很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
RESIDENCE 8
LENGKOK MERAK
180 mORCHARD BOULEVARD MRT STATION
0近12个月成交
RESIDENCE 8 市场概况
RESIDENCE 8 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 17日 9月 2026
RESIDENCE 8 位置与周边设施
查看 RESIDENCE 8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
RESIDENCE 8 周边设施
RESIDENCE 8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ORCHARD BOULEVARD MRT STATION180 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD MRT STATION690 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD MRT STATION800 mORCHARD ROAD
小学
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.5 kmRIVER VALLEY GREEN
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)2.0 kmWINSTEDT ROAD
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL2.0 kmJALAN MEMBINA
中学
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.3 kmTANGLIN ROAD
- GAN ENG SENG SCHOOL1.4 kmHENDERSON ROAD
- QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL1.6 kmSTRATHMORE ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL2.1 kmDUNEARN ROAD
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.4 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.8 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION3.4 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Zion Riverside 餐饮 Centre1.3 kmZion Road
- Beo Crescent Market1.5 kmBeo Crescent
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.6 kmHavelock Road
医院
- GLENEAGLES HOSPITAL870 mNAPIER ROAD
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
公园
- CAMP ROAD INTERIM PARK760 m
- ORCHARD FOUNTAIN CORNER1.4 km
- SBG LC ZONE 1 (TNC)1.4 km
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library1.1 kmCluny Road
- Orchard Library1.6 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Kim Seng CC1.5 kmHavelock Road
- Cairnhill CC1.8 kmAnthony Road
体育设施
- Delta Sport Centre1.5 kmTiong Bahru Road
- MOE (Evans)2.0 kmEvans Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.1 kmLengkok Bahru
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RESIDENCE 8 本项目与周边市场比较
RESIDENCE 8 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 10 尺价中位数$2,284本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$2,8511公里内可比较项目
周边12个月成交89周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第10房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 10 median$2,284 psf
房产区参考尺价范围$1,770 – $3,232 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ORCHARD BEL AIR | 50 m | — | — | 4 | $1,490 |
| ONE TREE HILL GARDENS | 94 m | 198838年楼龄 | — | 0 | — |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 140 m | — | — | 45 | $3,492 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 157 m | 200818年楼龄 | 48 | 4 | $2,408 |
| KUM HING COURT | 157 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $2,498 |
| 3 ORCHARD BY THE PARK | 160 m | 20179年楼龄 | 77 | 0 | — |
| CANNINGHILL PIERS | 161 m | 20260年楼龄 | 696 | 9 | $3,107 |
| ONE TREE HILL MANSIONS | 166 m | 198046年楼龄 | — | 0 | — |
| THE GRANGE | 172 m | 200818年楼龄 | 95 | 2 | $3,084 |
| CUSCADEN RESERVE | 178 m | 20233年楼龄 | 192 | 2 | $3,226 |
| TOMLINSON HEIGHTS | 181 m | — | 70 | 3 | $3,862 |
| PARKVIEW ECLAT | 207 m | 200917年楼龄 | 35 | 1 | $3,300 |
| HANA | 209 m | — | — | 0 | — |
| 120 GRANGE | 230 m | 20233年楼龄 | 56 | 2 | $2,775 |
| THE TOMLINSON | 252 m | 200224年楼龄 | — | 2 | $2,567 |
| ONE CHATSWORTH | 320 m | 197650年楼龄 | — | 0 | — |
| CLIVEDEN AT GRANGE | 352 m | 201115年楼龄 | 110 | 4 | $2,851 |
| CUSCADEN RESIDENCES | 365 m | 200224年楼龄 | — | 3 | $2,726 |
| FOUR SEASONS PARK | 388 m | 199432年楼龄 | — | 5 | $3,454 |
| GRAMERCY PARK | 392 m | 201610年楼龄 | 174 | 2 | $2,645 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $1.65M | $1.63M | $1.67M | $3,478 |
| 2026-01 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $3,262 |
| 2025-12 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $3,410 |
| 2025-10 | 2 | $1.51M | $1.51M | $1.52M | $3,195 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 6 | $1.58M | $3,336 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.95M | $1.52M | $2.47M | $3,026 |
| 2026-06 | 2 | $2.4M | $2.4M | $2.41M | $3,430 |
| 2026-05 | 2 | $2.46M | $2.38M | $2.55M | $3,519 |
| 2026-03 | 1 | $2.46M | $2.46M | $2.46M | $3,512 |
