在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
HENLEY GARDENS
JALAN ARIF
900 mKOVAN MRT STATION
$2.93M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
HENLEY GARDENS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +18.3%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +16.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +17.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.93M
最近12个月
尺价中位数
$1,817
最近12个月
典型成交价格区间
$2.79M – $3.08M
第20至80百分位
最新成交价
$3.18M
1,615 平方呎 · 1日 3月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
HENLEY GARDENS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 11月 2021 to 3月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,615 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $3.18M | $3.18M | $3.18M | $1,970 |
| 2025-11 | 1 | $2.69M | $2.69M | $2.69M | $1,664 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $1,970 | $3.18M |
| 2025-11 | Terrace House | — | 1,616 平方呎 | $1,664 | $2.69M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
HENLEY GARDENS 位置与周边设施
查看 HENLEY GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
HENLEY GARDENS 周边设施
HENLEY GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KOVAN MRT STATION900 mNE13东北线
- HOUGANG MRT STATION1.1 kmNE14东北线
- DEFU MRT STATION1.9 km
巴士转换站
- Hougang Central Bus Interchange1.1 kmHougang Ctrl
- Buangkok Bus Interchange2.0 kmSengkang Ctrl
- Serangoon Bus Interchange2.4 kmS'goon Ave 2
- Sengkang Bus Interchange3.0 kmSengkang Sq
购物中心
- Hougang 1950 mHougang 街道 91
- Heartland Mall970 mHougang 街道 21
- Hougang Mall1.2 kmHougang Avenue 10
- Kang Kar Mall1.3 km
小学
- XINMIN PRIMARY SCHOOL370 mHOUGANG AVENUE 8
- MONTFORT JUNIOR SCHOOL980 mHOUGANG AVENUE 8
- YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 51
- ROSYTH SCHOOL1.1 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
- HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 93
中学
- XINMIN SECONDARY SCHOOL500 mHOUGANG AVENUE 8
- BOWEN SECONDARY SCHOOL690 mLORONG NAPIRI
- MONTFORT SECONDARY SCHOOL890 mHOUGANG AVENUE 8
- HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 93
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE2.7 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL3.2 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC4.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.1 kmHOUGANG STREET 93
- MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 8
托儿中心
- LITTLE PADDINGTON PRESCHOOL SERANGOON PTE. LTD.290 mJALAN TANI
- Mulberry Learning Centre @ Kovan Pte Ltd320 mPOH HUAT CRESCENT
- MY FIRST SKOOL350 mHOUGANG AVENUE 8
- HATCH by TOUCH Preschools @Hougang 606400 mHOUGANG AVENUE 4
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)2.0 kmCOMPASSVALE LINK
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)2.3 kmANCHORVALE LINK
- PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)2.5 kmCOMPASSVALE LANE
- PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)2.6 kmRIVERVALE WALK
幼儿园
- Little Sprouts Montessori700 mKOVAN ROAD
- AL-ISTIQAMAH MOSQUE KINDERGARTEN880 mSERANGOON NORTH AVENUE 2
- Catholic Kindergarten900 mFLOWER ROAD
- Lodestar Montessori Preschool Pte Ltd1.1 kmJALAN TELITI
熟食中心
- Ci Yuan Hawker Centre810 mHougang Avenue 9
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.0 kmHougang 街道 21
- Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.7 kmHougang Ave 1
超级市场
- Ang Mo Supermarket530 mHougang Avenue 8
- Giant Hougang 683700 mHougang Avenue 8
- J Mart730 m
- Fair价格750 mHougang Avenue 4
湿巴刹
- Serangoon Central Village2.2 kmSerangoon Avenue 3
- Sengkang New Market2.7 km
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.5 kmBUANGKOK VIEW
- SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.1 kmSENGKANG EAST WAY
综合诊疗所
- Hougang Polyclinic650 mHougang Avenue 4
