很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
HUA MEI GARDENS
PHOENIX RISE
380 mPHOENIX LRT STATION
0近12个月成交
HUA MEI GARDENS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 8月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +35.2%
较24个月低点
低点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +2.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +0.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$5.14M
3,944 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 23日 9月 2026
HUA MEI GARDENS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2025 to 8月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 23日 9月 2026
HUA MEI GARDENS 位置与周边设施
查看 HUA MEI GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
HUA MEI GARDENS 周边设施
HUA MEI GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PHOENIX LRT STATION380 mCHOA CHU KANG ROAD
- BUKIT PANJANG MRT STATION510 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- TECK WHYE LRT STATION560 mCHOA CHU KANG WAY
小学
- WEST VIEW PRIMARY SCHOOL940 mSENJA ROAD
- TECK WHYE PRIMARY SCHOOL1.1 kmTECK WHYE WALK
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmCASHEW ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmFAJAR ROAD
- CHIJ OUR LADY QUEEN OF PEACE1.4 kmCHESTNUT DRIVE
中学
- CHUA CHU KANG SECONDARY SCHOOL980 mTECK WHYE CRESCENT
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL1.0 kmCASHEW ROAD
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL1.2 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- WEST SPRING SECONDARY SCHOOL1.4 kmSENJA ROAD
大专院校
- ITE COLLEGE WEST710 mCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE1.2 kmTECK WHYE WALK
- MILLENNIA INSTITUTE3.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW940 mSENJA ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA1.3 kmFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ SOUTH VIEW1.5 kmCHOA CHU KANG CENTRAL
- MOE KINDERGARTEN @ WEST SPRING1.8 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
熟食中心
- Senja Hawker Centre1.4 kmSenja Close
- Bukit Panjang Hawker Centre1.6 kmBukit Panjang Ring Road
- Yew Tee Hawker Centre2.8 kmYew Tee Close
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL3.4 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL4.9 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- PHOENIX PARK170 m
- HAZEL PK OS690 m
- PAVILION PARK PLAYGROUND810 m
图书馆
- Bukit Panjang Library820 mJelebu Road
- Choa Chu Kang Library1.9 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Senja-Cashew CC970 mBukit Panjang Road
- Chua Chu Kang CC990 mTeck Whye Avenue
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre970 mBukit Panjang Road
- Bukit Gombak Sport Centre1.9 kmBukit Batok West Avenue 5
- Choa Chu Kang Sport Centre2.1 kmChoa Chu Kang 街道 53
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HUA MEI GARDENS 本项目与周边市场比较
HUA MEI GARDENS 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 23 尺价中位数$1,502本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5571公里内可比较项目
周边12个月成交573周边项目合计
可比较项目15位于1公里内
本项目在第23房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 23 median$1,502 psf
房产区参考尺价范围$1,062 – $1,883 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PHOENIX RESIDENCES | 134 m | 20251年楼龄 | 74 | 4 | $1,803 |
| HILLSTA | 299 m | 20179年楼龄 | 416 | 45 | $1,367 |
| THE ARDEN | 300 m | 20251年楼龄 | 105 | 41 | $1,813 |
| NICON GARDENS | 336 m | 198442年楼龄 | — | 4 | $924 |
| THE LINEAR | 475 m | 200620年楼龄 | 221 | 10 | $1,352 |
| BUKIT 828 | 525 m | 20224年楼龄 | 34 | 2 | $1,826 |
| THE TENNERY | 585 m | 201412年楼龄 | 338 | 51 | $1,352 |
| MAYSPRING | 592 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| MAYSPRINGS | 620 m | 199828年楼龄 | — | 38 | $1,171 |
| THE MYST | 682 m | 20290年楼龄 | 408 | 128 | $2,067 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 707 m | — | — | 35 | $1,691 |
| HILLION RESIDENCES | 817 m | 201610年楼龄 | 546 | 51 | $1,789 |
| SOL ACRES | 908 m | — | — | 151 | $1,502 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 974 m | — | — | 10 | $1,578 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 981 m | — | — | 3 | $1,536 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $805K | $805K | $805K | $1,700 |
| 2026-07 | 4 | $812K | $770K | $838K | $1,717 |
| 2026-06 | 3 | $819.3K | $792K | $838K | $1,719 |
| 2026-05 | 2 | $757.5K | $715K | $800K | $1,586 |
| 2026-03 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,515 |
| 2026-02 | 3 | $821.7K | $815K | $830K | $1,762 |
| 2026-01 | 2 | $831K | $830K | $832K | $1,755 |
| 2025-12 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,789 |
| 2025-10 | 4 | $825.8K | $803K | $850K | $1,746 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 16 | $825.3K | $1,765 |
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 5 | $766K | $1,547 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 7 | $884.7K | $718K | $1.08M | $1,411 |
| 2026-07 | 8 | $954.5K | $770K | $1.39M | $1,548 |
| 2026-06 | 6 | $1.07M | $883K | $1.4M | $1,615 |
| 2026-05 | 3 | $1.12M | $856K | $1.34M | $1,609 |
| 2026-04 | 2 | $826.4K | $760.9K | $892K | $1,504 |
| 2026-03 | 3 | $1.11M | $840K | $1.59M | $1,826 |
| 2026-02 | 8 | $847.4K | $820K | $870K | $1,415 |
| 2026-01 | 8 | $987.8K | $740K | $1.6M | $1,606 |
| 2025-12 | 4 | $944.7K | $800K | $1.31M | $1,467 |
| 2025-11 | 8 | $1.08M | $830K | $1.66M | $1,623 |
| 2025-10 | 5 | $983K | $770K | $1.37M | $1,511 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 22 | $983.2K | $1,547 |
