在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
GAO MING HUA YUAN
SHAMAH TERRACE
1.1 kmHUME MRT STATION
0近12个月成交
GAO MING HUA YUAN 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 10月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 10月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +8.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +16.5%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$11.75M
5,881 平方呎 · 1日 10月 2024
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 6日 10月 2026
GAO MING HUA YUAN 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 10月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 6日 10月 2026
GAO MING HUA YUAN 位置与周边设施
查看 GAO MING HUA YUAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
GAO MING HUA YUAN 周边设施
GAO MING HUA YUAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- HUME MRT STATION1.1 kmDT4滨海市区线
- BEAUTY WORLD MRT STATION1.4 kmDT5滨海市区线
- BUKIT BATOK MRT STATION1.7 kmNS2南北线
巴士转换站
- Bukit Batok Bus Interchange1.5 kmBt Batok Ctrl
- Jurong Town Hall Bus Interchange3.0 kmVenture Dr
购物中心
- Bukit Timah Shopping Center1.4 kmUpper Bukit Timah Road
- Beauty World Plaza1.4 kmUpper Bukit Timah Road
- Beauty World Centre1.4 kmUpper Bukit Timah Road
- The Rail Mall1.5 kmUpper Bukit Timah Road
小学
- KEMING PRIMARY SCHOOL890 mBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
- BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.0 kmLORONG KISMIS
- LIANHUA PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT BATOK STREET 52
- PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.6 kmPEI WAH AVENUE
中学
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
- HILLGROVE SECONDARY SCHOOL1.4 kmBUKIT BATOK STREET 52
- CREST SECONDARY SCHOOL2.4 kmJURONG EAST STREET 24
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL2.4 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
大专院校
- NGEE ANN POLYTECHNIC1.9 kmCLEMENTI ROAD
- MILLENNIA INSTITUTE2.6 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- ITE COLLEGE WEST3.4 kmCHOA CHU KANG GROVE
托儿中心
- BAMBINI CHILDCARE LLP520 mJALAN KAKATUA
- Sunflower Preschool @ Bukit Batok Pte Ltd610 mBUKIT BATOK STREET 25
- KINGDOM EDUCATION PTE. LTD.650 mJALAN JURONG KECHIL
- IMAN CHILDCARE (BUKIT BATOK) PTE LTD700 mBUKIT BATOK EAST AVENUE 3
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok Blk 446 (EY)2.8 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
幼儿园
- Ar-Raudhah Mosque Kindergarten1.1 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 2
- PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok East Blk 241 (KN)1.2 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 5
- Glory Kindergarten1.5 kmPEI WAH AVENUE
- Bukit Panjang Methodist Church Kindergarten1.6 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
熟食中心
- Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market1.4 kmJALAN SEH CHUAN
- Bukit Timah Market1.6 kmUpper Bukit Timah Road
- Bukit Batok West Hawker Centre2.7 kmBukit Batok West Avenue 9
超级市场
- Sri Murugan Trading Pte Ltd740 mBukit Batok East Avenue 3
- Giant (Express)750 mBlk 284 Bukit Batok East Avenue 3
- Fair价格780 m
- Sheng Siong1.0 kmBukit Batok East Avenue 6
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL2.5 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.5 kmJURONG EAST STREET 21
综合诊疗所
- Bukit Batok Polyclinic1.9 kmBukit Batok West Avenue 3
公园
- JALAN TEKUKOR PLAYGROUND280 m
- BUKIT BATOK NATURE PARK390 m
- HIGHGATE WALK PLAYGROUND700 m
图书馆
- Bukit Batok Library1.7 kmBukit Batok Central Link
- Jurong Library3.2 kmJurong East Central 1
民众俱乐部
- Bukit Batok East CC (U/C)730 mBukit Batok East Avenue 4
- Bukit Timah CC (Pending U/C)1.1 kmToh Yi Drive
体育设施
- Bukit Batok Swimming Complex1.8 kmBukit Batok 街道 22
- Bukit Gombak Sport Centre2.0 kmBukit Batok West Avenue 5
- Senja-Cashew Sport Centre3.9 kmBukit Panjang Road
