Homy

房地产项目资料

MICHAELS' RESIDENCES

ALMOND STREET
房产区 23入伙证 201699年地契从2012年开始40 单位OCR
570 mPENDING LRT STATION
$4M成交价中位数
3近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积

MICHAELS' RESIDENCES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +33.8%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +6.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median依据最近12个月数据
▲ +5.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
7.5%
12个月转售率
3宗成交 / 40个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4M
最近12个月
尺价中位数
$1,627
最近12个月
典型成交价格区间
$3.82M – $5.14M
第20至80百分位
最新成交价
$4M
2,224 平方呎 · 1日 11月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026

MICHAELS' RESIDENCES 位置与周边设施

查看 MICHAELS' RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

MICHAELS' RESIDENCES 周边设施

MICHAELS' RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PENDING LRT STATION570 mPENDING ROAD
  • CASHEW MRT STATION930 mCASHEW ROAD
  • BANGKIT LRT STATION980 mBUKIT PANJANG RING ROAD

小学

  • BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL440 mCASHEW ROAD
  • CHIJ OUR LADY QUEEN OF PEACE770 mCHESTNUT DRIVE
  • ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL1.0 kmFAJAR ROAD
  • BEACON PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
  • GREENRIDGE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJELAPANG ROAD

中学

  • ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL760 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL790 mCASHEW ROAD
  • GREENRIDGE SECONDARY SCHOOL1.2 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
  • ZHENGHUA SECONDARY SCHOOL2.1 kmBUKIT PANJANG RING ROAD

大专院校

  • ITE COLLEGE WEST2.3 kmCHOA CHU KANG GROVE
  • JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE2.6 kmTECK WHYE WALK
  • MILLENNIA INSTITUTE4.2 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA1.0 kmFAJAR ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW2.0 kmSENJA ROAD

熟食中心

  • Bukit Panjang Hawker Centre710 mBukit Panjang Ring Road
  • Senja Hawker Centre2.2 kmSenja Close

医院

  • ST. LUKE'S HOSPITAL4.2 kmBUKIT BATOK STREET 11
  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL5.2 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • ALMOND CRESCENT PG240 m
  • CHESTNUT CLOSE PARK260 m
  • CASHEW CRESCENT FC PG390 m

图书馆

  • Bukit Panjang Library1.4 kmJelebu Road
  • Choa Chu Kang Library3.5 kmChoa Chu Kang Avenue 4

民众俱乐部

  • Bukit Panjang CC630 mPending Road
  • Hillview CC1.4 kmHillview Rise

体育设施

  • Senja-Cashew Sport Centre1.5 kmBukit Panjang Road
  • Bukit Gombak Sport Centre2.6 kmBukit Batok West Avenue 5
  • Choa Chu Kang Sport Centre3.5 kmChoa Chu Kang 街道 53

MICHAELS' RESIDENCES 本项目与周边市场比较

MICHAELS' RESIDENCES 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6273宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,530本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.4%高于房产区中位数
1公里内成交量367最近12个月记录

本项目在第23房产区内的尺价位置

MICHAELS' RESIDENCES 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 37%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
54在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,057 – $1,881 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

16个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
TREE HOUSE172 m201412年楼龄4298$1,542
NARRA RESIDENCES337 m20300年楼龄540210$2,166
ECO SANCTUARY353 m201610年楼龄43710$1,645
FORESQUE RESIDENCES477 m201412年楼龄49613$1,601
CHESTNUT VILLE516 m198442年楼龄—0—
THE BOTANY AT DAIRY FARM522 m20260年楼龄3863$2,147
DAIRY FARM RESIDENCES560 m20233年楼龄46027$1,794
CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM676 m——5$1,644
CASHEW PARK CONDOMINIUM709 m——1$1,634
DAIRY FARM ESTATE726 m198937年楼龄—0—
THE SKYWOODS726 m201610年楼龄42020$1,689
CHESTERVALE836 m199729年楼龄—4$1,013
ESPA874 m—781$1,674
THE DAIRY FARM930 m198838年楼龄—8$1,663
THE MYST968 m20290年楼龄40844$2,046
HAZEL PARK CONDOMINIUM992 m——13$1,773

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.44M$1.31M$1.51M$2,080
2026-0711$1.4M$1.09M$1.59M$2,023
2026-065$1.44M$1.18M$1.6M$2,096
2026-0517$1.42M$1.19M$1.57M$2,067
2026-0423$1.4M$1.16M$1.67M$2,108
2026-039$1.38M$940K$1.59M$2,052
2026-027$1.32M$825K$1.55M$2,067
2026-0155$1.37M$998K$1.62M$2,130
2025-125$1.21M$1.07M$1.33M$1,777
2025-117$1.24M$1.04M$1.66M$1,787
2025-101$1.06M$1.06M$1.06M$1,698
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NARRA RESIDENCES公寓540114$1.41M$2,154
DAIRY FARM RESIDENCES公寓46016$1.23M$1,751
ECO SANCTUARY公寓4375$1.11M$1,630
THE SKYWOODS公寓4204$1.03M$1,586
FORESQUE RESIDENCES公寓4963$1.15M$1,575
THE MYST公寓4083$1.62M$2,360