| 2026-02 | 4 | $2.46M | $2.34M | $2.52M | $3,521 |
| 2026-01 | 8 | $2.32M | $1.61M | $2.48M | $3,376 |
| 2025-12 | 6 | $2.41M | $2.29M | $2.51M | $3,441 |
| 2025-11 | 1 | $2.47M | $2.47M | $2.47M | $3,535 |
| 2025-10 | 6 | $2.36M | $2.23M | $2.49M | $3,369 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 30 | $2.42M | $3,453 |
| 120 GRANGE | 公寓 | 56 | 2 | $1.73M | $2,775 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $1.52M | $2,822 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $3,133 |
| 2026-01 | 1 | $3.04M | $3.04M | $3.04M | $3,248 |
| 2025-11 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $2,992 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 2 | $2.54M | $3,063 |
| CUSCADEN RESERVE | 公寓 | 192 | 1 | $3.04M | $3,248 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $3.56M | $3.5M | $3.61M | $3,148 |
| 2026-03 | 1 | $2.56M | $2.56M | $2.56M | $2,557 |
| 2025-11 | 1 | $3.51M | $3.51M | $3.51M | $3,107 |
| 2025-10 | 1 | $3.62M | $3.62M | $3.62M | $3,579 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 3 | $3.54M | $3,134 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $2.56M | $2,557 |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 1 | $3.62M | $3,579 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $4.05M | $4.05M | $4.05M | $2,726 |
| 2026-06 | 1 | $3.09M | $3.09M | $3.09M | $2,514 |
| 2026-05 | 2 | $3.94M | $3.9M | $3.98M | $2,712 |
| 2025-10 | 1 | $4.48M | $4.48M | $4.48M | $3,411 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CUSCADEN RESIDENCES | 公寓 | — | 3 | $3.98M | $2,716 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $4.48M | $3,411 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $3.09M | $2,514 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5.6M | $5.6M | $5.6M | $2,874 |
| 2026-01 | 1 | $6M | $6M | $6M | $3,204 |
| 2025-11 | 2 | $5.17M | $4.06M | $6.28M | $3,039 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $6.28M | $3,579 |
| CUSCADEN RESERVE | 公寓 | 192 | 1 | $6M | $3,204 |
| GRAMERCY PARK | 公寓 | 174 | 1 | $5.6M | $2,874 |
| KUM HING COURT | 公寓 | — | 1 | $4.06M | $2,498 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $8.14M | $7.88M | $8.39M | $3,248 |
| 2026-07 | 1 | $7.97M | $7.97M | $7.97M | $3,877 |
| 2026-06 | 3 | $7.82M | $6.67M | $9.6M | $3,299 |
| 2026-05 | 2 | $6.47M | $5.08M | $7.86M | $3,062 |
| 2026-04 | 2 | $9.94M | $9.28M | $10.6M | $3,546 |
| 2026-03 | 4 | $7.59M | $7.2M | $7.91M | $3,362 |
| 2026-02 | 3 | $6.08M | $4.9M | $7.03M | $2,794 |
| 2026-01 | 1 | $5.2M | $5.2M | $5.2M | $2,415 |
| 2025-12 | 1 | $9.1M | $9.1M | $9.1M | $3,202 |
| 2025-11 | 2 | $9.37M | $7.85M | $10.88M | $3,892 |
| 2025-10 | 4 | $7.18M | $5.8M | $9M | $3,022 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 8 | $7.6M | $3,699 |
| CLIVEDEN AT GRANGE | 公寓 | 110 | 4 | $7.55M | $2,795 |
| FOUR SEASONS PARK | 公寓 | — | 3 | $7.95M | $3,227 |
| TOMLINSON HEIGHTS | 公寓 | 70 | 3 | $10.36M | $3,774 |
| THE GRANGE | 公寓 | 95 | 2 | $7.05M | $3,084 |
| THE TOMLINSON | 公寓 | — | 2 | $6.05M | $2,567 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $8.39M | $3,009 |
| GRAMERCY PARK | 公寓 | 174 | 1 | $5.2M | $2,415 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $5.08M | $2,302 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $1,517 |
| 2026-06 | 1 | $14M | $14M | $14M | $3,664 |
| 2026-05 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $1,502 |
| 2026-02 | 2 | $7.76M | $4.8M | $10.73M | $2,389 |
| 2025-11 | 1 | $4.65M | $4.65M | $4.65M | $1,440 |
| 2025-10 | 2 | $9.6M | $6M | $13.2M | $2,378 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ORCHARD BEL AIR | 公寓 | — | 4 | $4.81M | $1,484 |
| FOUR SEASONS PARK | 公寓 | — | 2 | $13.6M | $3,559 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $6M | $1,302 |
| PARKVIEW ECLAT | 公寓 | 35 | 1 | $10.73M | $3,300 |
市场分析
RESIDENCE 8在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。RESIDENCE 8 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
地契
地契资料暂缺
项目了解 RESIDENCE 8
RESIDENCE 8 是一项有地住宅项目，位于新加坡第10房产区。最近的轨道交通站为ORCHARD BOULEVARD MRT STATION，直线距离约180 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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