Homy

房地产项目资料

LANGE 28

LANGE ROAD
房产区 19999年地契从1878年开始5 单位OCR
840 mKOVAN MRT STATION
$2.5M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积

LANGE 28 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -23.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -23.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
20.0%
12个月转售率
1宗成交 / 5个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,191
最近12个月
典型成交价格区间
$2.5M – $2.5M
第20至80百分位
最新成交价
$2.5M
2,099 平方呎 · 1日 1月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

LANGE 28 位置与周边设施

查看 LANGE 28 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

LANGE 28 周边设施

LANGE 28 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION840 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.0 kmSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL870 mSERANGOON AVENUE 4
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmLORONG AH SOO
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 1
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8
  • CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL1.5 kmBURGHLEY DRIVE

中学

  • PEICAI SECONDARY SCHOOL820 mSERANGOON AVENUE 4
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.2 kmLOR AH SOO
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.3 kmLORONG NAPIRI
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.1 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.3 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.5 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)960 mHougang 街道 21
  • Serangoon Garden Market1.3 kmSerangoon Garden Way
  • Chomp Chomp 餐饮 Centre1.3 kmKensington Park Road

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • RICHARDS AVE PK570 m
  • BOUNDARY ROAD PARK620 m
  • PARRY AVE INTERIM PK690 m

图书馆

  • Serangoon Library1.1 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.4 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)970 mHougang 街道 21
  • Braddell Heights CC (Pending U/C)1.1 kmSerangoon Avenue 2

体育设施

  • Serangoon Sport Centre380 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central940 mSerangoon Central
  • Hougang Sport Centre1.7 kmHougang Avenue 4

LANGE 28 本项目与周边市场比较

LANGE 28 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,1911宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,556本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-23.5%低于房产区中位数
1公里内成交量36最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

LANGE 28 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 86%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
28在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,126 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
HILLSIDE MANSIONS77 m199234年楼龄—0—
JANSEN SPRING82 m200125年楼龄—0—
D'HIRO@HILLSIDE107 m—241$1,407
JANSEN MANSIONS128 m——0—
JANSEN HOUSE138 m20197年楼龄2110$2,035
PALM GROVE CONDOMINIUM141 m——4$1,477
PALM HAVEN158 m200323年楼龄—2$1,461
JANSEN 28159 m200026年楼龄—1$1,289
RESIDENCES @ JANSEN161 m—181$1,381
PALM GROVE169 m200224年楼龄—0—
HIGHLAND CONDOMINIUM197 m——0—
VINA LODGE238 m200224年楼龄—0—
THE MORNING GLORY255 m200422年楼龄—0—
THE STRADIA276 m——0—
KOVAN APARTMENTS282 m199432年楼龄—0—
3 @ SANDILANDS284 m201115年楼龄200—
TREASURE MANSIONS287 m200620年楼龄—0—
GLASGOW RESIDENCE323 m201313年楼龄312$1,483
ISUITES @ PALM323 m201313年楼龄642$1,342
KOVAN REGENCY326 m201610年楼龄39313$2,037

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$610K$610K$610K$1,491
2025-101$635K$635K$635K$1,475
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GLASGOW RESIDENCE公寓312$622.5K$1,483

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.59M$1.59M$1.59M$2,052
2026-061$1.59M$1.59M$1.59M$2,052
2026-051$890K$890K$890K$1,401
2026-031$1.06M$1.06M$1.06M$1,638
2026-021$938K$938K$938K$1,854
2025-101$950K$950K$950K$1,401
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$1.29M$1,899
ISUITES @ PALM公寓641$890K$1,401
PALM GROVE CONDOMINIUM公寓—1$950K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.58M$1.58M$1.58M$1,769
2026-041$1.94M$1.94M$1.94M$2,171
2026-021$1.82M$1.82M$1.82M$2,037
2025-111$1.77M$1.77M$1.77M$1,979
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN REGENCY公寓3934$1.78M$1,989

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.45M$2.45M$2.45M$2,168
2026-071$2.07M$2.07M$2.07M$2,019
2026-052$2.14M$2.1M$2.18M$2,092
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$1,969
2026-031$1.56M$1.56M$1.56M$1,407
2026-012$1.82M$1.58M$2.06M$1,737
2025-122$2.19M$2.11M$2.27M$2,025
2025-112$2.23M$2.03M$2.43M$2,079
2025-101$2.23M$2.23M$2.23M$2,114
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JANSEN HOUSE公寓216$2.09M$2,048
KOVAN REGENCY公寓3935$2.32M$2,082
D'HIRO@HILLSIDE公寓241$1.56M$1,407
PALM HAVEN公寓—1$1.58M$1,439

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.99M$1.99M$1.99M$1,526
2026-041$1.82M$1.82M$1.82M$1,483
2026-031$1.57M$1.57M$1.57M$1,289
2026-024$2.56M$2.2M$2.76M$1,933
2026-011$1.56M$1.56M$1.56M$1,283
2025-101$2.48M$2.48M$2.48M$2,003
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JANSEN HOUSE公寓214$2.63M$2,044
PALM GROVE CONDOMINIUM公寓—2$2.09M$1,543
ISUITES @ PALM公寓641$1.56M$1,283
JANSEN 28公寓—1$1.57M$1,289
PALM HAVEN公寓—1$1.82M$1,483

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.23M$2.23M$2.23M$1,381
2025-121$2.75M$2.75M$2.75M$1,427
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PALM GROVE CONDOMINIUM公寓—1$2.75M$1,427
RESIDENCES @ JANSEN公寓181$2.23M$1,381
i

市场分析

LANGE 28近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数23.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

LANGE 28 项目资料

发展商
Sunshine Land Pte Ltd
房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1878年开始
总单位数
5

项目了解 LANGE 28

LANGE 28 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1878。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$2.5M，每方呎中位价为$1,191。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约840 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信