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房地产项目资料

SARACA GARDENS

SARACA PLACE
房产区 28永久地契OCR
1.6 kmFERNVALE LRT STATION
$6.21M成交价中位数
2近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

SARACA GARDENS 市场概况

▼ -11.8%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -9.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -10.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$6.21M
最近12个月
尺价中位数
$1,395
最近12个月
典型成交价格区间
$5.98M – $6.44M
第20至80百分位
最新成交价
$5.82M
4,406 平方呎 · 1日 1月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 18日 9月 2026

SARACA GARDENS 位置与周边设施

查看 SARACA GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SARACA GARDENS 周边设施

SARACA GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION1.6 kmFERNVALE ROAD
  • THANGGAM LRT STATION1.9 kmFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION2.0 kmSENGKANG WEST AVENUE

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL1.3 kmFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmFERNVALE ROAD
  • ROSYTH SCHOOL1.8 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • JING SHAN PRIMARY SCHOOL2.0 kmANG MO KIO STREET 52

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL1.7 kmFERNVALE LINK
  • ANDERSON SECONDARY SCHOOL1.8 kmANG MO KIO STREET 53
  • SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.9 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL2.3 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL1.2 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC1.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE2.1 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE1.3 kmFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN1.5 kmFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN2.0 kmANG MO KIO STREET 52

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market1.6 kmSengkang West Avenue
  • Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)1.7 kmAng Mo Kio Ave 10
  • Ang Mo Kio Ave 10 Blk 453A (Chong Boon Market and 餐饮 Centre)2.1 kmAng Mo Kio Ave 10

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.6 kmBUANGKOK VIEW
  • ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.6 kmANG MO KIO AVENUE 9

公园

  • MIMOSA RD PG150 m
  • NERAM CRESCENT PG240 m
  • BEGONIA RD PG270 m

图书馆

  • Ang Mo Kio Library2.3 kmAng Mo Kio Avenue 6
  • Sengkang Library3.5 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)1.6 kmSengkang West Avenue
  • Hwi Yoh CC1.7 kmSerangoon North Avenue 4

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square1.2 kmSengkang West Avenue
  • Yio Chu Kang Sport Centre2.0 kmAng Mo Kio Avenue 9
  • Sengkang Sport Centre2.7 kmAnchorvale Road

SARACA GARDENS 本项目与周边市场比较

SARACA GARDENS 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3952宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-9.0%低于房产区中位数
1公里内成交量44最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

SARACA GARDENS 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 65%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,157 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MIMOSA PARK239 m197947年楼龄—3$1,123
NIM GARDENS379 m198640年楼龄—1$1,437
THE GREENWICH552 m201511年楼龄31915$1,347
SELETAR PARK RESIDENCE689 m201511年楼龄27613$1,321
SERENITY PARK714 m199531年楼龄—0—
PARC GREENWICH853 m——0—
SUNRISE GARDENS860 m199828年楼龄—12$1,085

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$810K$810K$810K$1,344
2026-061$835K$835K$835K$1,385
2026-044$780.8K$765K$800K$1,319
2025-112$818.4K$818K$818.9K$1,313
2025-101$770K$770K$770K$1,460
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GREENWICH公寓3195$816.4K$1,336
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.15M$1.15M$1.15M$1,303
2026-051$1.31M$1.31M$1.31M$1,502
2026-042$1.21M$1.19M$1.24M$1,376
2026-021$1.19M$1.19M$1.19M$1,348
2026-011$1.13M$1.13M$1.13M$1,296
2025-111$1.13M$1.13M$1.13M$1,250
2025-102$1.02M$1.02M$1.03M$1,070
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.22M$1,399
SUNRISE GARDENS公寓—2$1.02M$1,070

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.31M$1.31M$1.31M$1,216
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$1,347
2026-031$1.35M$1.35M$1.35M$1,254
2026-021$1.2M$1.2M$1.2M$1,183
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
THE GREENWICH公寓3192$1.38M$1,282

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.79M$1.79M$1.79M$1,457
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$1,384
2026-031$1.49M$1.49M$1.49M$1,154
2026-021$2.09M$2.09M$2.09M$1,517
2026-011$1.45M$1.45M$1.45M$1,132
2025-122$1.78M$1.68M$1.88M$1,378
2025-112$1.45M$1.44M$1.46M$1,123
2025-101$1.3M$1.3M$1.3M$1,069
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUNRISE GARDENS公寓—5$1.43M$1,120
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.99M$1,486

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.32M$2.32M$2.32M$1,322
2026-062$1.69M$1.47M$1.9M$1,036
2026-032$1.75M$1.65M$1.86M$1,014
2025-101$2.63M$2.63M$2.63M$1,437
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
SUNRISE GARDENS公寓—2$1.69M$1,036
MIMOSA PARK公寓—1$2.32M$1,322
NIM GARDENS公寓—1$2.63M$1,437

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.1M$3.1M$3.1M$1,040
2026-071$2.09M$2.09M$2.09M$1,011
2026-051$2M$2M$2M$983
2026-011$2.15M$2.15M$2.15M$1,057
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUNRISE GARDENS公寓—3$2.08M$1,017
MIMOSA PARKTerrace House—1$3.1M$1,040

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.42M$3.42M$3.42M$1,123
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIMOSA PARKTerrace House—1$3.42M$1,123
i

市场分析

SARACA GARDENS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第28房产区项目中位数9.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中5个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SARACA GARDENS 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契

项目了解 SARACA GARDENS

SARACA GARDENS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$6.21M，每方呎中位价为$1,395。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约1.6 km。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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