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 17 | $836.2K | $1,363 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 11 | $806.9K | $1,376 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 8 | $1.24M | $1,827 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $1.62M | $2,360 |
| BUKIT 828 | 公寓 | 34 | 1 | $1.15M | $1,811 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.32M | $1.17M | $1.46M | $1,469 |
| 2026-07 | 4 | $1.22M | $1.05M | $1.34M | $1,425 |
| 2026-06 | 5 | $1.35M | $1.05M | $1.48M | $1,516 |
| 2026-05 | 6 | $1.3M | $1.13M | $1.7M | $1,483 |
| 2026-04 | 8 | $1.47M | $1.13M | $1.77M | $1,705 |
| 2026-03 | 5 | $1.27M | $1.14M | $1.39M | $1,419 |
| 2026-02 | 2 | $1.37M | $1.19M | $1.55M | $1,518 |
| 2026-01 | 5 | $1.37M | $1.04M | $1.88M | $1,488 |
| 2025-12 | 3 | $1.31M | $1.21M | $1.46M | $1,457 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.71M | $1.78M | $2,067 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 20 | $1.36M | $1,521 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 7 | $1.12M | $1,290 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 6 | $1.73M | $2,055 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 5 | $1.25M | $1,382 |
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 4 | $1.16M | $1,351 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,634 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.88M | $1,919 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $1.38M | $1,603 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.02M | $1.68M | $2.36M | $1,731 |
| 2026-07 | 2 | $1.99M | $1.74M | $2.24M | $1,755 |
| 2026-06 | 2 | $1.66M | $1.61M | $1.72M | $1,538 |
| 2026-05 | 5 | $1.73M | $1.56M | $1.9M | $1,555 |
| 2026-04 | 2 | $1.86M | $1.78M | $1.95M | $1,648 |
| 2026-03 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,501 |
| 2025-12 | 2 | $1.78M | $1.65M | $1.9M | $1,527 |
| 2025-11 | 4 | $1.69M | $1.53M | $2.11M | $1,592 |
| 2025-10 | 2 | $1.66M | $1.56M | $1.77M | $1,494 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 19 | $1.7M | $1,535 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.24M | $1,925 |
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 1 | $2.11M | $1,901 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 1 | $2.36M | $2,030 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,773 |
| 2026-07 | 3 | $1.94M | $1.72M | $2.35M | $1,548 |
| 2026-06 | 2 | $1.97M | $1.84M | $2.1M | $1,592 |
| 2026-05 | 2 | $1.74M | $1.65M | $1.82M | $1,383 |
| 2026-04 | 4 | $1.91M | $1.36M | $2.61M | $1,428 |
| 2026-03 | 2 | $2.33M | $2.29M | $2.37M | $1,752 |
| 2026-02 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,200 |
| 2026-01 | 4 | $1.96M | $1.39M | $2.6M | $1,507 |
| 2025-12 | 5 | $2.17M | $1.63M | $2.6M | $1,641 |
| 2025-11 | 4 | $2.14M | $1.5M | $2.39M | $1,595 |
| 2025-10 | 3 | $2.08M | $1.5M | $2.5M | $1,540 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 10 | $2.28M | $1,733 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 9 | $1.5M | $1,144 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $2.51M | $1,892 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 2 | $1.73M | $1,435 |
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 2 | $2.41M | $1,722 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,711 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.61M | $1,924 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $2.35M | $1,719 |
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 1 | $1.93M | $1,573 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 1 | $1.84M | $1,472 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.74M | $1.8M | $3.23M | $1,763 |
| 2026-07 | 8 | $3.24M | $2.66M | $3.61M | $2,072 |
| 2026-06 | 2 | $2.89M | $2.6M | $3.19M | $1,901 |
| 2026-05 | 7 | $3.27M | $2.53M | $3.54M | $1,969 |
| 2026-04 | 5 | $3.2M | $3.08M | $3.57M | $2,058 |
| 2026-03 | 3 | $3.12M | $2.77M | $3.46M | $1,925 |
| 2026-02 | 2 | $2.79M | $2.48M | $3.11M | $1,752 |
| 2026-01 | 2 | $3.08M | $3.07M | $3.08M | $2,026 |
| 2025-12 | 3 | $2.67M | $2.43M | $2.91M | $1,629 |
| 2025-11 | 2 | $3.13M | $3.03M | $3.24M | $1,956 |
| 2025-10 | 2 | $3.04M | $2.88M | $3.2M | $1,895 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 公寓 | 408 | 31 | $3.24M | $2,049 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $2.67M | $1,615 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.63M | $1,727 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 2 | $2.45M | $1,405 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $1,161 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $890 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICON GARDENS | 公寓 | — | 1 | $1.79M | $890 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.03M | $3.03M | $3.03M | $899 |
| 2026-01 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $905 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLSTA | Terrace House | 416 | 2 | $3.04M | $902 |
市场分析
HUA MEI GARDENS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价与第23房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。HUA MEI GARDENS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1985
邮政编码
668203
项目了解 HUA MEI GARDENS
HUA MEI GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第23房产区。项目于1985年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为PHOENIX LRT STATION，直线距离约380 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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