很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
ENGLISH VILLAS
BEDOK RISE
410 mTANAH MERAH MRT STATION
0近12个月成交
ENGLISH VILLAS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 8月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 8月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -66.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -66.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3.8M
7,427 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
ENGLISH VILLAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 12月 2021 to 8月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
ENGLISH VILLAS 位置与周边设施
查看 ENGLISH VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ENGLISH VILLAS 周边设施
ENGLISH VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TANAH MERAH MRT STATION410 mNEW UPPER CHANGI ROAD
- SUNGEI BEDOK MRT STATION1.1 kmBEDOK ROAD
- BEDOK SOUTH MRT STATION1.1 kmUPPER EAST COAST ROAD
小学
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.4 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
- CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.5 kmSIMEI STREET 3
- RED SWASTIKA SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
中学
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL220 mJALAN LANGGAR BEDOK
- BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL760 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.1 kmUPPER CHANGI ROAD
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.2 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
大专院校
- ITE COLLEGE EAST1.0 kmSIMEI AVENUE
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.9 kmBEDOK SOUTH ROAD
- TEMASEK POLYTECHNIC3.0 kmTAMPINES AVENUE 1
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
熟食中心
- 房ok 餐饮 Centre950 m房ok Road
- New Upper Changi Road Blk 581.0 kmNew Upper Changi Road
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.4 km房ok North 街道 4
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL1.5 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.6 kmSIMEI STREET 3
公园
- JLN LIMAU MANIS PG270 m
- JLN CHEMPAKA KUNING PG320 m
- BEDOK TERRACE PG320 m
图书馆
- 房ok Library2.0 km房ok North 街道 1
- Tampines Library3.1 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Siglap CC950 m房ok South Avenue 3
- Siglap CC (U/C)1.1 km房ok South Road
体育设施
- 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.5 km房ok North 街道 2
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.0 km房ok North 街道 1
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- 2,562 ft²
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
ENGLISH VILLAS 本项目与周边市场比较
ENGLISH VILLAS 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 16 尺价中位数$1,548本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5151公里内可比较项目
周边12个月成交523周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第16房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 16 median$1,548 psf
房产区参考尺价范围$1,097 – $2,223 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| STRATFORD COURT | 227 m | — | — | 17 | $1,151 |
| LIMAU PARK | 453 m | — | — | 1 | $1,515 |
| THE GLADES | 463 m | 20179年楼龄 | 726 | 70 | $1,752 |
| SCENECA RESIDENCE | 531 m | — | — | 67 | $2,067 |
| BEDOK SHOPPING COMPLEX | 565 m | — | — | 0 | — |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 572 m | 20206年楼龄 | 720 | 68 | $2,003 |
| URBAN VISTA | 593 m | 201610年楼龄 | 582 | 75 | $1,602 |
| CASA MERAH | 595 m | 200917年楼龄 | 556 | 43 | $1,516 |
| PALMWOODS | 615 m | 200026年楼龄 | — | 4 | $1,260 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 623 m | 201412年楼龄 | 297 | 20 | $1,518 |
| EAST MEADOWS | 639 m | 200125年楼龄 | — | 24 | $1,291 |
| CASA FLORA | 655 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| TANAH MERAH MANSION | 668 m | 198442年楼龄 | — | 3 | $1,155 |
| EAST VILLAGE | 691 m | 201412年楼龄 | 90 | 5 | $1,201 |
| ECO | 768 m | — | 748 | 75 | $1,546 |
| BEDOK COURT | 778 m | 198541年楼龄 | — | 21 | $1,026 |
| THE TANAMERA | 799 m | — | — | 15 | $1,200 |
| COUNTRY PARK | 827 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| COUNTRY PARK CONDOMINIUM | 846 m | — | — | 9 | $1,778 |
| EASTWOOD CENTRE | 848 m | — | — | 6 | $1,084 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $779K | $722K | $820K | $1,709 |
| 2026-07 | 2 | $735K | $730K | $740K | $1,666 |
| 2026-05 | 1 | $725K | $725K | $725K | $1,643 |
| 2026-04 | 2 | $723.5K | $722K | $725K | $1,640 |
| 2026-03 | 2 | $854K | $820K | $888K | $1,848 |
| 2026-02 | 1 | $728K | $728K | $728K | $1,650 |
| 2026-01 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,731 |
| 2025-12 | 2 | $785K | $735K | $835K | $1,695 |
| 2025-11 | 4 | $805K | $735K | $885K | $1,760 |
| 2025-10 | 1 | $870K | $870K | $870K | $2,072 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 9 | $729.1K | $1,652 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 7 | $812.9K | $1,706 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $881K | $2,048 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.39M | $925K | $1.73M | $2,069 |
| 2026-07 | 7 | $1.1M | $858K | $1.75M | $1,688 |
| 2026-06 | 6 | $984.3K | $903K | $1.29M | $1,496 |
| 2026-05 | 2 | $996.5K | $853K | $1.14M | $1,590 |
| 2026-04 | 6 | $1.14M | $920K | $1.39M | $1,774 |
| 2026-03 | 6 | $1.1M | $805K | $1.36M | $1,725 |
| 2026-02 | 8 | $1.03M | $709K | $1.27M | $1,621 |
| 2026-01 | 7 | $1.13M | $865K | $1.35M | $1,814 |
| 2025-12 | 5 | $1.11M | $905K | $1.34M | $1,745 |
| 2025-11 | 7 | $1.07M | $888K | $1.26M | $1,713 |
| 2025-10 | 8 | $1.2M | $923K | $1.56M | $1,837 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ECO | 公寓 | 748 | 19 | $934.3K | $1,479 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 18 | $1.19M | $1,731 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 14 | $1.23M | $2,037 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 10 | $949.4K | $1,595 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 5 | $1.64M | $2,251 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $709K | $1,401 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.83M | $1.57M | $2.07M | $2,001 |
| 2026-07 | 3 | $1.44M | $1.38M | $1.55M | $1,712 |
