很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
PHOENIX HEIGHTS
PHOENIX AVENUE
280 mPHOENIX LRT STATION
$6.95M成交价中位数
2近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
PHOENIX HEIGHTS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +35.6%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +32.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median依据最近12个月数据
▲ +31.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$6.95M
最近12个月
尺价中位数
$2,030
最近12个月
典型成交价格区间
$6.32M – $7.58M
第20至80百分位
最新成交价
$8M
3,520 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
PHOENIX HEIGHTS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数3,411 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $8M | $8M | $8M | $2,273 |
| 2026-06 | 1 | $5.9M | $5.9M | $5.9M | $1,787 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Semi-detached House | — | 3,520 平方呎 | $2,273 | $8M |
| 2026-06 | Semi-detached House | — | 3,302 平方呎 | $1,787 | $5.9M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
PHOENIX HEIGHTS 位置与周边设施
查看 PHOENIX HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
PHOENIX HEIGHTS 周边设施
PHOENIX HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PHOENIX LRT STATION280 mCHOA CHU KANG ROAD
- BUKIT PANJANG MRT STATION490 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- TECK WHYE LRT STATION490 mCHOA CHU KANG WAY
小学
- WEST VIEW PRIMARY SCHOOL860 mSENJA ROAD
- TECK WHYE PRIMARY SCHOOL1,000 mTECK WHYE WALK
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL1.3 kmCASHEW ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmFAJAR ROAD
- SOUTH VIEW PRIMARY SCHOOL1.4 kmCHOA CHU KANG CENTRAL
中学
- CHUA CHU KANG SECONDARY SCHOOL880 mTECK WHYE CRESCENT
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL1.1 kmCASHEW ROAD
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL1.3 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- WEST SPRING SECONDARY SCHOOL1.3 kmSENJA ROAD
大专院校
- ITE COLLEGE WEST670 mCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE1.1 kmTECK WHYE WALK
- MILLENNIA INSTITUTE3.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW860 mSENJA ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA1.3 kmFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ SOUTH VIEW1.4 kmCHOA CHU KANG CENTRAL
- MOE KINDERGARTEN @ WEST SPRING1.7 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
熟食中心
- Senja Hawker Centre1.3 kmSenja Close
- Bukit Panjang Hawker Centre1.6 kmBukit Panjang Ring Road
- Yew Tee Hawker Centre2.7 kmYew Tee Close
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL3.4 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL4.9 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- PHOENIX PARK100 m
- HAZEL PK OS790 m
- PAVILION PARK PLAYGROUND800 m
图书馆
- Bukit Panjang Library810 mJelebu Road
- Choa Chu Kang Library1.8 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Chua Chu Kang CC900 mTeck Whye Avenue
- Senja-Cashew CC950 mBukit Panjang Road
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre950 mBukit Panjang Road
- Bukit Gombak Sport Centre1.9 kmBukit Batok West Avenue 5
- Choa Chu Kang Sport Centre2.0 kmChoa Chu Kang 街道 53
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PHOENIX HEIGHTS 本项目与周边市场比较
PHOENIX HEIGHTS 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,0302宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,530本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+32.7%高于房产区中位数
1公里内成交量213最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
PHOENIX HEIGHTS 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 7%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
80在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,057 – $1,881 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PHOENIX RESIDENCES | 119 m | 20251年楼龄 | 74 | 2 | $1,661 |
| THE ARDEN | 198 m | 20251年楼龄 | 105 | 3 | $1,797 |
| HILLSTA | 217 m | 20179年楼龄 | 416 | 21 | $1,376 |
| NICON GARDENS | 232 m | 198442年楼龄 | — | 1 | $890 |
| THE TENNERY | 517 m | 201412年楼龄 | 338 | 21 | $1,359 |
| THE LINEAR | 534 m | 200620年楼龄 | 221 | 3 | $1,458 |
| BUKIT 828 | 605 m | 20224年楼龄 | 34 | 1 | $1,811 |
| MAYSPRING | 613 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| MAYSPRINGS | 653 m | 199828年楼龄 | — | 17 | $1,200 |
| THE MYST | 761 m | 20290年楼龄 | 408 | 44 | $2,046 |
| HILLION RESIDENCES | 797 m | 201610年楼龄 | 546 | 25 | $1,789 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 800 m | — | — | 13 | $1,773 |
| SOL ACRES | 853 m | — | — | 62 | $1,537 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $812K | $770K | $838K | $1,717 |
| 2026-06 | 3 | $819.3K | $792K | $838K | $1,719 |
| 2026-05 | 2 | $757.5K | $715K | $800K | $1,586 |
| 2026-03 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,515 |
| 2026-02 | 3 | $821.7K | $815K | $830K | $1,762 |
| 2026-01 | 2 | $831K | $830K | $832K | $1,755 |
| 2025-12 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,789 |
| 2025-10 | 4 | $825.8K | $803K | $850K | $1,746 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 15 | $826.6K | $1,769 |
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 5 | $766K | $1,547 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 6 | $852.2K | $718K | $1.06M | $1,393 |
| 2026-07 | 7 | $963K | $770K | $1.39M | $1,545 |
| 2026-06 | 6 | $1.07M | $883K | $1.4M | $1,615 |
| 2026-05 | 3 | $1.12M | $856K | $1.34M | $1,609 |
| 2026-04 | 2 | $826.4K | $760.9K | $892K | $1,504 |
| 2026-03 | 3 | $1.11M | $840K | $1.59M | $1,826 |
| 2026-02 | 8 | $847.4K | $820K | $870K | $1,415 |
| 2026-01 | 8 | $987.8K | $740K | $1.6M | $1,606 |
