很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
MERA GARDENS
ALMOND CRESCENT
400 mPENDING LRT STATION
$4.63M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
MERA GARDENS 市场概况
▼ -57.7%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -8.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 23 median依据最近12个月数据
▼ -10.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.63M
最近12个月
尺价中位数
$1,394
最近12个月
典型成交价格区间
$3.5M – $5.75M
第20至80百分位
最新成交价
$2.75M
1,620 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
MERA GARDENS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数3,793 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,698 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,620 平方呎 | $1,698 | $2.75M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $6.5M | $6.5M | $6.5M | $1,089 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | Detached House | — | 5,966 平方呎 | $1,089 | $6.5M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
MERA GARDENS 位置与周边设施
查看 MERA GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MERA GARDENS 周边设施
MERA GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PENDING LRT STATION400 mPENDING ROAD
- BANGKIT LRT STATION770 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- PETIR LRT STATION890 mPETIR ROAD
小学
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL400 mCASHEW ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL840 mFAJAR ROAD
- CHIJ OUR LADY QUEEN OF PEACE950 mCHESTNUT DRIVE
- BEACON PRIMARY SCHOOL1.2 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
- GREENRIDGE PRIMARY SCHOOL1.5 kmJELAPANG ROAD
中学
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL890 mCASHEW ROAD
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL900 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- GREENRIDGE SECONDARY SCHOOL970 mBUKIT PANJANG RING ROAD
- ZHENGHUA SECONDARY SCHOOL1.9 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
大专院校
- ITE COLLEGE WEST2.3 kmCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE2.5 kmTECK WHYE WALK
- MILLENNIA INSTITUTE4.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA840 mFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW1.9 kmSENJA ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST SPRING2.0 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
熟食中心
- Bukit Panjang Hawker Centre500 mBukit Panjang Ring Road
- Senja Hawker Centre2.1 kmSenja Close
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL4.3 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL5.4 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- ALMOND CRESCENT PG140 m
- CASHEW CRESCENT FC PG420 m
- CHESTNUT CLOSE PARK470 m
图书馆
- Bukit Panjang Library1.2 kmJelebu Road
- Choa Chu Kang Library3.4 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Bukit Panjang CC470 mPending Road
- Senja-Cashew CC1.3 kmBukit Panjang Road
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre1.3 kmBukit Panjang Road
- Bukit Gombak Sport Centre2.8 kmBukit Batok West Avenue 5
- Choa Chu Kang Sport Centre3.4 kmChoa Chu Kang 街道 53
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MERA GARDENS 本项目与周边市场比较
MERA GARDENS 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,3942宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,530本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.9%低于房产区中位数
1公里内成交量346最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
MERA GARDENS 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 65%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
30在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,057 – $1,881 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREE HOUSE | 278 m | 201412年楼龄 | 429 | 8 | $1,542 |
| ECO SANCTUARY | 382 m | 201610年楼龄 | 437 | 10 | $1,645 |
| NARRA RESIDENCES | 518 m | 20300年楼龄 | 540 | 210 | $2,166 |
| FORESQUE RESIDENCES | 613 m | 201412年楼龄 | 496 | 13 | $1,601 |
| CHESTERVALE | 622 m | 199729年楼龄 | — | 4 | $1,013 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 687 m | — | — | 5 | $1,644 |
| CHESTNUT VILLE | 707 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 733 m | 20260年楼龄 | 386 | 3 | $2,147 |
| DAIRY FARM RESIDENCES | 753 m | 20233年楼龄 | 460 | 27 | $1,794 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 769 m | — | — | 1 | $1,634 |
| DAIRY FARM ESTATE | 936 m | 198937年楼龄 | — | 0 | — |
| THE SKYWOODS | 936 m | 201610年楼龄 | 420 | 20 | $1,689 |
| THE MYST | 970 m | 20290年楼龄 | 408 | 44 | $2,046 |
| ESPA | 991 m | — | 78 | 1 | $1,674 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.44M | $1.31M | $1.51M | $2,080 |
| 2026-07 | 11 | $1.4M | $1.09M | $1.59M | $2,023 |
| 2026-06 | 5 | $1.44M | $1.18M | $1.6M | $2,096 |
| 2026-05 | 17 | $1.42M | $1.19M | $1.57M | $2,067 |
| 2026-04 | 23 | $1.4M | $1.16M | $1.67M | $2,108 |
| 2026-03 | 9 | $1.38M | $940K | $1.59M | $2,052 |
| 2026-02 | 7 | $1.32M | $825K | $1.55M | $2,067 |
| 2026-01 | 55 | $1.37M | $998K | $1.62M | $2,130 |
| 2025-12 | 5 | $1.21M | $1.07M | $1.33M | $1,777 |
| 2025-11 | 7 | $1.24M | $1.04M | $1.66M | $1,787 |
| 2025-10 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $1,698 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NARRA RESIDENCES | 公寓 | 540 | 114 | $1.41M | $2,154 |
| DAIRY FARM RESIDENCES | 公寓 | 460 | 16 | $1.23M | $1,751 |
| ECO SANCTUARY | 公寓 | 437 | 5 | $1.11M | $1,630 |
