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房地产项目资料

FLORENCE GROVE

FLORENCE CLOSE
房产区 19永久地契OCR
230 mKOVAN MRT STATION
$5.09M成交价中位数
3近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

FLORENCE GROVE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +44.9%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +27.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +27.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.09M
最近12个月
尺价中位数
$1,980
最近12个月
典型成交价格区间
$4.12M – $5.76M
第20至80百分位
最新成交价
$6.2M
2,164 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

FLORENCE GROVE 位置与周边设施

查看 FLORENCE GROVE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FLORENCE GROVE 周边设施

FLORENCE GROVE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION230 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.3 kmHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.5 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL630 mHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.0 kmLORONG LOW KOON
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmLORONG AH SOO
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • YUYING SECONDARY SCHOOL690 mHOUGANG AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.2 kmLOR AH SOO
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.3 kmLORONG NAPIRI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.8 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.1 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.9 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)300 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)970 mHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.5 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.2 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.7 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • RICHARDS AVE PK450 m
  • PARRY AVE INTERIM PK600 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK730 m

图书馆

  • Cheng San Library1.5 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.0 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)450 mHougang 街道 21
  • Hougang CC800 mHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.0 kmHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.4 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

FLORENCE GROVE 本项目与周边市场比较

FLORENCE GROVE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,9803宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+27.0%高于房产区中位数
1公里内成交量158最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

FLORENCE GROVE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 17%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
168在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SIMON PLAZA128 m——2$1,457
STARS OF KOVAN142 m——19$1,940
THE OLD HOUSE180 m——0—
FIORENZA187 m201115年楼龄280—
THE COURTYARD259 m——0—
HARMONY @ 1A272 m200818年楼龄120—
KOVAN MELODY291 m200719年楼龄77822$1,807
BLISS@KOVAN296 m—1407$1,659
PIN MANSIONS330 m——2$1,491
21 RICHARDS524 m201412年楼龄311$1,532
FORTUNE PARK531 m199630年楼龄—0—
THE FLORENCE RESIDENCES543 m20233年楼龄1,41088$1,904
THE FLORENTINE563 m201115年楼龄342$1,350
ISUITES @ TANI564 m201214年楼龄201$1,554
PARK RESIDENCES @ KOVAN573 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON573 m—362$1,596
SUITES @ KOVAN573 m201214年楼龄162$1,735
VIBES @ UPPER SERANGOON573 m—600—
TRILIVE586 m—22210$1,874
SUMMER SCENT597 m201313年楼龄160—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-045$810.6K$655K$900K$1,761
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-112$820K$790K$850K$1,693
2025-101$668.9K$668.9K$668.9K$1,679
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41012$845.3K$1,745
SUITES @ KOVAN公寓162$661.9K$1,735
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$730K$1,739

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-087$1.25M$900K$1.49M$1,879
2026-0711$1.18M$868K$1.49M$1,841
2026-066$1.29M$960K$1.5M$1,897
2026-058$1.1M$875K$1.49M$1,853
2026-047$1.18M$945K$1.29M$1,885
2026-0311$1.21M$865K$1.45M$1,866
2026-025$1.19M$950K$1.42M$1,873
2026-013$1.21M$920K$1.42M$1,793
2025-124$1.21M$928K$1.46M$1,906
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-104$1.34M$1.25M$1.46M$1,849
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41043$1.2M$1,862
STARS OF KOVAN公寓—17$1.3M$1,933
TRILIVE公寓2225$1.14M$1,859
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.77M$1.53M$2.12M$1,910
2026-073$1.81M$1.63M$1.92M$1,975
2026-067$1.8M$1.54M$2.09M$1,919
2026-053$1.75M$1.53M$1.87M$1,888
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-033$1.81M$1.62M$2M$1,942
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-123$1.67M$1.22M$1.96M$1,806
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41016$1.85M$1,985
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
TRILIVE公寓2222$1.56M$1,723
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$1.22M$1,453
STARS OF KOVAN公寓—1$2M$2,042

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$2,090
2026-072$1.93M$1.6M$2.25M$1,734
2026-061$2.15M$2.15M$2.15M$2,125
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-042$1.88M$1.68M$2.08M$1,825
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-021$2.25M$2.25M$2.25M$1,935
2026-012$1.9M$1.84M$1.97M$1,892
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
2025-101$2.17M$2.17M$2.17M$1,995
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4107$2.1M$2,033
TRILIVE公寓2222$2.25M$1,935
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
STARS OF KOVAN公寓—1$1.84M$1,836
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-053$2.37M$2.2M$2.54M$1,910
2026-044$2.35M$1.84M$2.73M$1,827
2026-032$2.44M$2.15M$2.72M$1,889
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-042$2.84M$2.29M$3.4M$1,653
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,978
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

FLORENCE GROVE近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数27.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FLORENCE GROVE 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契

项目了解 FLORENCE GROVE

FLORENCE GROVE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$5.09M，每方呎中位价为$1,980。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约230 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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