- Serangoon Polyclinic2.2 kmUpper Serangoon Road
- Sengkang Polyclinic3.0 kmSengkang Square
公园
- POH HUAT RD PG240 m
- PK VILLAS TERRACE PG400 m
- PARRY AVE INTERIM PK530 m
图书馆
- Cheng San Library1.2 kmHougang Avenue 10
- Serangoon Library2.3 kmSerangoon Central
民众俱乐部
- Ci Yuan CC790 mHougang Avenue 9
- Hougang CC1.1 kmHougang Avenue 3
体育设施
- Hougang Sport Centre580 mHougang Avenue 4
- Serangoon Sport Centre1.6 kmYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central2.1 kmSerangoon Central
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- $3,989 psf
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HENLEY GARDENS 本项目与周边市场比较
HENLEY GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,8172宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,560本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+16.5%高于房产区中位数
1公里内成交量120最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
HENLEY GARDENS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 25%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
156在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,118 – $2,181 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'ZIRE | 194 m | 201412年楼龄 | 47 | 1 | $1,472 |
| ONE ROBEY | 194 m | 201610年楼龄 | 18 | 0 | — |
| ISUITES @ TANI | 216 m | 201214年楼龄 | 20 | 1 | $1,554 |
| ONEROBEY | 220 m | — | — | 0 | — |
| THE FLORENTINE | 280 m | 201115年楼龄 | 34 | 3 | $1,419 |
| SUMMER SCENT | 304 m | 201313年楼龄 | 16 | 0 | — |
| FONTAINE PARRY | 410 m | 201016年楼龄 | 125 | 1 | $1,569 |
| THE FLORENCE RESIDENCES | 428 m | 20233年楼龄 | 1,410 | 94 | $1,905 |
| PIN MANSIONS | 472 m | — | — | 2 | $1,491 |
| BLISS@KOVAN | 479 m | — | 140 | 7 | $1,637 |
| PARRY COURT | 538 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| FIORENZA | 577 m | 201115年楼龄 | 28 | 0 | — |
| THE COURTYARD | 598 m | — | — | 0 | — |
| NOUVELLE PARK | 693 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,429 |
| THE WATERLINE | 695 m | 201313年楼龄 | 103 | 5 | $1,482 |
| SIMON PLAZA | 697 m | — | — | 2 | $1,457 |
| HARMONY @ 1A | 720 m | 200818年楼龄 | 12 | 0 | — |
| 21 RICHARDS | 740 m | 201412年楼龄 | 31 | 1 | $1,532 |
| THE OLD HOUSE | 743 m | — | — | 0 | — |
| ROSYTH RESIDENCE | 748 m | 200719年楼龄 | 16 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $893.9K | $893.9K | $893.9K | $1,805 |
| 2026-07 | 1 | $835K | $835K | $835K | $1,724 |
| 2026-06 | 3 | $860K | $835K | $890K | $1,775 |
| 2026-04 | 4 | $849.5K | $790K | $900K | $1,754 |
| 2026-02 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,755 |
| 2026-01 | 2 | $837.5K | $835K | $840K | $1,729 |
| 2025-11 | 2 | $820K | $790K | $850K | $1,693 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 13 | $844.5K | $1,743 |
| BLISS@KOVAN | 公寓 | 140 | 1 | $893.9K | $1,805 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 9 | $1.19M | $880K | $1.33M | $1,836 |
| 2026-08 | 5 | $1.23M | $900K | $1.49M | $1,882 |
| 2026-07 | 7 | $1.1M | $868K | $1.32M | $1,775 |
| 2026-06 | 4 | $1.21M | $960K | $1.47M | $1,877 |
| 2026-05 | 5 | $1.09M | $875K | $1.28M | $1,824 |
| 2026-04 | 5 | $1.23M | $1.13M | $1.29M | $1,888 |
| 2026-03 | 7 | $1.22M | $865K | $1.37M | $1,850 |
| 2026-02 | 4 | $1.14M | $950K | $1.35M | $1,857 |
| 2026-01 | 2 | $1.1M | $920K | $1.28M | $1,733 |
| 2025-12 | 2 | $1.23M | $1.23M | $1.24M | $1,898 |
| 2025-11 | 2 | $1.27M | $1.25M | $1.29M | $1,900 |
| 2025-10 | 3 | $1.3M | $1.25M | $1.34M | $1,800 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 51 | $1.21M | $1,863 |
| BLISS@KOVAN | 公寓 | 140 | 3 | $885K | $1,566 |
| ISUITES @ TANI | 公寓 | 20 | 1 | $920K | $1,554 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $1.62M | $1.42M | $1.82M | $1,713 |
| 2026-08 | 1 | $2.12M | $2.12M | $2.12M | $2,141 |