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GAO MING HUA YUAN 本项目与周边市场比较
GAO MING HUA YUAN 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 21 尺价中位数$1,835本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5731公里内可比较项目
周边12个月成交278周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第21房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 21 median$1,835 psf
房产区参考尺价范围$1,127 – $2,485 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SHERWOOD CONDOMINIUM | 472 m | — | — | 9 | $1,482 |
| CHARISMA VIEW | 519 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| PATENT PLACE | 562 m | — | — | 0 | — |
| VERDALE | 568 m | — | — | 28 | $1,962 |
| REGIS MANSIONS | 591 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| PALM RESIDENCE | 591 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $1,540 |
| GRAND REGENCY | 591 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,680 |
| GRAND CHATEAU | 602 m | 199729年楼龄 | — | 3 | $1,551 |
| ROYAL COURT | 614 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| THE HILLFORD | 628 m | — | 281 | 26 | $1,473 |
| SELANTING GREEN | 665 m | 199927年楼龄 | — | 2 | $1,574 |
| PARKVIEW APARTMENTS | 739 m | 199828年楼龄 | — | 41 | $993 |
| BUKIT REGENCY | 748 m | 199630年楼龄 | — | 8 | $1,657 |
| PARK NATURA | 802 m | 201115年楼龄 | 192 | 11 | $1,573 |
| HIGHGATE | 806 m | 199531年楼龄 | — | 12 | $1,529 |
| THE HILLSIDE | 810 m | 200125年楼龄 | — | 13 | $1,706 |
| GOODLUCK GARDEN | 812 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 816 m | 20242年楼龄 | 633 | 64 | $2,344 |
| THE PETALS | 840 m | 200224年楼龄 | — | 9 | $1,450 |
| SIGNATURE PARK | 845 m | 199828年楼龄 | — | 49 | $1,724 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $570K | $570K | $570K | $1,431 |
| 2026-08 | 1 | $680K | $680K | $680K | $1,707 |
| 2026-06 | 2 | $715K | $600K | $830K | $1,650 |
| 2026-05 | 1 | $588.9K | $588.9K | $588.9K | $1,479 |
| 2026-04 | 1 | $596K | $596K | $596K | $1,496 |
| 2026-03 | 1 | $600K | $600K | $600K | $1,507 |
| 2026-01 | 1 | $592K | $592K | $592K | $1,486 |
| 2025-12 | 2 | $610K | $610K | $610K | $1,532 |
| 2025-11 | 2 | $575K | $570K | $580K | $1,444 |
| 2025-10 | 1 | $580.9K | $580.9K | $580.9K | $1,459 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE HILLFORD | 公寓 | 281 | 12 | $598.1K | $1,502 |
| VERDALE | 公寓 | — | 1 | $830K | $1,793 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $1.37M | $1.3M | $1.44M | $2,101 |
| 2026-08 | 7 | $1.36M | $1.23M | $1.7M | $2,027 |
| 2026-07 | 2 | $1.49M | $1.31M | $1.67M | $2,306 |
| 2026-06 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,913 |
| 2026-05 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,447 |
| 2026-04 | 3 | $1.32M | $1.16M | $1.45M | $2,071 |
| 2026-03 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $2,349 |
| 2026-02 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $2,357 |
| 2026-01 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,912 |
| 2025-12 | 5 | $1.46M | $1.35M | $1.6M | $2,124 |
| 2025-10 | 3 | $1.51M | $1.39M | $1.68M | $2,079 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERDALE | 公寓 | — | 14 | $1.35M | $1,921 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 12 | $1.49M | $2,309 |
| THE HILLFORD | 公寓 | 281 | 1 | $950K | $1,447 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,363 |
| 2026-08 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,908 |
| 2026-06 | 2 | $987.5K | $985K | $990K | $1,009 |
| 2026-04 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,458 |
| 2026-03 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,654 |
| 2026-02 | 3 | $1.53M | $1.32M | $1.9M | $1,716 |
| 2025-12 | 1 | $2.32M | $2.32M | $2.32M | $2,368 |
| 2025-11 | 3 | $1.41M | $975K | $1.87M | $1,483 |
| 2025-10 | 3 | $1.1M | $970K | $1.33M | $1,164 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARKVIEW APARTMENTS | 公寓 | — | 5 | $985.6K | $1,004 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 4 | $2.23M | $2,323 |
