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房地产项目资料

GERALD RESIDENCE

GERALD CRESCENT
房产区 28999年地契从1879年开始OCR
440 mFERNVALE LRT STATION
0近12个月成交

GERALD RESIDENCE 市场概况

处于高位
处于24个月高点
高点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +60.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +54.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3.86M
1,634 平方呎 · 1日 4月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

GERALD RESIDENCE 位置与周边设施

查看 GERALD RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

GERALD RESIDENCE 周边设施

GERALD RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION440 mFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION580 mSENGKANG WEST AVENUE
  • TONGKANG LRT STATION1.0 kmSENGKANG EAST AVENUE

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL360 mFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL580 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmFERNVALE LINK
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.2 kmANCHORVALE DRIVE
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG STREET 93

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL320 mFERNVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 93
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.5 kmANCHORVALE LINK
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.9 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL2.5 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.2 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.6 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE360 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN580 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.1 kmFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.2 kmANCHORVALE DRIVE

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market420 mSengkang West Avenue
  • Ci Yuan Hawker Centre1.6 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.6 kmAnchorvale Road

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.3 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.9 kmANCHORVALE STREET

公园

  • MUGLISTON PK PG310 m
  • JLN SELASEH PG460 m
  • DEDAP PLACE PG930 m

图书馆

  • Sengkang Library2.0 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.5 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)420 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC1.5 kmAnchorvale Road

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square560 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.3 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre2.3 kmHougang Avenue 4

GERALD RESIDENCE 本项目与周边市场比较

GERALD RESIDENCE 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 28 尺价中位数$1,469本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,4691公里内可比较项目
周边12个月成交637周边项目合计
可比较项目12位于1公里内

本项目在第28房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 28 median$1,469 psf
房产区参考尺价范围$1,014 – $2,244 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

12个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM193 m——24$1,058
LUSH ACRES387 m201610年楼龄38044$1,421
THE TOPIARY497 m201610年楼龄700107$1,496
H2O RESIDENCES589 m201511年楼龄52138$1,464
PARC GREENWICH730 m——0—
RIVERBANK AT FERNVALE798 m——0—
SELETAR PARK RESIDENCE805 m201511年楼龄27633$1,334
RIVERTREES RESIDENCES815 m—49543$1,586
HIGH PARK RESIDENCES929 m20197年楼龄1,376143$1,634
RIVERCOVE RESIDENCES931 m——127$1,634
THE GREENWICH939 m201511年楼龄31930$1,348
RIVERBANK @ FERNVALE943 m20179年楼龄55548$1,474

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$760K$760K$760K$1,681
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-122$755K$750K$760K$1,525
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3768$719.4K$1,686
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5552$755K$1,525

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.05M$810K$1.15M$1,536
2026-074$1.08M$950K$1.17M$1,532
2026-065$1.06M$835K$1.21M$1,618
2026-055$1.14M$1.05M$1.24M$1,569
2026-0412$945.3K$765K$1.14M$1,473
2026-031$1.25M$1.25M$1.25M$1,733
2026-025$1.07M$978K$1.25M$1,657
2026-012$942.5K$805K$1.08M$1,480
2025-124$1.13M$1.03M$1.25M$1,601
2025-1110$1M$818K$1.24M$1,574
2025-104$969K$770K$1.17M$1,492
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37624$1.1M$1,664
RIVERTREES RESIDENCES公寓4959$1.04M$1,582
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5557$972K$1,442
THE GREENWICH公寓3195$816.4K$1,336
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352
THE TOPIARY共管公寓7004$1.15M$1,522
H2O RESIDENCES公寓5213$1.13M$1,504

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.51M$1.37M$1.59M$1,594
2026-076$1.5M$1.35M$1.62M$1,598
2026-067$1.46M$1.15M$1.6M$1,553
2026-0513$1.45M$1.3M$1.6M$1,583
2026-0410$1.39M$1.15M$1.6M$1,516
2026-037$1.46M$1.31M$1.58M$1,574
2026-027$1.43M$1.19M$1.59M$1,550
2026-0113$1.44M$1.13M$1.61M$1,563
2025-129$1.52M$1.42M$1.63M$1,623
2025-1111$1.48M$1.13M$1.6M$1,568
2025-1011$1.46M$1.25M$1.66M$1,577
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—63$1.52M$1,623
THE TOPIARY共管公寓70012$1.4M$1,540
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37610$1.42M$1,561
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5554$1.36M$1,440
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.22M$1,399
H2O RESIDENCES公寓5211$1.25M$1,416
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456
RIVERTREES RESIDENCES公寓4951$1.49M$1,568
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-087$1.75M$1.31M$1.96M$1,558
2026-0711$1.76M$1.61M$1.93M$1,611
2026-0611$1.84M$1.65M$2.04M$1,651
2026-058$1.75M$1.45M$1.91M$1,567
2026-044$1.81M$1.62M$2.09M$1,615
2026-038$1.64M$1.35M$2M$1,486
2026-0211$1.62M$950K$1.88M$1,510
2026-018$1.82M$1.68M$2.08M$1,649
2025-124$1.77M$1.74M$1.79M$1,631
2025-117$1.74M$1.67M$1.81M$1,588
2025-1012$1.71M$1.56M$1.84M$1,565
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—49$1.82M$1,634
THE TOPIARY共管公寓70010$1.68M$1,584
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5558$1.63M$1,573
LUSH ACRES共管公寓3807$1.6M$1,451
H2O RESIDENCES公寓5215$1.73M$1,512
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3764$1.97M$1,710
RIVERTREES RESIDENCES公寓4953$1.84M$1,641
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
THE GREENWICH公寓3192$1.38M$1,282
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.92M$1.6M$2.1M$1,532
2026-074$1.94M$1.48M$2.54M$1,438
2026-063$1.92M$1.72M$2.09M$1,446
2026-058$2.12M$1.59M$2.41M$1,576
2026-045$1.98M$1.7M$2.38M$1,501
2026-034$2.14M$2.1M$2.22M$1,616
2026-023$2.1M$2.06M$2.16M$1,612
2026-012$2.24M$2.21M$2.26M$1,745
2025-1213$1.77M$1.44M$2.03M$1,387
2025-118$2.1M$1.94M$2.38M$1,607
2025-101$1.98M$1.98M$1.98M$1,533
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓70014$2.05M$1,553
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—10$2.11M$1,669
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.53M$1,158
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3765$2.21M$1,643
LUSH ACRES共管公寓3805$1.85M$1,393
RIVERTREES RESIDENCES公寓4954$2.24M$1,674
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5552$2M$1,616
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.99M$1,486

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$1,493
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-033$1.92M$1.65M$2.25M$1,139
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-103$2.36M$2.3M$2.48M$1,487
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3803$2.27M$1,470
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—3$1.7M$1,091
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506
THE TOPIARY共管公寓7001$2.31M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.15M$2.15M$2.15M$1,040
2026-041$2.9M$2.9M$2.9M$1,334
2026-031$2.9M$2.9M$2.9M$1,236
2025-101$2.96M$2.96M$2.96M$1,468
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOPIARY共管公寓7002$2.93M$1,401
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040
i

市场分析

GERALD RESIDENCE在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数60.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到12个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

GERALD RESIDENCE 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1879年开始

项目了解 GERALD RESIDENCE

GERALD RESIDENCE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1879。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约440 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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