很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SEA BREEZE TERRACE
SEA BREEZE AVENUE
630 mSIMEI MRT STATION
0近12个月成交
SEA BREEZE TERRACE 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 5月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 5月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +49.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +51.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$4.32M
1,862 平方呎 · 1日 5月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
SEA BREEZE TERRACE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2022 to 5月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
SEA BREEZE TERRACE 位置与周边设施
查看 SEA BREEZE TERRACE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SEA BREEZE TERRACE 周边设施
SEA BREEZE TERRACE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SIMEI MRT STATION630 mSIMEI STREET 3
- EXPO MRT STATION1.0 kmCHANGI SOUTH AVENUE 1
- UPPER CHANGI MRT STATION1.1 kmUPPER CHANGI ROAD EAST
小学
- CHANGKAT PRIMARY SCHOOL290 mSIMEI STREET 3
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
- CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 21
- YUMIN PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 21
- TAMPINES PRIMARY SCHOOL1.7 kmTAMPINES STREET 12
中学
- CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL230 mSIMEI STREET 3
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.2 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.4 kmJALAN LANGGAR BEDOK
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.5 kmUPPER CHANGI ROAD
大专院校
- ITE COLLEGE EAST420 mSIMEI AVENUE
- TEMASEK POLYTECHNIC2.5 kmTAMPINES AVENUE 1
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.8 kmBEDOK SOUTH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.7 kmTAMPINES STREET 12
- MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.9 kmTAMPINES STREET 91
熟食中心
- Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.3 kmTampines 街道 11
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.7 km房ok North 街道 4
- 房ok 餐饮 Centre1.9 km房ok Road
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL510 mSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL630 mSIMEI STREET 3
公园
- SEA BREEZE AVENUE PARK140 m
- SEA BREEZE GARDEN PARK250 m
- JLN ANGIN LAUT PG400 m
图书馆
- Tampines Library2.2 kmTampines Walk
- 房ok Library2.6 km房ok North 街道 1
民众俱乐部
- Changi Simei CC870 mSimei 街道 2
- Tampines Changkat CC (U/C)1.1 kmTampines 街道 11
体育设施
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.5 kmTAMPINES ST 92
- 房ok Stadium2.0 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North2.2 km房ok North 街道 2
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- 4 卫
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SEA BREEZE TERRACE 本项目与周边市场比较
SEA BREEZE TERRACE 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 16 尺价中位数$1,548本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,2421公里内可比较项目
周边12个月成交500周边项目合计
可比较项目14位于1公里内
本项目在第16房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 16 median$1,548 psf
房产区参考尺价范围$1,097 – $2,223 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| EASTPOINT GREEN | 286 m | 200323年楼龄 | — | 62 | $1,154 |
| SUNBIRD VIEW | 452 m | — | — | 0 | — |
| TROPICAL SPRING | 511 m | 200323年楼龄 | — | 17 | $1,217 |
| APOLLO GARDENS | 530 m | 200026年楼龄 | — | 7 | $1,309 |
| MODENA | 561 m | 200521年楼龄 | — | 16 | $1,224 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 640 m | 201214年楼龄 | 646 | 45 | $1,448 |
| MY MANHATTAN | 752 m | 201412年楼龄 | 301 | 30 | $1,591 |
| SIMEI GREEN | 754 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| BEDOK SHOPPING COMPLEX | 791 m | — | — | 0 | — |
| PALMWOODS | 800 m | 200026年楼龄 | — | 4 | $1,260 |
| EAST VILLAGE | 968 m | 201412年楼龄 | 90 | 5 | $1,201 |
| PARC LUMIERE | 972 m | 201214年楼龄 | — | 0 | — |
| TROPICANA CONDOMINIUM | 988 m | — | — | 3 | $1,218 |
| TREASURE AT TAMPINES | 993 m | — | — | 311 | $1,768 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $755K | $755K | $755K | $1,631 |
| 2026-03 | 2 | $802K | $786K | $818K | $1,733 |
| 2026-01 | 1 | $812K | $812K | $812K | $1,676 |
| 2025-12 | 4 | $793.8K | $720K | $825K | $1,714 |
| 2025-10 | 2 | $782.5K | $755K | $810K | $1,652 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 9 | $799K | $1,700 |
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 1 | $720K | $1,631 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $1.07M | $1M | $1.14M | $1,697 |
| 2026-07 | 6 | $1.12M | $985K | $1.2M | $1,681 |
| 2026-06 | 7 | $1.06M | $820K | $1.24M | $1,698 |
| 2026-05 | 5 | $1.07M | $888K | $1.24M | $1,714 |
| 2026-04 | 3 | $1.15M | $1.13M | $1.19M | $1,719 |
| 2026-03 | 3 | $1.1M | $1.02M | $1.15M | $1,728 |
| 2026-02 | 8 | $1.09M | $709K | $1.23M | $1,730 |
| 2026-01 | 5 | $1.18M | $1.08M | $1.23M | $1,749 |
| 2025-12 | 6 | $1.08M | $950K | $1.24M | $1,709 |
| 2025-11 | 6 | $1.11M | $1.01M | $1.25M | $1,769 |
| 2025-10 | 3 | $1.09M | $820K | $1.25M | $1,688 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 50 | $1.12M | $1,738 |
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 3 | $842.7K | $1,505 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $709K | $1,401 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.43M | $906.9K | $1.68M | $1,556 |