| SHERWOOD CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $1.35M | $1,475 |
| VERDALE | 公寓 | — | 2 | $1.89M | $1,991 |
| GRAND REGENCY | 公寓 | — | 1 | $1.36M | $1,662 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $1.15M | $1.1M | $1.21M | $1,024 |
| 2026-08 | 2 | $1.49M | $1.15M | $1.84M | $1,384 |
| 2026-07 | 2 | $1.87M | $1.75M | $1.98M | $1,805 |
| 2026-06 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $996 |
| 2026-05 | 4 | $1.67M | $1.1M | $2.68M | $1,497 |
| 2026-04 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $938 |
| 2026-03 | 5 | $1.51M | $1.06M | $1.95M | $1,432 |
| 2026-02 | 2 | $1.47M | $1.07M | $1.87M | $1,360 |
| 2026-01 | 3 | $1.3M | $1.05M | $1.74M | $1,211 |
| 2025-12 | 2 | $1.78M | $1.77M | $1.78M | $1,709 |
| 2025-11 | 5 | $1.94M | $1.08M | $2.7M | $1,830 |
| 2025-10 | 4 | $1.27M | $985K | $1.75M | $1,154 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARKVIEW APARTMENTS | 公寓 | — | 17 | $1.1M | $988 |
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 13 | $1.79M | $1,727 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 3 | $2.62M | $2,376 |
| THE HILLSIDE | 公寓 | — | 1 | $1.78M | $1,705 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $2.15M | $1.96M | $2.41M | $1,568 |
| 2026-08 | 3 | $2.47M | $2.32M | $2.59M | $1,810 |
| 2026-07 | 3 | $2.26M | $1.99M | $2.46M | $1,650 |
| 2026-06 | 4 | $2.47M | $2.43M | $2.52M | $1,758 |
| 2026-05 | 1 | $2.07M | $2.07M | $2.07M | $1,394 |
| 2026-04 | 1 | $3M | $3M | $3M | $2,128 |
| 2026-03 | 2 | $1.96M | $1.9M | $2.03M | $1,512 |
| 2026-01 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $1,535 |
| 2025-12 | 4 | $2.39M | $2.18M | $2.53M | $1,765 |
| 2025-11 | 6 | $2.36M | $2.03M | $2.58M | $1,717 |
| 2025-10 | 2 | $2.43M | $2.4M | $2.45M | $1,754 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 14 | $2.47M | $1,767 |
| HIGHGATE | 公寓 | — | 4 | $2.09M | $1,528 |
| BUKIT REGENCY | 公寓 | — | 3 | $2.35M | $1,726 |
| THE PETALS | 公寓 | — | 3 | $2.01M | $1,499 |
| THE HILLSIDE | 公寓 | — | 2 | $2.31M | $1,773 |
| GRAND CHATEAU | 公寓 | — | 1 | $2.03M | $1,611 |
| PARK NATURA | 公寓 | 192 | 1 | $2.43M | $1,722 |
| SELANTING GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.23M | $1,535 |
| VERDALE | 公寓 | — | 1 | $3M | $2,128 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.5M | $4.5M | $4.5M | $2,389 |
| 2026-07 | 2 | $2.38M | $2.1M | $2.65M | $1,554 |
| 2026-01 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,882 |
| 2025-12 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $1,543 |
| 2025-11 | 2 | $2.92M | $2.63M | $3.2M | $1,808 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIGNATURE PARK | 公寓 | — | 2 | $3.2M | $1,882 |
| THE HILLSIDE | 公寓 | — | 2 | $2.64M | $1,734 |
| FORETT@BUKIT TIMAH | 公寓 | 633 | 1 | $4.5M | $2,389 |
| PARK NATURA | 公寓 | 192 | 1 | $2.1M | $1,374 |
| THE PETALS | 公寓 | — | 1 | $2.53M | $1,543 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $4.52M | $3.85M | $5.18M | $1,651 |
| 2026-07 | 2 | $3.81M | $3.38M | $4.23M | $1,549 |
| 2026-01 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,573 |
| 2025-10 | 1 | $3M | $3M | $3M | $1,060 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK NATURA | 公寓 | 192 | 4 | $3.67M | $1,504 |
| THE HILLSIDE | 公寓 | — | 1 | $5.18M | $1,956 |
| THE PETALS | 公寓 | — | 1 | $3M | $1,060 |
市场分析
GAO MING HUA YUAN在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数8.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。GAO MING HUA YUAN 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
1990
项目了解 GAO MING HUA YUAN
GAO MING HUA YUAN 是一项有地住宅项目，位于新加坡第21房产区。项目于1990年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为HUME MRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
为什么有些房子在新加坡特别难卖？
很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
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