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房地产项目资料

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE

JALAN SHAER
房产区 27入伙证 1970永久地契OCR
540 mCANBERRA MRT STATION
$4.86M成交价中位数
9近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 市场概况

▼ -25.4%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -14.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -27.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.86M
最近12个月
尺价中位数
$1,130
最近12个月
典型成交价格区间
$4.58M – $5.18M
第20至80百分位
最新成交价
$3.9M
2,239 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 位置与周边设施

查看 SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 周边设施

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • CANBERRA MRT STATION540 mCANBERRA LINK
  • YISHUN MRT STATION1.4 kmYISHUN AVENUE 2
  • SEMBAWANG MRT STATION1.4 kmCANBERRA ROAD

小学

  • AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL830 mYISHUN STREET 11
  • YISHUN PRIMARY SCHOOL940 mYISHUN RING ROAD
  • SEMBAWANG PRIMARY SCHOOL1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
  • JIEMIN PRIMARY SCHOOL1.3 kmYISHUN STREET 71
  • XISHAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmYISHUN STREET 21

中学

  • AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL410 mYISHUN AVENUE 7
  • YISHUN SECONDARY SCHOOL1.2 kmYISHUN STREET 71
  • SEMBAWANG SECONDARY SCHOOL1.4 kmSEMBAWANG CRESCENT
  • YISHUN TOWN SECONDARY SCHOOL1.4 kmYISHUN STREET 21

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE1.6 kmYISHUN RING ROAD
  • REPUBLIC POLYTECHNIC5.0 kmWOODLANDS AVENUE 9

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YISHUN940 mYISHUN RING ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ SEMBAWANG1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ WELLINGTON1.6 kmWELLINGTON CIRCLE

熟食中心

  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)830 mYishun Ring Road
  • Chong Pang Hawker Centre & Market910 mYishun Ring Road
  • Bukit Canberra Hawker Centre1.2 kmCanberra Link

医院

  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL2.0 kmYISHUN CENTRAL 2
  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL2.1 kmYISHUN CENTRAL

公园

  • KEMUNING PK60 m
  • JLN SENDUDOK PARK570 m
  • LEGUNDI PK630 m

图书馆

  • Sembawang Library1.4 kmSembawang Drive
  • Yishun Library1.4 kmYishun Avenue 2

民众俱乐部

  • Chong Pang CC920 mYishun Ring Road
  • Canberra CC1.1 kmSembawang Crescent

体育设施

  • Bukit Canberra Sport Centre1.2 kmCanberra Link
  • Yishun Swimming Complex1.8 kmYishun Avenue 3
  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB2.2 kmYISHUN AVE 4

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 本项目与周边市场比较

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,1309宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,322本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-14.5%低于房产区中位数
1公里内成交量265最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 78%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
10在第27房产区 45 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$963 – $1,846 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

16个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE WATERGARDENS AT CANBERRA160 m——44$1,725
THE SENSORIA260 m200719年楼龄731$1,299
THE COMMODORE269 m20242年楼龄21927$1,724
1 CANBERRA362 m——33$1,316
EIGHT COURTYARDS371 m201511年楼龄65414$1,396
SELETARIS406 m200125年楼龄—12$1,308
CANBERRA RESIDENCES472 m201511年楼龄32010$1,230
YISHUN EMERALD472 m200224年楼龄—12$1,134
YISHUN SAPPHIRE512 m200224年楼龄—19$1,108
KINDOL GARDENS579 m——1$549
D'BANYAN604 m200521年楼龄—0—
THE NAUTICAL641 m201610年楼龄43511$1,295
ONE CANBERRA768 m—6650—
THE BROWNSTONE805 m——34$1,539
THE VISIONAIRE808 m——32$1,509
SKYPARK RESIDENCES988 m201610年楼龄50615$1,470

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$828K$828K$828K$1,789
2026-011$866K$866K$866K$1,871
2025-111$872K$872K$872K$1,884
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COMMODORE公寓2193$855.3K$1,848

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.12M$805K$1.3M$1,630
2026-065$1.16M$1.05M$1.3M$1,600
2026-051$1.3M$1.3M$1.3M$1,725
2026-041$800K$800K$800K$1,304
2026-031$1.3M$1.3M$1.3M$1,725
2026-025$1.19M$1.08M$1.3M$1,736
2026-015$1.15M$990K$1.28M$1,592
2025-122$1.15M$1.05M$1.25M$1,666
2025-113$1.22M$1.1M$1.29M$1,712
2025-105$1.12M$785K$1.28M$1,640
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE WATERGARDENS AT CANBERRA公寓—16$1.24M$1,712
THE COMMODORE公寓2199$1.16M$1,748
CANBERRA RESIDENCES公寓3203$796.7K$1,246
EIGHT COURTYARDS公寓6541$1.05M$1,394
THE BROWNSTONE共管公寓—1$1.14M$1,551
THE NAUTICAL公寓4351$990K$1,295
THE VISIONAIRE共管公寓—1$1.06M$1,471

