很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
FORTUNA HILL
HILLSIDE DRIVE
870 mKOVAN MRT STATION
$4M成交价中位数
1近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
FORTUNA HILL 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +30.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +31.3%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4M
最近12个月
尺价中位数
$2,034
最近12个月
典型成交价格区间
$4M – $4M
第20至80百分位
最新成交价
$4M
1,967 平方呎 · 1日 12月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
FORTUNA HILL 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 12月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,967 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $4M | $4M | $4M | $2,034 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | Terrace House | — | 1,967 平方呎 | $2,034 | $4M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
FORTUNA HILL 位置与周边设施
查看 FORTUNA HILL 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
FORTUNA HILL 周边设施
FORTUNA HILL 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KOVAN MRT STATION870 mUPPER SERANGOON ROAD
- SERANGOON MRT STATION1.1 kmSERANGOON CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION1.2 kmUPPER SERANGOON ROAD
小学
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL820 mSERANGOON AVENUE 4
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmLORONG AH SOO
- XINMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8
- CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL1.5 kmBURGHLEY DRIVE
- ROSYTH SCHOOL1.5 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
中学
- PEICAI SECONDARY SCHOOL780 mSERANGOON AVENUE 4
- BOWEN SECONDARY SCHOOL1.2 kmLORONG NAPIRI
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.3 kmLOR AH SOO
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL3.1 kmANG MO KIO DRIVE
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.3 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
熟食中心
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.0 kmHougang 街道 21
- Serangoon Garden Market1.2 kmSerangoon Garden Way
- Chomp Chomp 餐饮 Centre1.3 kmKensington Park Road
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.7 kmBUANGKOK VIEW
- SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.3 kmSENGKANG EAST WAY
公园
- RICHARDS AVE PK580 m
- PARRY AVE INTERIM PK660 m
- BOUNDARY ROAD PARK680 m
图书馆
- Serangoon Library1.1 kmSerangoon Central
- Cheng San Library2.3 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)1.0 kmHougang 街道 21
- Braddell Heights CC (Pending U/C)1.2 kmSerangoon Avenue 2
体育设施
- Serangoon Sport Centre400 mYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central970 mSerangoon Central
- Hougang Sport Centre1.7 kmHougang Avenue 4
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
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- $1,213 psf
FORTUNA HILL 本项目与周边市场比较
FORTUNA HILL 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,0341宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+30.5%高于房产区中位数
1公里内成交量25最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
FORTUNA HILL 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 13%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
175在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| JANSEN MANSIONS | 46 m | — | — | 0 | — |
| JANSEN HOUSE | 62 m | 20197年楼龄 | 21 | 10 | $2,035 |
| JANSEN 28 | 74 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,289 |
| RESIDENCES @ JANSEN | 78 m | — | 18 | 1 | $1,381 |
| PALM HAVEN | 107 m | 200323年楼龄 | — | 2 | $1,461 |
| PALM GROVE CONDOMINIUM | 139 m | — | — | 4 | $1,477 |
| HILLSIDE MANSIONS | 150 m | 199234年楼龄 | — | 0 | — |
| JANSEN SPRING | 156 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| D'HIRO@HILLSIDE | 178 m | — | 24 | 1 | $1,407 |
| PALM GROVE | 197 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| TREASURE MANSIONS | 220 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| 3 @ SANDILANDS | 233 m | 201115年楼龄 | 20 | 0 | — |
| HILBRE28 | 255 m | 20179年楼龄 | 28 | 0 | — |
| HIGHLAND CONDOMINIUM | 279 m | — | — | 0 | — |
| THE STRADIA | 279 m | — | — | 0 | — |
| GLASGOW RESIDENCE | 281 m | 201313年楼龄 | 31 | 2 | $1,483 |
| ISUITES @ PALM | 281 m | 201313年楼龄 | 64 | 2 | $1,342 |
| VINA LODGE | 305 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 307 m | 200818年楼龄 | 18 | 2 | $1,321 |
| BREEZY MANSIONS | 313 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $610K | $610K | $610K | $1,491 |
| 2025-10 | 1 | $635K | $635K | $635K | $1,475 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GLASGOW RESIDENCE | 公寓 | 31 | 2 | $622.5K | $1,483 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $940K | $940K | $940K | $1,303 |
| 2026-05 | 1 | $890K | $890K | $890K | $1,401 |
| 2025-10 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,401 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ISUITES @ PALM | 公寓 | 64 | 1 | $890K | $1,401 |
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 公寓 | 18 | 1 | $940K | $1,303 |
| PALM GROVE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $950K | $1,401 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.07M | $2.07M | $2.07M | $2,019 |
| 2026-05 | 2 | $2.14M | $2.1M | $2.18M | $2,092 |
| 2026-03 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,407 |
| 2026-01 | 2 | $1.82M | $1.58M | $2.06M | $1,737 |
| 2025-12 | 1 | $2.11M | $2.11M | $2.11M | $2,041 |
| 2025-11 | 1 | $2.03M | $2.03M | $2.03M | $2,007 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JANSEN HOUSE | 公寓 | 21 | 6 | $2.09M | $2,048 |
| D'HIRO@HILLSIDE | 公寓 | 24 | 1 | $1.56M | $1,407 |
| PALM HAVEN | 公寓 | — | 1 | $1.58M | $1,439 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.99M | $1.99M | $1.99M | $1,526 |
| 2026-04 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,483 |
| 2026-03 | 1 | $1.57M | $1.57M | $1.57M | $1,289 |
| 2026-02 | 4 | $2.56M | $2.2M | $2.76M | $1,933 |
| 2026-01 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,283 |
| 2025-10 | 2 | $2.09M | $1.7M | $2.48M | $1,671 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| JANSEN HOUSE | 公寓 | 21 | 4 | $2.63M | $2,044 |
| PALM GROVE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.09M | $1,543 |
| ISUITES @ PALM | 公寓 | 64 | 1 | $1.56M | $1,283 |
| JANSEN 28 | 公寓 | — | 1 | $1.57M | $1,289 |
| MINT RESIDENCES @ JANSEN | 公寓 | 18 | 1 | $1.7M | $1,338 |
| PALM HAVEN | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,483 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $1,381 |
| 2025-12 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,427 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALM GROVE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.75M | $1,427 |
| RESIDENCES @ JANSEN | 公寓 | 18 | 1 | $2.23M | $1,381 |
市场分析
FORTUNA HILL近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数30.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。FORTUNA HILL 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1876年开始
项目了解 FORTUNA HILL
FORTUNA HILL 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1876。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4M，每方呎中位价为$2,034。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约870 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
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新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
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新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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