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房地产项目资料

JADE VINE GARDENS

KANG CHOO BIN ROAD
房产区 19入伙证 1991999年地契从1883年开始OCR
720 mKOVAN MRT STATION
$3.75M成交价中位数
1近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

JADE VINE GARDENS 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +39.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +40.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.75M
最近12个月
尺价中位数
$2,175
最近12个月
典型成交价格区间
$3.75M – $3.75M
第20至80百分位
最新成交价
$3.75M
1,724 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 17日 9月 2026

JADE VINE GARDENS 位置与周边设施

查看 JADE VINE GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

JADE VINE GARDENS 周边设施

JADE VINE GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION720 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.3 kmHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION2.0 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL620 mHOUGANG AVENUE 8
  • ROSYTH SCHOOL1.1 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.3 kmLORONG LOW KOON

中学

  • BOWEN SECONDARY SCHOOL680 mLORONG NAPIRI
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL750 mHOUGANG AVENUE 8
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.1 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC4.0 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.3 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.9 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)890 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre1.1 kmHougang Avenue 9
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.6 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.8 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.4 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • POH HUAT RD PG120 m
  • PARRY AVE INTERIM PK240 m
  • PK VILLAS TERRACE PG400 m

图书馆

  • Cheng San Library1.5 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.0 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • The Serangoon CC1.0 kmSerangoon North Avenue 2
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)1.0 kmHougang 街道 21

体育设施

  • Hougang Sport Centre860 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

JADE VINE GARDENS 本项目与周边市场比较

JADE VINE GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,1751宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+39.5%高于房产区中位数
1公里内成交量116最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

JADE VINE GARDENS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 8%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
185在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SUMMER SCENT54 m201313年楼龄160—
ONEROBEY111 m——0—
D'ZIRE162 m201412年楼龄471$1,472
ONE ROBEY162 m201610年楼龄180—
FONTAINE PARRY229 m201016年楼龄1251$1,569
PARRY COURT240 m200521年楼龄—0—
ISUITES @ TANI339 m201214年楼龄201$1,554
BLISS@KOVAN358 m—1407$1,659
THE FLORENTINE430 m201115年楼龄342$1,350
ROSYTH RESIDENCE451 m200719年楼龄161$1,268
21 RICHARDS464 m201412年楼龄311$1,532
PIN MANSIONS485 m——2$1,491
FIORENZA514 m201115年楼龄280—
TREASURE GARDENS519 m200521年楼龄—0—
NOUVELLE PARK519 m199432年楼龄—3$1,429
THE WATERLINE528 m201313年楼龄1037$1,479
SIMON PLAZA551 m——2$1,457
THE FLORENCE RESIDENCES573 m20233年楼龄1,41088$1,904
BREEZY MANSIONS587 m200422年楼龄—0—
THE COURTYARD599 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-044$849.5K$790K$900K$1,754
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-112$820K$790K$850K$1,693
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41012$845.3K$1,745

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.23M$900K$1.49M$1,882
2026-077$1.1M$868K$1.32M$1,775
2026-064$1.21M$960K$1.47M$1,877
2026-055$1.09M$875K$1.28M$1,824
2026-045$1.23M$1.13M$1.29M$1,888
2026-037$1.22M$865K$1.37M$1,850
2026-024$1.14M$950K$1.35M$1,857
2026-012$1.1M$920K$1.28M$1,733
2025-122$1.23M$1.23M$1.24M$1,898
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-103$1.3M$1.25M$1.34M$1,800
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41043$1.2M$1,862
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.12M$2.12M$2.12M$2,141
2026-074$1.71M$1.4M$1.92M$1,878
2026-065$1.9M$1.79M$2.09M$1,998
2026-052$1.86M$1.85M$1.87M$1,987
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-031$1.83M$1.83M$1.83M$1,995
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-122$1.89M$1.82M$1.96M$1,983
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41016$1.85M$1,985
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
THE WATERLINE公寓1031$1.4M$1,586

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$2,090
2026-071$1.6M$1.6M$1.6M$1,532
2026-062$1.72M$1.29M$2.15M$1,621
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-042$1.91M$1.74M$2.08M$1,769
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-013$1.81M$1.68M$1.97M$1,665
2025-121$1.71M$1.71M$1.71M$1,456
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
2025-103$1.87M$1.72M$2.17M$1,645
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4107$2.1M$2,033
THE WATERLINE公寓1035$1.63M$1,399
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472
NOUVELLE PARK公寓—1$1.78M$1,575
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.87M$1.87M$1.87M$1,496
2026-051$2.54M$2.54M$2.54M$1,996
2026-044$2.26M$1.84M$2.73M$1,723
2026-033$2.38M$2.15M$2.72M$1,782
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637
FONTAINE PARRY公寓1251$2.28M$1,569
THE WATERLINE公寓1031$2.05M$1,536

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-042$2.84M$2.29M$3.4M$1,653
2026-023$2.28M$2.04M$2.51M$1,392
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,978
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,429
2025-101$2.43M$2.43M$2.43M$1,268
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
NOUVELLE PARK公寓—2$2.12M$1,346
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
ROSYTH RESIDENCE公寓161$2.43M$1,268
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

JADE VINE GARDENS近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数39.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

JADE VINE GARDENS 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1883年开始
入伙证
1991
邮政编码
548266

项目了解 JADE VINE GARDENS

JADE VINE GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目于1991年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1883。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.75M，每方呎中位价为$2,175。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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