| 2026-07 | 4 | $1.45M | $1.23M | $1.67M | $1,608 |
| 2026-06 | 5 | $1.49M | $1.16M | $1.68M | $1,666 |
| 2026-05 | 4 | $1.37M | $1.17M | $1.7M | $1,458 |
| 2026-04 | 3 | $1.53M | $1.25M | $1.68M | $1,662 |
| 2026-03 | 3 | $1.61M | $1.47M | $1.68M | $1,821 |
| 2026-02 | 2 | $1.36M | $1.15M | $1.57M | $1,458 |
| 2026-01 | 2 | $1.26M | $1.13M | $1.4M | $1,335 |
| 2025-12 | 2 | $1.38M | $1.08M | $1.69M | $1,556 |
| 2025-11 | 5 | $1.41M | $1.11M | $1.69M | $1,509 |
| 2025-10 | 3 | $1.43M | $1.1M | $1.71M | $1,567 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 18 | $1.63M | $1,816 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 9 | $1.12M | $1,176 |
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 5 | $1.48M | $1,623 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 3 | $1.34M | $1,428 |
| MODENA | 公寓 | — | 1 | $1.23M | $1,270 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.08M | $1,270 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.62M | $1.42M | $1.98M | $1,497 |
| 2026-07 | 4 | $1.67M | $1.38M | $1.96M | $1,553 |
| 2026-06 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,887 |
| 2026-05 | 2 | $1.66M | $1.4M | $1.92M | $1,526 |
| 2026-04 | 8 | $1.56M | $1.33M | $2.02M | $1,470 |
| 2026-03 | 5 | $1.6M | $1.36M | $1.97M | $1,498 |
| 2026-02 | 2 | $1.99M | $1.98M | $2M | $1,926 |
| 2026-01 | 3 | $1.54M | $1.37M | $1.85M | $1,436 |
| 2025-12 | 3 | $1.73M | $1.38M | $2M | $1,600 |
| 2025-11 | 2 | $1.93M | $1.89M | $1.97M | $1,867 |
| 2025-10 | 2 | $1.58M | $1.26M | $1.9M | $1,477 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 17 | $1.93M | $1,858 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 11 | $1.37M | $1,202 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 4 | $1.47M | $1,470 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 2 | $1.41M | $1,316 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $1.45M | $1,214 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.14M | $1.42M | $2.79M | $1,618 |
| 2026-07 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,949 |
| 2026-06 | 2 | $1.62M | $1.6M | $1.63M | $1,210 |
| 2026-05 | 5 | $2.18M | $1.64M | $2.68M | $1,689 |
| 2026-04 | 5 | $2.15M | $1.45M | $2.65M | $1,667 |
| 2026-03 | 5 | $2.14M | $1.85M | $2.53M | $1,649 |
| 2026-02 | 6 | $2.18M | $1.82M | $2.39M | $1,720 |
| 2025-12 | 7 | $1.95M | $1.33M | $2.5M | $1,504 |
| 2025-11 | 3 | $1.66M | $1.6M | $1.74M | $1,193 |
| 2025-10 | 5 | $2.19M | $1.73M | $2.5M | $1,644 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 20 | $2.49M | $1,941 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 8 | $1.65M | $1,212 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 7 | $1.92M | $1,473 |
| MODENA | 公寓 | — | 4 | $1.79M | $1,274 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 2 | $1.39M | $1,122 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.42M | $1,090 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,270 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.27M | $2.15M | $2.4M | $1,318 |
| 2026-06 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,467 |
| 2026-05 | 1 | $2.89M | $2.89M | $2.89M | $1,689 |
| 2026-04 | 1 | $3.07M | $3.07M | $3.07M | $1,783 |
| 2026-02 | 1 | $2.89M | $2.89M | $2.89M | $1,688 |
| 2026-01 | 1 | $2M | $2M | $2M | $1,183 |
| 2025-12 | 2 | $2.12M | $1.85M | $2.38M | $1,168 |
| 2025-11 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,503 |
| 2025-10 | 2 | $2.1M | $1.91M | $2.28M | $1,232 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 3 | $2.29M | $1,380 |
| TREASURE AT TAMPINES | 公寓 | — | 3 | $2.95M | $1,720 |
| APOLLO GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.33M | $1,266 |
| MODENA | 公寓 | — | 2 | $1.96M | $1,204 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 1 | $1.85M | $1,042 |
| TROPICANA CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.4M | $1,467 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,272 |
| 2026-04 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,116 |
| 2025-11 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,000 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MODENA | 公寓 | — | 2 | $2.95M | $1,058 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.67M | $1,272 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5.19M | $5.19M | $5.19M | $1,328 |
| 2026-06 | 1 | $5.73M | $5.73M | $5.73M | $1,363 |
| 2026-03 | 1 | $5.05M | $5.05M | $5.05M | $1,497 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| APOLLO GARDENS | Semi-detached House | — | 3 | $5.32M | $1,396 |
市场分析
SEA BREEZE TERRACE在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数49.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到14个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SEA BREEZE TERRACE 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 SEA BREEZE TERRACE
SEA BREEZE TERRACE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为SIMEI MRT STATION，直线距离约630 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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