很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SEMBAWANG VILLAS
SEMBAWANG PLACE
170 mSEMBAWANG MRT STATION
0近12个月成交
SEMBAWANG VILLAS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -20.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -31.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$7.59M
7,203 平方呎 · 1日 6月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SEMBAWANG VILLAS 位置与周边设施
查看 SEMBAWANG VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SEMBAWANG VILLAS 周边设施
SEMBAWANG VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SEMBAWANG MRT STATION170 mCANBERRA ROAD
- CANBERRA MRT STATION1.4 kmCANBERRA LINK
- ADMIRALTY MRT STATION2.2 kmWOODLANDS AVENUE 7
小学
- CANBERRA PRIMARY SCHOOL380 mADMIRALTY DRIVE
- SEMBAWANG PRIMARY SCHOOL510 mSEMBAWANG DRIVE
- WELLINGTON PRIMARY SCHOOL550 mWELLINGTON CIRCLE
- ENDEAVOUR PRIMARY SCHOOL590 mADMIRALTY LINK
- NORTHOAKS PRIMARY SCHOOL1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
中学
- SEMBAWANG SECONDARY SCHOOL460 mSEMBAWANG CRESCENT
- CANBERRA SECONDARY SCHOOL660 mSEMBAWANG DRIVE
- ADMIRALTY SECONDARY SCHOOL1.8 kmWOODLANDS CRESCENT
- AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL1.9 kmYISHUN AVENUE 7
大专院校
- YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE3.0 kmYISHUN RING ROAD
- REPUBLIC POLYTECHNIC4.0 kmWOODLANDS AVENUE 9
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ SEMBAWANG510 mSEMBAWANG DRIVE
- MOE KINDERGARTEN @ WELLINGTON550 mWELLINGTON CIRCLE
- MOE KINDERGARTEN @ NORTHOAKS1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
- MOE KINDERGARTEN @ RIVERSIDE1.9 kmWOODLANDS CRESCENT
熟食中心
- Bukit Canberra Hawker Centre480 mCanberra Link
- Kampung Admiralty Hawker Centre2.2 kmWoodlands Drive 71
- Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)2.3 kmYishun Ring Road
医院
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL3.5 kmYISHUN CENTRAL 2
- KHOO TECK PUAT HOSPITAL3.6 kmYISHUN CENTRAL
公园
- PARK AT SEMBAWANG ALLEY70 m
- BUKIT CANBERRA (SPORTSG)570 m
- BUKIT CANBERRA740 m
图书馆
- Sembawang Library150 mSembawang Drive
- Yishun Library2.9 kmYishun Avenue 2
民众俱乐部
- Canberra CC470 mSembawang Crescent
- Sembawang CC (Pending U/C)1.2 kmSembawang Road
体育设施
- Bukit Canberra Sport Centre480 mCanberra Link
- Yishun Swimming Complex3.3 kmYishun Avenue 3
- SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB3.7 kmYISHUN AVE 4
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$2,600,000
MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
- $1,015 psf
出售 1 / 21 私人公寓 D6
Eden Residences Capitol (首都御府) 豪华三卧室公寓｜发展商直售
$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
出售 1 / 29 
出售 1 / 9 有地私宅 D28
Belgravia Ace 全新永久地契半独立式洋房出售
$5,300,000
BELGRAVIA DRIVE永久地契建于 2028
- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
SEMBAWANG VILLAS 本项目与周边市场比较
SEMBAWANG VILLAS 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 27 尺价中位数$1,321本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,3761公里内可比较项目
周边12个月成交296周边项目合计
可比较项目7位于1公里内
本项目在第27房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 27 median$1,321 psf
房产区参考尺价范围$977 – $1,756 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUN PLAZA | 140 m | — | — | 4 | $1,114 |
| SKYPARK RESIDENCES | 592 m | 201610年楼龄 | 506 | 49 | $1,400 |
| PARC LIFE | 595 m | — | — | 101 | $1,376 |
| THE VISIONAIRE | 839 m | — | — | 95 | $1,463 |
| THE NAUTICAL | 875 m | 201610年楼龄 | 435 | 39 | $1,256 |
| PROVENCE RESIDENCE | 952 m | — | — | 5 | $1,551 |
| D'BANYAN | 967 m | 200521年楼龄 | — | 3 | $1,128 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,460 |
| 2026-06 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $1,471 |
| 2026-01 | 1 | $990K | $990K | $990K | $1,295 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC LIFE | 共管公寓 | — | 1 | $1.1M | $1,460 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 1 | $990K | $1,295 |
