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房地产项目资料

PAYA LEBAR GARDENS

UPPER PAYA LEBAR ROAD
房产区 19永久地契OCR
520 mBARTLEY MRT STATION
$4.8M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

PAYA LEBAR GARDENS 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +140.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +141.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.8M
最近12个月
尺价中位数
$3,754
最近12个月
典型成交价格区间
$4.8M – $4.8M
第20至80百分位
最新成交价
$4.8M
1,279 平方呎 · 1日 1月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

PAYA LEBAR GARDENS 位置与周边设施

查看 PAYA LEBAR GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PAYA LEBAR GARDENS 周边设施

PAYA LEBAR GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BARTLEY MRT STATION520 mCC12环线
  • TAI SENG MRT STATION880 mCC11环线
  • SERANGOON MRT STATION1.5 kmNE12东北线

巴士转换站

  • Woodleigh Bus Interchange1.4 kmBidadari Pk Dr
  • Serangoon Bus Interchange1.7 kmS'goon Ave 2

购物中心

  • 18 Tai Seng810 mTai Seng 街道
  • MacPherson Mall1.3 kmMacPherson Road
  • Upper Serangoon Shopping Centre1.4 kmUpper Serangoon Road
  • The Woodleigh Mall1.4 kmBidadari Park Drive

小学

  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL620 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)870 mLORONG AH SOO
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.2 kmCEDAR AVENUE
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.7 kmSALLIM ROAD
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.9 kmSERANGOON AVENUE 3

中学

  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL290 mJALAN BUNGA RAMPAI
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL730 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)990 mLOR AH SOO
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.0 kmSERANGOON AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.2 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION4.5 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.2 kmCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.9 kmSERANGOON AVENUE 3

托儿中心

  • MapleBear Kids Campus Pte Ltd140 mROCHDALE ROAD
  • EMILE PRESCHOOL PTE. LTD.170 mNEW INDUSTRIAL ROAD
  • OUR CHILDREN'S HOUSE PTE LTD530 mPAYA LEBAR CRESCENT
  • MAPLEBEAR LEARNING SCHOOLHOUSE PTE LTD660 mUPPER PAYA LEBAR ROAD

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 101 (EY)1.6 kmBIDADARI PARK DRIVE

幼儿园

  • RAMAKRISHNA MISSION SARADA KINDERGARTEN490 mBARTLEY ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 14 (KN)830 mJOO SENG ROAD
  • TPBC KINDERGARTEN1.0 kmLORONG AH SOO
  • PCF Sparkletots Preschool @ Macpherson Blk 31 (KN)1.4 kmBALAM ROAD

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre1.4 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.5 kmHougang Ave 1
  • Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)1.6 kmCircuit Road

超级市场

  • Fair价格800 m
  • Sheng Siong940 m
  • Scarlett Supermarket990 mMacPherson Road
  • Prime Supermarket1.1 kmUpper Aljunied Road

湿巴刹

  • Serangoon Central Village1.9 kmSerangoon Avenue 3

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL4.0 kmJoo Chiat Place
  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL4.4 kmBUANGKOK VIEW

综合诊疗所

  • Serangoon Polyclinic1.5 kmUpper Serangoon Road
  • Geylang Polyclinic2.5 kmGeylang East Central
  • Toa Payoh Polyclinic2.9 kmLorong 8 Toa Payoh

公园

  • BUNGA RAMPAI PK180 m
  • THRIFT DR OS240 m
  • UPPER PAYA LEBAR INTERIM PARK270 m

图书馆

  • Serangoon Library1.7 kmSerangoon Central
  • Geylang East Library2.7 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Bidadari CC (U/C)1.5 kmBidadari Park Drive
  • Aljunied CC1.5 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.8 kmSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre2.0 kmYio Chu Kang Road
  • Geylang East Swimming Complex2.4 kmAljunied Avenue 1

PAYA LEBAR GARDENS 本项目与周边市场比较

PAYA LEBAR GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,7541宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,560本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+140.6%高于房产区中位数
1公里内成交量152最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

PAYA LEBAR GARDENS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
207在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,118 – $2,181 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LA DOLCE VITA201 m—432$1,622
PRESTIGE POINT201 m—150—
SUITES @ PAYA LEBAR201 m201412年楼龄994$1,729
URBAN RESIDENCES201 m201412年楼龄471$1,538
BOTANIQUE AT BARTLEY233 m20197年楼龄79746$1,999
BARTLEY VUE279 m20260年楼龄1156$2,308
CRYSTAL DE AZURE307 m200620年楼龄120—
OASIS GARDEN312 m200917年楼龄1342$1,737
BARTLEY RESIDENCES373 m20179年楼龄70226$1,859
BARTLEY RIDGE385 m20188年楼龄86841$2,024
TAI KENG COURT418 m——0—
THE LILIUM542 m20224年楼龄801$2,286
KENSINGTON SQUARE560 m—1413$1,693
BAYOU RESIDENCE628 m200917年楼龄291$1,446
SUN ROSIER667 m198541年楼龄—0—
THE GAZANIA700 m20233年楼龄2507$2,477
THE VUE724 m—505$1,615
CASA ROSA724 m200125年楼龄—2$1,354
FRAGRANT GARDENS739 m199333年楼龄—1$1,493
THE QUINN751 m201610年楼龄1394$1,707

