很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SENYUM RESIDENCES
JALAN SENYUM
300 mKEMBANGAN MRT STATION
0近12个月成交
SENYUM RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 8月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 8月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -16.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 14 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -17.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3.83M
3,025 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 22日 9月 2026
SENYUM RESIDENCES 位置与周边设施
查看 SENYUM RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SENYUM RESIDENCES 周边设施
SENYUM RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KEMBANGAN MRT STATION300 mSIMS AVENUE EAST
- EUNOS MRT STATION1.3 kmEUNOS CRESCENT
- BEDOK NORTH MRT STATION1.3 kmBEDOK NORTH ROAD
小学
- ST. STEPHEN'S SCHOOL700 mSIGLAP VIEW
- TELOK KURAU PRIMARY SCHOOL870 mBEDOK RESERVOIR ROAD
- OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.2 kmFIDELIO STREET
- MAHA BODHI SCHOOL1.5 kmUBI AVENUE 1
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.8 kmKOON SENG ROAD
中学
- MANJUSRI SECONDARY SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
- ST. PATRICK'S SCHOOL1.8 kmEAST COAST ROAD
- CHIJ KATONG CONVENT1.9 kmMARINE TERRACE
- DAMAI SECONDARY SCHOOL2.1 kmBEDOK RESERVOIR ROAD
大专院校
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.1 kmMARINE VISTA
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.5 kmBEDOK SOUTH ROAD
- TEMASEK POLYTECHNIC3.2 kmTAMPINES AVENUE 1
熟食中心
- 房ok Reservoir Road Blk 6301.0 km房ok Reservoir Road
- Eunos Crescent Blk 4A1.1 kmEunos Crescent
- 房ok North 街道 3 Blk 5381.5 km房ok North 街道 3
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL1.1 kmJoo Chiat Place
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.4 kmSIMEI STREET 3
公园
- TAMAN KEMBANGAN PG170 m
- JALAN SENANG LINEAR PARK410 m
- LENGKONG ENAM PARK430 m
图书馆
- 房ok Library2.0 km房ok North 街道 1
- Marine Parade Library2.1 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Kampong Kembangan CC (Pending U/C)160 mLengkong Tiga
- Eunos CC (Pending U/C)1.0 km房ok Reservoir Road
体育设施
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.0 km房ok North 街道 1
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North2.5 km房ok North 街道 2
- 房ok Stadium2.8 km房ok North 街道 2
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$2,600,000
MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
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$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
出售 1 / 29 
出售 1 / 9 有地私宅 D28
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$5,300,000
BELGRAVIA DRIVE永久地契建于 2028
- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
SENYUM RESIDENCES 本项目与周边市场比较
SENYUM RESIDENCES 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 14 尺价中位数$1,507本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5321公里内可比较项目
周边12个月成交66周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第14房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 14 median$1,507 psf
房产区参考尺价范围$1,149 – $1,958 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTORIA PARK | 305 m | 199828年楼龄 | — | 22 | $1,324 |
| THE TRUMPS | 340 m | 200620年楼龄 | — | 15 | $1,626 |
| SMAILING COURT | 354 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| KEMBANGAN PLAZA | 386 m | — | — | 1 | $1,563 |
| KEMBANGAN SUITES | 404 m | 201214年楼龄 | 60 | 4 | $1,753 |
| KINGSTON TERRACE | 420 m | 199432年楼龄 | — | 2 | $1,166 |
| E7 LODGE | 431 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| D'PALMA | 436 m | 200818年楼龄 | 18 | 0 | — |
| BLISS RESIDENCES | 436 m | 200818年楼龄 | 23 | 3 | $1,438 |
| D'GALLERY | 443 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,638 |
| PALMERA EAST | 471 m | — | 32 | 1 | $1,742 |
| KEMBANGAN COURT | 471 m | — | — | 1 | $1,399 |
| BLISS VILLE | 474 m | 201016年楼龄 | 18 | 2 | $1,408 |
| M SUITES | 497 m | 20233年楼龄 | 16 | 0 | — |
| D'OASIA | 500 m | 201016年楼龄 | 32 | 4 | $1,573 |
| EAST SHINE | 510 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| GROSVENOR VIEW | 527 m | 200620年楼龄 | — | 3 | $1,501 |
| LEVENUE | 527 m | — | 43 | 4 | $1,671 |
| LENGKONG COURT | 527 m | — | — | 0 | — |
| ESCADA VIEW | 537 m | 199729年楼龄 | — | 3 | $1,128 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,787 |
| 2025-11 | 1 | $828.9K | $828.9K | $828.9K | $1,674 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KEMBANGAN SUITES | 公寓 | 60 | 1 | $750K | $1,787 |
| LEVENUE | 公寓 | 43 | 1 | $828.9K | $1,674 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,394 |
| 2026-05 | 1 | $880K | $880K | $880K | $1,635 |
| 2025-10 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,429 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TRUMPS | 公寓 | — | 2 | $950K | $1,412 |
| D'OASIA | 公寓 | 32 | 1 | $880K | $1,635 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $1.28M | $1.23M | $1.33M | $1,474 |
| 2026-05 | 2 | $1.22M | $1.19M | $1.25M | $1,399 |
| 2026-03 | 2 | $1.61M | $1.38M | $1.83M | $1,716 |
| 2026-02 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $1,398 |
| 2026-01 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,386 |
| 2025-12 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,486 |
| 2025-11 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $1,262 |
| 2025-10 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,314 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTORIA PARK | 公寓 | — | 5 | $1.24M | $1,389 |
| GROSVENOR VIEW | 公寓 | — | 2 | $1.32M | $1,494 |
| KEMBANGAN COURT | 公寓 | — | 1 | $1.25M | $1,399 |
| KEMBANGAN PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.38M | $1,563 |
| KINGSTON TERRACE | 公寓 | — | 1 | $1.17M | $1,262 |
| THE TRUMPS | 公寓 | — | 1 | $1.83M | $1,868 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,419 |
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,548 |
| 2026-03 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,255 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTORIA PARK | 公寓 | — | 2 | $1.46M | $1,337 |
| BLISS VILLE | 公寓 | 18 | 1 | $1.8M | $1,548 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,128 |
| 2026-06 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,256 |
| 2026-05 | 2 | $2.38M | $2.2M | $2.56M | $1,797 |
| 2026-03 | 2 | $2.18M | $2.09M | $2.28M | $1,675 |
| 2026-02 | 2 | $2.44M | $2.33M | $2.56M | $1,845 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $952 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TRUMPS | 公寓 | — | 6 | $2.16M | $1,642 |
| ASTORIA PARK | 公寓 | — | 1 | $1.65M | $1,256 |
| ESCADA VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.36M | $1,128 |
| GROSVENOR VIEW | 公寓 | — | 1 | $2.28M | $1,736 |
市场分析
SENYUM RESIDENCES在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第14房产区项目中位数16.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SENYUM RESIDENCES 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 SENYUM RESIDENCES
SENYUM RESIDENCES 是一项有地住宅项目，位于新加坡第14房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为KEMBANGAN MRT STATION，直线距离约300 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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