| 2026-07 | 4 | $1.71M | $1.4M | $1.92M | $1,878 |
| 2026-06 | 5 | $1.9M | $1.79M | $2.09M | $1,998 |
| 2026-05 | 2 | $1.86M | $1.85M | $1.87M | $1,987 |
| 2026-04 | 2 | $1.73M | $1.6M | $1.86M | $1,858 |
| 2026-03 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,995 |
| 2026-02 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,845 |
| 2025-12 | 2 | $1.89M | $1.82M | $1.96M | $1,983 |
| 2025-10 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,727 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 17 | $1.85M | $1,983 |
| BLISS@KOVAN | 公寓 | 140 | 2 | $1.54M | $1,755 |
| THE FLORENTINE | 公寓 | 34 | 1 | $1.42M | $1,482 |
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 1 | $1.4M | $1,586 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,090 |
| 2026-07 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,532 |
| 2026-06 | 2 | $1.72M | $1.29M | $2.15M | $1,621 |
| 2026-05 | 1 | $2.02M | $2.02M | $2.02M | $2,020 |
| 2026-04 | 2 | $1.91M | $1.74M | $2.08M | $1,769 |
| 2026-03 | 1 | $2.03M | $2.03M | $2.03M | $2,001 |
| 2026-01 | 3 | $1.81M | $1.68M | $1.97M | $1,665 |
| 2025-12 | 1 | $1.71M | $1.71M | $1.71M | $1,456 |
| 2025-11 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,419 |
| 2025-10 | 3 | $1.87M | $1.72M | $2.17M | $1,645 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 7 | $2.1M | $2,033 |
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 5 | $1.63M | $1,399 |
| 21 RICHARDS | 公寓 | 31 | 1 | $1.6M | $1,532 |
| D'ZIRE | 公寓 | 47 | 1 | $1.68M | $1,472 |
| NOUVELLE PARK | 公寓 | — | 1 | $1.78M | $1,575 |
| THE FLORENTINE | 公寓 | 34 | 1 | $1.68M | $1,419 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,496 |
| 2026-05 | 1 | $2.54M | $2.54M | $2.54M | $1,996 |
| 2026-04 | 4 | $2.26M | $1.84M | $2.73M | $1,723 |
| 2026-03 | 3 | $2.38M | $2.15M | $2.72M | $1,782 |
| 2026-02 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,874 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 5 | $2.56M | $1,976 |
| PIN MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.85M | $1,491 |
| BLISS@KOVAN | 公寓 | 140 | 1 | $2.15M | $1,637 |
| FONTAINE PARRY | 公寓 | 125 | 1 | $2.28M | $1,569 |
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 1 | $2.05M | $1,536 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $2,037 |
| 2026-06 | 1 | $3.28M | $3.28M | $3.28M | $1,966 |
| 2026-04 | 2 | $2.84M | $2.29M | $3.4M | $1,653 |
| 2026-02 | 3 | $2.28M | $2.04M | $2.51M | $1,392 |
| 2026-01 | 1 | $3.26M | $3.26M | $3.26M | $1,941 |
| 2025-12 | 1 | $3.3M | $3.3M | $3.3M | $1,978 |
| 2025-11 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,429 |
| 2025-10 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $1,268 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE FLORENCE RESIDENCES | 公寓 | 1,410 | 5 | $3.33M | $1,989 |
| NOUVELLE PARK | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $1,346 |
| SIMON PLAZA | 公寓 | — | 2 | $2.4M | $1,457 |
| ROSYTH RESIDENCE | 公寓 | 16 | 1 | $2.43M | $1,268 |
| THE FLORENTINE | 公寓 | 34 | 1 | $2.29M | $1,280 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $2.62M | $2.62M | $2.62M | $1,205 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLISS@KOVAN | 公寓 | 140 | 1 | $2.62M | $1,205 |
市场分析
HENLEY GARDENS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数16.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。HENLEY GARDENS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1996年开始
入伙证
2002
邮政编码
548845
项目了解 HENLEY GARDENS
HENLEY GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1996。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.93M，每方呎中位价为$1,817。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约900 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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