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.52M$1.15M$1.96M$1,773
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,842
2026-063$1.7M$1.51M$1.91M$1,904
2026-053$1.8M$1.54M$2.15M$1,988
2026-0414$1.89M$1.71M$2.1M$2,181
2026-038$1.84M$1.61M$2.11M$2,056
2026-023$1.76M$1.65M$1.83M$2,103
2026-0134$1.79M$1.63M$2.12M$2,112
2025-125$1.64M$1.58M$1.75M$1,718
2025-112$1.75M$1.71M$1.78M$2,067
2025-102$1.71M$1.65M$1.77M$1,764
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NARRA RESIDENCES公寓54055$1.84M$2,145
THE MYST公寓4086$1.73M$2,055
THE SKYWOODS公寓4205$1.58M$1,719
DAIRY FARM RESIDENCES公寓4604$1.66M$1,777
ECO SANCTUARY公寓4374$1.71M$1,728
CASHEW PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.46M$1,634
HAZEL PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.88M$1,919
THE BOTANY AT DAIRY FARM公寓3861$1.99M$2,255
TREE HOUSE公寓4291$1.15M$1,444

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.21M$2.07M$2.36M$2,001
2026-075$2.03M$1.84M$2.59M$1,796
2026-064$2.05M$1.76M$2.68M$1,888
2026-059$2.25M$1.8M$2.66M$2,020
2026-046$2.01M$1.79M$2.29M$1,937
2026-038$2.14M$1.93M$2.3M$2,035
2026-025$2.08M$1.68M$2.61M$1,973
2026-0117$2.29M$2.15M$2.6M$2,205
2025-113$1.76M$1.73M$1.78M$1,595
2025-103$1.9M$1.73M$2.1M$1,699
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NARRA RESIDENCES公寓54037$2.32M$2,206
DAIRY FARM RESIDENCES公寓4607$1.94M$1,819
THE SKYWOODS公寓4207$1.81M$1,716
TREE HOUSE公寓4295$1.77M$1,539
FORESQUE RESIDENCES公寓4964$1.88M$1,607
ESPA公寓781$1.82M$1,674
THE DAIRY FARM公寓—1$1.93M$1,656
THE MYST公寓4081$2.36M$2,030

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$2.08M$1.51M$2.43M$1,571
2026-075$2.26M$1.34M$3.39M$1,670
2026-061$2.1M$2.1M$2.1M$1,711
2026-052$1.94M$1.82M$2.07M$1,569
2026-044$2.1M$1.78M$2.35M$1,642
2026-033$1.97M$1.24M$2.37M$1,496
2026-021$2.55M$2.55M$2.55M$1,994
2026-013$2.08M$1.31M$2.6M$1,608
2025-122$2.48M$2.36M$2.6M$1,836
2025-115$2.36M$2.14M$2.77M$1,815
2025-103$2.23M$2.2M$2.25M$1,639
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HAZEL PARK CONDOMINIUM公寓—10$2.28M$1,733
FORESQUE RESIDENCES公寓4965$2.09M$1,624
CHESTERVALE共管公寓—4$1.35M$1,007
THE SKYWOODS公寓4204$2.24M$1,660
THE MYST公寓4083$2.51M$1,892
THE BOTANY AT DAIRY FARM公寓3862$2.66M$2,071
THE DAIRY FARM公寓—2$2.17M$1,694
TREE HOUSE公寓4292$2.11M$1,607
CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM公寓—1$2.1M$1,711
ECO SANCTUARY公寓4371$1.78M$1,463
NARRA RESIDENCES公寓5401$3.39M$2,457

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$3.05M$2.71M$3.23M$1,963
2026-078$3.24M$2.66M$3.61M$2,072
2026-062$2.89M$2.6M$3.19M$1,901
2026-058$3.3M$2.53M$3.54M$1,947
2026-045$3.2M$3.08M$3.57M$2,058
2026-033$3.12M$2.77M$3.46M$1,925
2026-021$3.11M$3.11M$3.11M$2,046
2026-012$3.08M$3.07M$3.08M$2,026
2025-122$2.8M$2.68M$2.91M$1,768
2025-112$3.13M$3.03M$3.24M$1,956
2025-102$3.04M$2.88M$3.2M$1,895
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MYST公寓40831$3.24M$2,049
CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM公寓—4$2.67M$1,615
HAZEL PARK CONDOMINIUM公寓—2$2.63M$1,727
THE DAIRY FARM公寓—1$3.5M$1,796

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.8M$2.8M$2.8M$1,088
2026-011$3.6M$3.6M$3.6M$1,681
2025-121$3.29M$3.29M$3.29M$1,542
2025-111$3.35M$3.35M$3.35M$1,572
2025-101$3.5M$3.5M$3.5M$1,594
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE DAIRY FARM公寓—4$3.43M$1,597
FORESQUE RESIDENCES公寓4961$2.8M$1,088
i

市场分析

MICHAELS' RESIDENCES近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第23房产区项目中位数6.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到16个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

MICHAELS' RESIDENCES 项目资料

发展商
B+M Avenue Pte Ltd
房产类型
有地住宅
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
40

项目了解 MICHAELS' RESIDENCES

MICHAELS' RESIDENCES 是一项有地住宅项目，位于新加坡第23房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$4M，每方呎中位价为$1,627。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为PENDING LRT STATION，直线距离约570 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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