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CHAMPAGNE | 公寓 | — | 1 | $2.35M | $1,167 |
市场分析
CHANGI GROVE近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第17房产区项目中位数15.3%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。CHANGI GROVE 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 CHANGI GROVE
CHANGI GROVE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第17房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$6.45M，每方呎中位价为$1,098。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为EUNOS MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
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在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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