在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
RAYA GARDEN
JALAN KELICHAP
180 mMATTAR MRT STATION
0近12个月成交
RAYA GARDEN 市场概况
▼ -26.9%
较24个月高点
高点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +48.4%
较24个月低点
低点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +23.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +24.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$4.75M
1,704 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
RAYA GARDEN 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 5月 2022 to 8月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
RAYA GARDEN 位置与周边设施
查看 RAYA GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
RAYA GARDEN 周边设施
RAYA GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MATTAR MRT STATION180 mDT25滨海市区线
- MACPHERSON MRT STATION750 mDT26滨海市区线
- MACPHERSON MRT STATION850 mCC10环线
巴士转换站
- Woodleigh Bus Interchange1.8 kmBidadari Pk Dr
- Eunos Bus Interchange2.3 kmEunos Rd 2
- Serangoon Bus Interchange2.8 kmS'goon Ave 2
购物中心
- MacPherson Mall560 mMacPherson Road
- 18 Tai Seng1.1 kmTai Seng 街道
- Paya Lebar Square1.5 kmPaya Lebar Road
- PLQ Mall1.6 kmPaya Lebar Road
小学
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL280 mSALLIM ROAD
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.2 kmCEDAR AVENUE
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.2 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.6 kmMOUNT VERNON ROAD
中学
- CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.2 kmCEDAR AVENUE
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)1.2 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.3 kmJALAN BUNGA RAMPAI
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.6 kmMOUNT VERNON ROAD
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE3.0 kmSERANGOON AVENUE 3
- DUNMAN HIGH SCHOOL3.3 kmTANJONG RHU ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.2 kmCEDAR AVENUE
托儿中心
- LUMIERE MONTESSORI HOUSE @ MACPHERSON90 mJALAN BELANGKAS
- CANOSSAVILLE CHILDREN AND COMMUNITY SERVICES300 mSALLIM ROAD
- Kensington Preschool @ Macpherson440 mKALLANG PUDDING ROAD
- Brilliant Beans Preschool Macpherson600 mUPPER ALJUNIED LINK
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 101 (EY)1.6 kmBIDADARI PARK DRIVE
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.1 kmBENDEMEER ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)2.4 kmSAINT GEORGE'S LANE
幼儿园
- PCF Sparkletots Preschool @ Macpherson Blk 31 (KN)280 mBALAM ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 14 (KN)920 mJOO SENG ROAD
- Raffles Montessori Kindergarten (Aljunied)1.5 kmLORONG 23 GEYLANG
- RAMAKRISHNA MISSION SARADA KINDERGARTEN1.8 kmBARTLEY ROAD
熟食中心
- Circuit Road Blk 79/79A300 mCircuit Road
- Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)450 mCircuit Road
- Circuit Road Blk 89600 mCircuit Road
超级市场
- New Econ250 m
- Sheng Siong580 mCircuit Road
- Sing Hiong Market, Bakery & Confectionery710 mUpper Aljunied Road
- Scarlett Supermarket790 mMacPherson Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL3.2 kmJoo Chiat Place
- FARRER PARK HOSPITAL3.7 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
综合诊疗所
- Geylang Polyclinic1.1 kmGeylang East Central
- Serangoon Polyclinic2.7 kmUpper Serangoon Road
- Toa Payoh Polyclinic2.8 kmLorong 8 Toa Payoh
- Eunos Polyclinic2.8 km
公园
- ALJUNIED PK360 m
- MACPHERSON LINEAR PK610 m
- OASIS@MULBERRY PK720 m
图书馆
- Geylang East Library1.3 kmGeylang East Avenue 1
- Serangoon Library2.8 kmSerangoon Central
民众俱乐部
- MacPherson CC570 mPaya Lebar Way
- Kolam Ayer CC1.6 kmGeylang Bahru Lane
体育设施
- Geylang East Swimming Complex980 mAljunied Avenue 1
- Kallang Basin Swimming Complex1.4 kmGeylang Bahru Lane
- St. Wilfred Sport Centre2.4 kmSt. Wilfred Road
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- $1,213 psf
RAYA GARDEN 本项目与周边市场比较
RAYA GARDEN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 19 尺价中位数$1,545本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,9711公里内可比较项目
周边12个月成交62周边项目合计
可比较项目8位于1公里内
本项目在第19房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 19 median$1,545 psf
房产区参考尺价范围$1,071 – $2,138 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SALLIM LODGE | 312 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| GRACE APARTMENTS | 339 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| THE ANTARES | 346 m | 20233年楼龄 | 265 | 32 | $2,074 |
| HAPPY MANSION | 356 m | — | — | 0 | — |
| MATTAR RESIDENCES | 360 m | 20233年楼龄 | 26 | 2 | $2,262 |
| MACPHERSON GREEN | 603 m | — | — | 0 | — |
| SKY GREEN | 604 m | 201610年楼龄 | 176 | 15 | $1,868 |
| LE CRESCENDO | 834 m | 200719年楼龄 | — | 13 | $1,645 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $840K | $840K | $840K | $1,815 |
| 2026-05 | 2 | $862.3K | $824.5K | $900K | $1,884 |
| 2026-02 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,689 |
| 2025-11 | 1 | $895.9K | $895.9K | $895.9K | $1,982 |
| 2025-10 | 1 | $860K | $860K | $860K | $1,816 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKY GREEN | 公寓 | 176 | 5 | $844.9K | $1,818 |
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 1 | $895.9K | $1,982 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $2,004 |
| 2026-08 | 3 | $1.37M | $1.34M | $1.39M | $1,911 |
| 2026-07 | 1 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $2,072 |
| 2026-06 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $2,079 |
| 2026-04 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $2,076 |
| 2026-03 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,001 |
| 2026-02 | 2 | $1.6M | $1.58M | $1.62M | $2,183 |
| 2026-01 | 2 | $1.29M | $1.17M | $1.42M | $2,050 |
| 2025-12 | 2 | $1.37M | $1.35M | $1.38M | $1,971 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,179 |
| 2025-10 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $2,112 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 15 | $1.41M | $2,044 |
| SKY GREEN | 公寓 | 176 | 1 | $1.51M | $2,004 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.57M | $1.57M | $1.57M | $1,971 |
| 2026-06 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,933 |
| 2026-05 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,682 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKY GREEN | 公寓 | 176 | 2 | $1.56M | $1,952 |
| THE ANTARES | 公寓 | 265 | 1 | $1.43M | $1,682 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.02M | $2.02M | $2.02M | $1,722 |
| 2026-03 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $1,849 |
| 2025-11 | 1 | $1.99M | $1.99M | $1.99M | $1,695 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE CRESCENDO | 公寓 | — | 2 | $2M | $1,709 |
| SKY GREEN | 公寓 | 176 | 1 | $2.13M | $1,849 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,720 |
| 2026-01 | 1 | $2.47M | $2.47M | $2.47M | $1,700 |
| 2025-11 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $1,645 |
| 2025-10 | 2 | $2.63M | $2.25M | $3M | $1,819 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE CRESCENDO | 公寓 | — | 4 | $2.34M | $1,675 |
| SKY GREEN | 公寓 | 176 | 1 | $3M | $2,005 |
市场分析
RAYA GARDEN在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数23.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。RAYA GARDEN 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 RAYA GARDEN
RAYA GARDEN 是一项有地住宅项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为MATTAR MRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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