| 2025-12 | 4 | $944.7K | $800K | $1.31M | $1,467 |
| 2025-11 | 8 | $1.08M | $830K | $1.66M | $1,623 |
| 2025-10 | 5 | $983K | $770K | $1.37M | $1,511 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 20 | $982.7K | $1,547 |
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 17 | $836.2K | $1,363 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 11 | $806.9K | $1,376 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 8 | $1.24M | $1,827 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $1.62M | $2,360 |
| BUKIT 828 | 公寓 | 34 | 1 | $1.15M | $1,811 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.28M | $1.17M | $1.4M | $1,410 |
| 2026-07 | 3 | $1.19M | $1.05M | $1.34M | $1,400 |
| 2026-06 | 5 | $1.35M | $1.05M | $1.48M | $1,516 |
| 2026-05 | 6 | $1.3M | $1.13M | $1.7M | $1,483 |
| 2026-04 | 8 | $1.47M | $1.13M | $1.77M | $1,705 |
| 2026-03 | 5 | $1.27M | $1.14M | $1.39M | $1,419 |
| 2026-02 | 2 | $1.37M | $1.19M | $1.55M | $1,518 |
| 2026-01 | 5 | $1.37M | $1.04M | $1.88M | $1,488 |
| 2025-12 | 3 | $1.31M | $1.21M | $1.46M | $1,457 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.71M | $1.78M | $2,067 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 18 | $1.37M | $1,524 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 7 | $1.12M | $1,290 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 6 | $1.73M | $2,055 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 5 | $1.25M | $1,382 |
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 4 | $1.16M | $1,351 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.88M | $1,919 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $1.38M | $1,603 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $2,030 |
| 2026-07 | 2 | $1.99M | $1.74M | $2.24M | $1,755 |
| 2026-06 | 2 | $1.66M | $1.61M | $1.72M | $1,538 |
| 2026-05 | 5 | $1.73M | $1.56M | $1.9M | $1,555 |
| 2026-04 | 2 | $1.86M | $1.78M | $1.95M | $1,648 |
| 2026-03 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,501 |
| 2025-12 | 2 | $1.78M | $1.65M | $1.9M | $1,527 |
| 2025-11 | 4 | $1.69M | $1.53M | $2.11M | $1,592 |
| 2025-10 | 2 | $1.66M | $1.56M | $1.77M | $1,494 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 18 | $1.7M | $1,541 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.24M | $1,925 |
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 1 | $2.11M | $1,901 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 1 | $2.36M | $2,030 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,773 |
| 2026-07 | 3 | $1.94M | $1.72M | $2.35M | $1,548 |
| 2026-06 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,472 |
| 2026-05 | 2 | $1.74M | $1.65M | $1.82M | $1,383 |
| 2026-04 | 4 | $1.91M | $1.36M | $2.61M | $1,428 |
| 2026-03 | 2 | $2.33M | $2.29M | $2.37M | $1,752 |
| 2026-02 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,200 |
| 2026-01 | 4 | $1.96M | $1.39M | $2.6M | $1,507 |
| 2025-12 | 5 | $2.17M | $1.63M | $2.6M | $1,641 |
| 2025-11 | 4 | $2.14M | $1.5M | $2.39M | $1,595 |
| 2025-10 | 3 | $2.08M | $1.5M | $2.5M | $1,540 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 10 | $2.28M | $1,733 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 9 | $1.5M | $1,144 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $2.51M | $1,892 |
| HILLSTA | 公寓 | 416 | 2 | $1.73M | $1,435 |
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 2 | $2.41M | $1,722 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.61M | $1,924 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $2.35M | $1,719 |
| SOL ACRES | 共管公寓 | — | 1 | $1.93M | $1,573 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 1 | $1.84M | $1,472 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $2.75M | $1.8M | $3.23M | $1,802 |
| 2026-07 | 8 | $3.24M | $2.66M | $3.61M | $2,072 |
| 2026-06 | 2 | $2.89M | $2.6M | $3.19M | $1,901 |
| 2026-05 | 6 | $3.39M | $3.09M | $3.54M | $2,042 |
| 2026-04 | 5 | $3.2M | $3.08M | $3.57M | $2,058 |
| 2026-03 | 2 | $3.29M | $3.12M | $3.46M | $2,052 |
| 2026-02 | 2 | $2.79M | $2.48M | $3.11M | $1,752 |
| 2026-01 | 2 | $3.08M | $3.07M | $3.08M | $2,026 |
| 2025-12 | 2 | $2.67M | $2.43M | $2.91M | $1,635 |
| 2025-11 | 2 | $3.13M | $3.03M | $3.24M | $1,956 |
| 2025-10 | 2 | $3.04M | $2.88M | $3.2M | $1,895 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 公寓 | 408 | 31 | $3.24M | $2,049 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.63M | $1,727 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 2 | $2.45M | $1,405 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $1,161 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $890 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICON GARDENS | 公寓 | — | 1 | $1.79M | $890 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.03M | $3.03M | $3.03M | $899 |
| 2026-01 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $905 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLSTA | Terrace House | 416 | 2 | $3.04M | $902 |
市场分析
PHOENIX HEIGHTS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第23房产区项目中位数32.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。PHOENIX HEIGHTS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1970
邮政编码
668105
项目了解 PHOENIX HEIGHTS
PHOENIX HEIGHTS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第23房产区。项目于1970年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$6.95M，每方呎中位价为$2,030。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为PHOENIX LRT STATION，直线距离约280 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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