| 2026-06 | 5 | $1.54M | $1.18M | $2.17M | $1,690 |
| 2026-05 | 3 | $1.58M | $1M | $2.05M | $1,628 |
| 2026-04 | 7 | $1.54M | $928.9K | $1.87M | $1,767 |
| 2026-03 | 8 | $1.34M | $1.09M | $1.53M | $1,588 |
| 2026-01 | 9 | $1.49M | $1.13M | $1.82M | $1,669 |
| 2025-12 | 2 | $1.13M | $1.08M | $1.17M | $1,253 |
| 2025-11 | 4 | $1.2M | $980K | $1.37M | $1,395 |
| 2025-10 | 2 | $1.78M | $1.72M | $1.85M | $2,020 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 12 | $1.81M | $2,023 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 8 | $1.24M | $1,495 |
| ECO | 公寓 | 748 | 7 | $1.38M | $1,598 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 6 | $1.5M | $1,711 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 4 | $1.47M | $1,545 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 4 | $1.37M | $1,542 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $2,341 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.13M | $1,191 |
| EASTWOOD CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,080 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.08M | $1,270 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.18M | $1,200 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.17M | $1,235 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $2.09M | $1.45M | $2.69M | $1,841 |
| 2026-07 | 5 | $1.53M | $1.27M | $1.75M | $1,394 |
| 2026-06 | 1 | $1.61M | $1.61M | $1.61M | $1,343 |
| 2026-05 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,289 |
| 2026-04 | 2 | $1.77M | $1.72M | $1.81M | $1,744 |
| 2026-03 | 1 | $1.44M | $1.44M | $1.44M | $1,205 |
| 2026-01 | 2 | $1.58M | $1.43M | $1.73M | $1,435 |
| 2025-12 | 3 | $1.46M | $1.21M | $1.87M | $1,357 |
| 2025-10 | 3 | $1.48M | $1.45M | $1.54M | $1,336 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 7 | $1.49M | $1,244 |
| ECO | 公寓 | 748 | 4 | $1.84M | $1,739 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 3 | $1.71M | $1,673 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 2 | $1.79M | $1,648 |
| BEDOK COURT | 公寓 | — | 1 | $1.27M | $1,082 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $1.45M | $1,214 |
| EASTWOOD CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.21M | $1,207 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.4M | $2,123 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 1 | $2.69M | $2,312 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.45M | $1,247 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 1 | $1.3M | $1,285 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.78M | $2.58M | $2.99M | $1,985 |
| 2026-07 | 5 | $1.9M | $1.4M | $2.65M | $1,464 |
| 2026-06 | 4 | $1.84M | $1.53M | $2.05M | $1,434 |
| 2026-05 | 3 | $1.99M | $1.64M | $2.17M | $1,529 |
| 2026-04 | 7 | $1.76M | $1.42M | $2.05M | $1,386 |
| 2026-03 | 1 | $1.97M | $1.97M | $1.97M | $1,578 |
| 2026-02 | 4 | $1.84M | $1.76M | $1.91M | $1,466 |
| 2026-01 | 4 | $1.92M | $1.56M | $2.43M | $1,400 |
| 2025-12 | 3 | $1.63M | $1.33M | $1.96M | $1,270 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.64M | $1.86M | $1,432 |
| 2025-10 | 5 | $2.06M | $1.55M | $2.93M | $1,531 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 14 | $1.93M | $1,544 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 6 | $1.66M | $1,274 |
| COUNTRY PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $2.55M | $1,903 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $2.74M | $1,977 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 3 | $1.75M | $1,295 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 2 | $1.39M | $1,122 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 2 | $2.17M | $1,691 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 2 | $1.61M | $1,147 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 2 | $1.6M | $1,212 |
| EASTWOOD CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.55M | $1,108 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,270 |
| TANAH MERAH MANSION | 公寓 | — | 1 | $1.56M | $1,178 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $2.17M | $2.05M | $2.41M | $1,245 |
| 2026-05 | 4 | $1.98M | $1.7M | $2.3M | $1,205 |
| 2026-03 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $1,535 |
| 2025-11 | 2 | $2.22M | $1.63M | $2.82M | $1,310 |
| 2025-10 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,039 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEDOK COURT | 公寓 | — | 3 | $1.85M | $1,047 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 3 | $1.9M | $1,048 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 2 | $2.39M | $1,544 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.82M | $1,616 |
| LIMAU PARK | 公寓 | — | 1 | $2.3M | $1,515 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.89M | $1,245 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.41M | $2.41M | $2.41M | $1,061 |
| 2026-07 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,026 |
| 2026-04 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,057 |
| 2026-01 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,252 |
| 2025-11 | 2 | $3.54M | $2.18M | $4.9M | $1,425 |
| 2025-10 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $1,750 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEDOK COURT | 公寓 | — | 3 | $2.38M | $1,048 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $4.55M | $1,764 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 1 | $2.75M | $1,252 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $2.18M | $1,072 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $3.6M | $3.6M | $3.6M | $956 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ECO | Terrace House | 748 | 1 | $3.6M | $956 |
市场分析
ENGLISH VILLAS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数66.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ENGLISH VILLAS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1999
邮政编码
469588
项目了解 ENGLISH VILLAS
ENGLISH VILLAS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第16房产区。项目于1999年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约410 m。
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