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房地产项目资料

FORTUNA GARDENS

DA SILVA LANE
房产区 19999年地契从1883年开始OCR
500 mKOVAN MRT STATION
0近12个月成交

FORTUNA GARDENS 市场概况

处于高位
处于24个月高点
高点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +35.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +37.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3.7M
1,761 平方呎 · 1日 6月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

FORTUNA GARDENS 位置与周边设施

查看 FORTUNA GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FORTUNA GARDENS 周边设施

FORTUNA GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION500 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.4 kmHOUGANG CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.8 kmSERANGOON CENTRAL

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL830 mHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.3 kmLORONG LOW KOON
  • ROSYTH SCHOOL1.3 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • BOWEN SECONDARY SCHOOL890 mLORONG NAPIRI
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL970 mHOUGANG AVENUE 8
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.3 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.1 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.6 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)670 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre1.3 kmHougang Avenue 9
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.0 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.6 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PARRY AVE INTERIM PK150 m
  • RICHARDS AVE PK330 m
  • POH HUAT RD PG350 m

图书馆

  • Cheng San Library1.6 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library1.9 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)790 mHougang 街道 21
  • Hougang CC1.1 kmHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre970 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.2 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.7 kmSerangoon Central

FORTUNA GARDENS 本项目与周边市场比较

FORTUNA GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 19 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,4951公里内可比较项目
周边12个月成交97周边项目合计
可比较项目20位于1公里内

本项目在第19房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 19 median$1,550 psf
房产区参考尺价范围$1,071 – $2,139 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SUMMER SCENT193 m201313年楼龄161$1,230
PARRY COURT193 m200521年楼龄—0—
BLISS@KOVAN219 m—14012$1,693
21 RICHARDS264 m201412年楼龄313$1,532
ONEROBEY341 m——1$1,557
SIMON PLAZA349 m——3$1,358
FIORENZA380 m201115年楼龄282$1,504
TREASURE GARDENS382 m200521年楼龄—0—
ROSYTH RESIDENCE383 m200719年楼龄162$1,338
KOVAN MELODY392 m200719年楼龄77843$1,790
D'ZIRE392 m201412年楼龄474$1,509
ONE ROBEY392 m201610年楼龄180—
ISUITES @ TANI412 m201214年楼龄201$1,554
FONTAINE PARRY417 m201016年楼龄1259$1,508
PIN MANSIONS420 m——3$1,485
THE FLORENTINE485 m201115年楼龄344$1,373
GLASGOW RESIDENCE494 m201313年楼龄313$1,475
ISUITES @ PALM494 m201313年楼龄644$1,467
THE COURTYARD499 m——0—
BREEZY MANSIONS517 m200422年楼龄—2$1,349

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$610K$610K$610K$1,491
2025-101$635K$635K$635K$1,475
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GLASGOW RESIDENCE公寓312$622.5K$1,483

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$900K$900K$900K$1,467
2026-052$882.5K$875K$890K$1,530
2026-011$920K$920K$920K$1,554
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ PALM公寓641$890K$1,401
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.59M$1.53M$1.66M$1,795
2026-071$1.63M$1.63M$1.63M$1,782
2026-051$1.53M$1.53M$1.53M$1,690
2026-031$1.62M$1.62M$1.62M$1,790
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.6M$1.6M$1.6M$1,532
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
2026-011$1.68M$1.68M$1.68M$1,472
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-042$2.12M$1.84M$2.4M$1,720
2026-032$2.22M$2.15M$2.28M$1,603
2026-011$1.56M$1.56M$1.56M$1,283
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637
FONTAINE PARRY公寓1251$2.28M$1,569
ISUITES @ PALM公寓641$1.56M$1,283

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,280
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
2025-101$2.43M$2.43M$2.43M$1,268
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
ROSYTH RESIDENCE公寓161$2.43M$1,268
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

FORTUNA GARDENS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数35.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FORTUNA GARDENS 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1883年开始

项目了解 FORTUNA GARDENS

FORTUNA GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1883。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约500 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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