| THE VISIONAIRE | 共管公寓 | — | 1 | $1.06M | $1,471 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $1.43M | $1.32M | $1.53M | $1,540 |
| 2026-07 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $1,419 |
| 2026-06 | 2 | $1.38M | $1.3M | $1.46M | $1,467 |
| 2026-05 | 2 | $1.44M | $1.36M | $1.52M | $1,463 |
| 2026-03 | 2 | $1.37M | $1.36M | $1.38M | $1,484 |
| 2026-02 | 2 | $1.32M | $1.3M | $1.34M | $1,435 |
| 2026-01 | 3 | $1.39M | $1.27M | $1.52M | $1,432 |
| 2025-12 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,529 |
| 2025-11 | 3 | $1.42M | $1.37M | $1.45M | $1,446 |
| 2025-10 | 3 | $1.33M | $1.17M | $1.42M | $1,420 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VISIONAIRE | 共管公寓 | — | 14 | $1.41M | $1,483 |
| PARC LIFE | 共管公寓 | — | 4 | $1.33M | $1,383 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 2 | $1.35M | $1,376 |
| PROVENCE RESIDENCE | 共管公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,577 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.65M | $1.54M | $1.79M | $1,504 |
| 2026-07 | 2 | $1.49M | $1.48M | $1.5M | $1,331 |
| 2026-06 | 4 | $1.46M | $1.05M | $1.63M | $1,360 |
| 2026-05 | 5 | $1.53M | $1.38M | $1.81M | $1,449 |
| 2026-04 | 3 | $1.65M | $1.5M | $1.92M | $1,531 |
| 2026-03 | 3 | $1.45M | $1.38M | $1.5M | $1,405 |
| 2026-02 | 4 | $1.68M | $1.5M | $1.87M | $1,507 |
| 2026-01 | 4 | $1.64M | $1.54M | $1.76M | $1,507 |
| 2025-12 | 4 | $1.46M | $1.43M | $1.53M | $1,365 |
| 2025-10 | 7 | $1.5M | $1.37M | $1.59M | $1,407 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC LIFE | 共管公寓 | — | 20 | $1.5M | $1,421 |
| THE VISIONAIRE | 共管公寓 | — | 14 | $1.67M | $1,539 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 4 | $1.49M | $1,323 |
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 1 | $1.5M | $1,302 |
| SUN PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.05M | $985 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,290 |
| 2026-07 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,207 |
| 2026-06 | 3 | $1.98M | $1.9M | $2.03M | $1,529 |
| 2026-05 | 2 | $1.95M | $1.89M | $2M | $1,512 |
| 2026-03 | 4 | $1.71M | $1.56M | $1.86M | $1,293 |
| 2026-02 | 4 | $1.92M | $1.86M | $2.02M | $1,464 |
| 2026-01 | 3 | $1.89M | $1.6M | $2.1M | $1,433 |
| 2025-12 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,470 |
| 2025-10 | 2 | $2.02M | $1.88M | $2.16M | $1,549 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 8 | $1.96M | $1,514 |
| PARC LIFE | 共管公寓 | — | 6 | $1.89M | $1,482 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 3 | $1.57M | $1,171 |
| THE VISIONAIRE | 共管公寓 | — | 3 | $1.93M | $1,444 |
| SUN PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.56M | $1,150 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.27M | $2.25M | $2.28M | $1,452 |
| 2026-06 | 2 | $2.52M | $2.28M | $2.75M | $1,514 |
| 2026-05 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $1,392 |
| 2026-02 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $1,378 |
| 2025-10 | 2 | $2.24M | $2.1M | $2.38M | $1,324 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 6 | $2.35M | $1,467 |
| PARC LIFE | 共管公寓 | — | 1 | $2.16M | $1,392 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 1 | $2.1M | $1,154 |
市场分析
SEMBAWANG VILLAS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数20.3%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SEMBAWANG VILLAS 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 SEMBAWANG VILLAS
SEMBAWANG VILLAS 是一项有地住宅项目，位于新加坡第27房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为SEMBAWANG MRT STATION，直线距离约170 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
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