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.41M$1.05M$1.56M$1,491
2026-075$1.43M$1.12M$1.55M$1,490
2026-067$1.45M$1.28M$1.65M$1,526
2026-056$1.4M$1.14M$1.64M$1,454
2026-048$1.38M$1.05M$1.6M$1,515
2026-036$1.39M$1.09M$1.68M$1,497
2026-027$1.41M$1.27M$1.66M$1,509
2026-018$1.49M$1.37M$1.66M$1,614
2025-129$1.46M$1.21M$1.68M$1,534
2025-1113$1.41M$1.14M$1.74M$1,518
2025-108$1.47M$1.17M$1.67M$1,597
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BROWNSTONE共管公寓—24$1.46M$1,546
THE WATERGARDENS AT CANBERRA公寓—15$1.62M$1,737
THE VISIONAIRE共管公寓—14$1.41M$1,483
1 CANBERRA共管公寓—11$1.31M$1,378
THE COMMODORE公寓2198$1.52M$1,694
CANBERRA RESIDENCES公寓3204$1.11M$1,236
EIGHT COURTYARDS公寓6543$1.23M$1,377
THE NAUTICAL公寓4352$1.35M$1,376
YISHUN EMERALD公寓—2$1.07M$1,117

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.43M$1.1M$1.79M$1,283
2026-076$1.67M$1.25M$2.03M$1,462
2026-069$1.57M$1.4M$1.92M$1,425
2026-055$1.5M$1.2M$1.81M$1,336
2026-048$1.64M$1.35M$1.92M$1,486
2026-034$1.54M$1.01M$2.02M$1,419
2026-028$1.55M$1.07M$1.87M$1,391
2026-016$1.59M$1.28M$1.76M$1,470
2025-123$1.63M$1.43M$1.94M$1,431
2025-117$1.5M$1.35M$1.64M$1,387
2025-106$1.47M$1.16M$1.69M$1,346
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VISIONAIRE共管公寓—14$1.67M$1,539
1 CANBERRA共管公寓—9$1.41M$1,334
EIGHT COURTYARDS公寓6549$1.54M$1,358
THE BROWNSTONE共管公寓—9$1.6M$1,452
THE WATERGARDENS AT CANBERRA公寓—6$1.82M$1,632
THE COMMODORE公寓2195$1.89M$1,649
THE NAUTICAL公寓4354$1.49M$1,323
YISHUN EMERALD公寓—4$1.18M$1,059
CANBERRA RESIDENCES公寓3203$1.25M$1,114
YISHUN SAPPHIRE公寓—3$1.22M$1,083
SKYPARK RESIDENCES共管公寓5061$1.5M$1,302

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.69M$1.48M$1.84M$1,281
2026-072$1.57M$1.52M$1.62M$1,178
2026-067$1.8M$1.43M$2.3M$1,396
2026-055$1.72M$1.37M$2M$1,286
2026-045$1.75M$1.32M$2.43M$1,309
2026-033$1.61M$1.53M$1.7M$1,194
2026-026$1.82M$1.32M$2.28M$1,392
2026-017$1.67M$1.32M$2.48M$1,263
2025-126$1.6M$1.37M$1.82M$1,215
2025-116$1.63M$750K$2.5M$1,221
2025-106$1.83M$1.29M$2.16M$1,383
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
YISHUN SAPPHIRE公寓—15$1.47M$1,119
SKYPARK RESIDENCES共管公寓5068$1.96M$1,514
1 CANBERRA共管公寓—7$1.54M$1,211
YISHUN EMERALD公寓—6$1.58M$1,157
SELETARIS公寓—5$1.78M$1,316
THE WATERGARDENS AT CANBERRA公寓—5$2.33M$1,781
THE NAUTICAL公寓4353$1.57M$1,171
THE VISIONAIRE共管公寓—3$1.93M$1,444
EIGHT COURTYARDS公寓6541$1.98M$1,437
KINDOL GARDENS公寓—1$750K$549
THE COMMODORE公寓2191$2.48M$1,694
THE SENSORIA公寓731$1.65M$1,299

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.27M$2.25M$2.28M$1,452
2026-072$2.06M$1.82M$2.3M$1,196
2026-063$2.4M$2.16M$2.75M$1,449
2026-051$2.18M$2.18M$2.18M$1,332
2026-041$1.88M$1.88M$1.88M$1,172
2026-032$1.87M$1.64M$2.1M$1,113
2026-022$2.29M$2.18M$2.4M$1,474
2025-123$2.43M$2.13M$2.85M$1,466
2025-104$2.27M$2.1M$2.44M$1,389
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETARIS公寓—7$2.15M$1,293
SKYPARK RESIDENCES共管公寓5066$2.35M$1,467
1 CANBERRA共管公寓—2$1.99M$1,160
THE WATERGARDENS AT CANBERRA公寓—2$2.42M$1,582
THE COMMODORE公寓2191$2.85M$1,708
THE NAUTICAL公寓4351$2.1M$1,154
YISHUN SAPPHIRE公寓—1$1.64M$1,077

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$2.2M$2.2M$2.2M$938
2026-011$2.7M$2.7M$2.7M$995
2025-121$2.32M$2.32M$2.32M$1,026
2025-111$2.58M$2.58M$2.58M$1,089
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
1 CANBERRA共管公寓—4$2.45M$1,012
i

市场分析

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数14.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到16个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1970
邮政编码
769350

项目了解 SEMBAWANG SPRINGS ESTATE

SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第27房产区。项目于1970年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$4.86M，每方呎中位价为$1,130。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占77.8%。最近的轨道交通站为CANBERRA MRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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