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$784K$698K$870K$1,751
2026-083$799K$678K$884K$1,708
2026-071$660K$660K$660K$1,752
2026-062$885K$865K$905K$1,788
2026-053$816.7K$678K$942K$1,757
2026-047$824.4K$625K$920K$1,719
2026-032$871.9K$860K$883.9K$1,822
2026-021$900K$900K$900K$1,818
2026-013$678.5K$666.6K$690K$1,706
2025-124$819.5K$790K$845K$1,793
2025-113$841.3K$728.9K$945K$1,773
2025-106$851.7K$690K$980K$1,875
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓86810$873.9K$1,822
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7978$905.9K$1,830
THE VUE公寓505$673.8K$1,589
BARTLEY RESIDENCES公寓7024$814.5K$1,760
SUITES @ PAYA LEBAR公寓994$673.9K$1,740
KENSINGTON SQUARE公寓1412$739.4K$1,718
THE GAZANIA公寓2502$920K$2,040
THE QUINN公寓1391$835K$1,724
URBAN RESIDENCES公寓471$745K$1,538

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$1.49M$1.42M$1.59M$2,055
2026-082$1.14M$945K$1.33M$1,929
2026-072$1.51M$1.37M$1.65M$2,167
2026-069$1.34M$892K$1.58M$1,966
2026-054$1.32M$888K$1.56M$1,944
2026-043$1.26M$910K$1.58M$1,871
2026-035$1.54M$1.46M$1.72M$2,119
2026-023$1.43M$1.31M$1.52M$2,022
2026-014$1.21M$867K$1.49M$1,817
2025-127$1.24M$920K$1.65M$1,889
2025-114$1.2M$905K$1.5M$1,845
2025-104$1.28M$828K$1.63M$1,872
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓79729$1.34M$1,981
BARTLEY RIDGE公寓86810$1.43M$1,982
BARTLEY VUE公寓1154$1.66M$2,270
THE QUINN公寓1393$893.7K$1,616
BARTLEY RESIDENCES公寓7022$899K$1,591
KENSINGTON SQUARE公寓1411$1.15M$1,571
SUITES @ PAYA LEBAR公寓991$1.03M$1,516

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.11M$1.81M$2.42M$2,181
2026-074$1.72M$1.43M$2.18M$1,979
2026-066$2.1M$1.83M$2.24M$2,296
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$2,407
2026-033$2M$1.49M$2.3M$2,194
2026-023$1.85M$1.63M$2.15M$2,027
2026-011$1.36M$1.36M$1.36M$1,707
2025-121$1.64M$1.64M$1.64M$1,880
2025-113$2.1M$2.04M$2.17M$2,270
2025-102$1.88M$1.7M$2.05M$1,998
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓86812$1.99M$2,116
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7976$2.14M$2,313
BARTLEY RESIDENCES公寓7025$1.58M$1,841
THE GAZANIA公寓2503$2.22M$2,503
KENSINGTON SQUARE公寓1411$1.36M$1,707

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$2.22M$2.08M$2.35M$1,978
2026-085$2.2M$1.47M$2.45M$1,990
2026-074$2.43M$2.38M$2.49M$2,201
2026-061$2.3M$2.3M$2.3M$2,035
2026-052$2.12M$2.05M$2.2M$2,004
2026-042$2.29M$2.23M$2.35M$2,216
2026-031$2.02M$2.02M$2.02M$1,951
2026-022$2.27M$2.03M$2.51M$2,035
2026-015$1.96M$1.62M$2.13M$1,810
2025-113$2.14M$2.05M$2.23M$2,041
2025-101$1.81M$1.81M$1.81M$1,628
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓70211$2.1M$1,903
BARTLEY RIDGE公寓8688$2.22M$2,070
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7975$2.41M$2,234
BARTLEY VUE公寓1152$2.42M$2,318
CASA ROSA公寓—2$1.55M$1,354

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$2.54M$1.8M$3.1M$1,915
2026-081$3.2M$3.2M$3.2M$2,477
2026-073$2.8M$2.59M$3.17M$2,004
2026-051$2.93M$2.93M$2.93M$2,246
2026-041$2.84M$2.84M$2.84M$2,181
2026-031$2.74M$2.74M$2.74M$2,036
2026-022$1.9M$1.79M$2.01M$1,534
2025-122$2.79M$2.27M$3.3M$2,078
2025-103$2.54M$2.16M$2.78M$1,958
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7024$2.68M$1,965
BARTLEY RIDGE公寓8683$2.85M$2,187
LA DOLCE VITA公寓432$2.14M$1,622
OASIS GARDEN公寓1342$2.41M$1,780
THE GAZANIA公寓2502$3.25M$2,506
BARTLEY VUE公寓1151$3.17M$2,336
BAYOU RESIDENCE公寓291$1.79M$1,446
FRAGRANT GARDENS公寓—1$1.8M$1,493
THE LILIUM公寓801$3.1M$2,286

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.6M$2.6M$2.6M$1,589
2026-081$2.87M$2.87M$2.87M$1,765
2026-061$2.98M$2.98M$2.98M$1,720
2026-031$4.2M$4.2M$4.2M$2,255
2026-011$2.53M$2.53M$2.53M$1,543
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7022$2.56M$1,566
BARTLEY RIDGE公寓8681$2.87M$1,765
THE GAZANIA公寓2501$4.2M$2,255
THE QUINN公寓1391$2.98M$1,720

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.88M$3.88M$3.88M$1,830
2026-041$3.8M$3.8M$3.8M$1,673
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓8681$3.88M$1,830
OASIS GARDEN公寓1341$3.8M$1,673
i

市场分析

PAYA LEBAR GARDENS近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数140.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PAYA LEBAR GARDENS 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契

项目了解 PAYA LEBAR GARDENS

PAYA LEBAR GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4.8M，每方呎中位价为$3,754。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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