| THE SKYWOODS | 公寓 | 420 | 4 | $1.03M | $1,586 |
| FORESQUE RESIDENCES | 公寓 | 496 | 3 | $1.15M | $1,575 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $1.62M | $2,360 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.52M | $1.15M | $1.96M | $1,773 |
| 2026-07 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,842 |
| 2026-06 | 3 | $1.7M | $1.51M | $1.91M | $1,904 |
| 2026-05 | 3 | $1.8M | $1.54M | $2.15M | $1,988 |
| 2026-04 | 14 | $1.89M | $1.71M | $2.1M | $2,181 |
| 2026-03 | 8 | $1.84M | $1.61M | $2.11M | $2,056 |
| 2026-02 | 3 | $1.76M | $1.65M | $1.83M | $2,103 |
| 2026-01 | 33 | $1.79M | $1.63M | $2.12M | $2,117 |
| 2025-12 | 5 | $1.64M | $1.58M | $1.75M | $1,718 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.71M | $1.78M | $2,067 |
| 2025-10 | 2 | $1.71M | $1.65M | $1.77M | $1,764 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NARRA RESIDENCES | 公寓 | 540 | 55 | $1.84M | $2,145 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 6 | $1.73M | $2,055 |
| THE SKYWOODS | 公寓 | 420 | 5 | $1.58M | $1,719 |
| DAIRY FARM RESIDENCES | 公寓 | 460 | 4 | $1.66M | $1,777 |
| ECO SANCTUARY | 公寓 | 437 | 4 | $1.71M | $1,728 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,634 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 公寓 | 386 | 1 | $1.99M | $2,255 |
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 1 | $1.15M | $1,444 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $2.21M | $2.07M | $2.36M | $2,001 |
| 2026-07 | 5 | $2.03M | $1.84M | $2.59M | $1,796 |
| 2026-06 | 3 | $2.1M | $1.76M | $2.68M | $1,965 |
| 2026-05 | 9 | $2.25M | $1.8M | $2.66M | $2,020 |
| 2026-04 | 6 | $2.01M | $1.79M | $2.29M | $1,937 |
| 2026-03 | 8 | $2.14M | $1.93M | $2.3M | $2,035 |
| 2026-02 | 5 | $2.08M | $1.68M | $2.61M | $1,973 |
| 2026-01 | 17 | $2.29M | $2.15M | $2.6M | $2,205 |
| 2025-11 | 3 | $1.76M | $1.73M | $1.78M | $1,595 |
| 2025-10 | 3 | $1.9M | $1.73M | $2.1M | $1,699 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NARRA RESIDENCES | 公寓 | 540 | 37 | $2.32M | $2,206 |
| DAIRY FARM RESIDENCES | 公寓 | 460 | 7 | $1.94M | $1,819 |
| THE SKYWOODS | 公寓 | 420 | 7 | $1.81M | $1,716 |
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 5 | $1.77M | $1,539 |
| FORESQUE RESIDENCES | 公寓 | 496 | 4 | $1.88M | $1,607 |
| ESPA | 公寓 | 78 | 1 | $1.82M | $1,674 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 1 | $2.36M | $2,030 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.98M | $1.51M | $2.43M | $1,484 |
| 2026-07 | 4 | $2.24M | $1.34M | $3.39M | $1,644 |
| 2026-06 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,711 |
| 2026-05 | 1 | $2.07M | $2.07M | $2.07M | $1,628 |
| 2026-04 | 3 | $2.05M | $1.78M | $2.35M | $1,621 |
| 2026-03 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $985 |
| 2026-02 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $1,994 |
| 2026-01 | 3 | $2.08M | $1.31M | $2.6M | $1,608 |
| 2025-12 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,890 |
| 2025-11 | 2 | $2.46M | $2.15M | $2.77M | $1,913 |
| 2025-10 | 2 | $2.22M | $2.2M | $2.23M | $1,609 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORESQUE RESIDENCES | 公寓 | 496 | 5 | $2.09M | $1,624 |
| CHESTERVALE | 共管公寓 | — | 4 | $1.35M | $1,007 |
| THE SKYWOODS | 公寓 | 420 | 4 | $2.24M | $1,660 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $2.51M | $1,892 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 公寓 | 386 | 2 | $2.66M | $2,071 |
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 2 | $2.11M | $1,607 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,711 |
| ECO SANCTUARY | 公寓 | 437 | 1 | $1.78M | $1,463 |
| NARRA RESIDENCES | 公寓 | 540 | 1 | $3.39M | $2,457 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $3.05M | $2.71M | $3.23M | $1,963 |
| 2026-07 | 7 | $3.32M | $3.16M | $3.61M | $2,118 |
| 2026-06 | 1 | $3.19M | $3.19M | $3.19M | $2,101 |
| 2026-05 | 7 | $3.27M | $2.53M | $3.54M | $1,969 |
| 2026-04 | 5 | $3.2M | $3.08M | $3.57M | $2,058 |
| 2026-03 | 3 | $3.12M | $2.77M | $3.46M | $1,925 |
| 2026-02 | 1 | $3.11M | $3.11M | $3.11M | $2,046 |
| 2026-01 | 2 | $3.08M | $3.07M | $3.08M | $2,026 |
| 2025-12 | 2 | $2.8M | $2.68M | $2.91M | $1,768 |
| 2025-11 | 2 | $3.13M | $3.03M | $3.24M | $1,956 |
| 2025-10 | 2 | $3.04M | $2.88M | $3.2M | $1,895 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 公寓 | 408 | 31 | $3.24M | $2,049 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $2.67M | $1,615 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,088 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORESQUE RESIDENCES | 公寓 | 496 | 1 | $2.8M | $1,088 |
市场分析
MERA GARDENS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第23房产区项目中位数8.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到14个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MERA GARDENS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1994年开始
项目了解 MERA GARDENS
MERA GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第23房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1994。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$4.63M，每方呎中位价为$1,394。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为PENDING LRT STATION，直线距离约400 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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