很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SHAN YAO GARDEN
YUK TONG AVENUE
520 mBEAUTY WORLD MRT STATION
0近12个月成交
SHAN YAO GARDEN 市场概况
SHAN YAO GARDEN 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SHAN YAO GARDEN 位置与周边设施
查看 SHAN YAO GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SHAN YAO GARDEN 周边设施
SHAN YAO GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEAUTY WORLD MRT STATION520 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- HUME MRT STATION1.2 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- KING ALBERT PARK MRT STATION1.6 kmBLACKMORE DRIVE
小学
- PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL860 mPEI WAH AVENUE
- BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG KISMIS
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmBLACKMORE DRIVE
- KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
中学
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.8 kmBLACKMORE DRIVE
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
- HILLGROVE SECONDARY SCHOOL2.4 kmBUKIT BATOK STREET 52
大专院校
- NGEE ANN POLYTECHNIC1.4 kmCLEMENTI ROAD
- MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- SINGAPORE POLYTECHNIC3.8 kmDOVER ROAD
熟食中心
- Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market530 mJALAN SEH CHUAN
- Bukit Timah Market740 mUpper Bukit Timah Road
医院
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.3 kmJURONG EAST STREET 21
- NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL3.3 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- HOOVER PARK (LOR PISANG HIJAU PLAYGROUND)120 m
- HINDHEDE NATURE PARK680 m
- JALAN TEKUKOR PLAYGROUND700 m
图书馆
- Bukit Batok Library2.7 kmBukit Batok Central Link
- Clementi Library3.5 kmCommonwealth Avenue West
民众俱乐部
- Bukit Timah CC (Pending U/C)520 mToh Yi Drive
- Bukit Batok East CC (U/C)1.7 kmBukit Batok East Avenue 4
体育设施
- Bukit Batok Swimming Complex2.8 kmBukit Batok 街道 22
- Bukit Gombak Sport Centre2.8 kmBukit Batok West Avenue 5
- Clementi Sport Centre3.9 kmClementi Avenue 3
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SHAN YAO GARDEN 本项目与周边市场比较
SHAN YAO GARDEN 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 21 尺价中位数$1,843本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5211公里内可比较项目
周边12个月成交67周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第21房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 21 median$1,843 psf
房产区参考尺价范围$1,277 – $2,628 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOUTHAVEN II | 96 m | 200026年楼龄 | — | 7 | $1,688 |
| BUKIT REGENCY | 316 m | 199630年楼龄 | — | 3 | $1,746 |
| SOUTHAVEN I | 318 m | — | — | 1 | $1,256 |
| THE RAINTREE | 361 m | 200818年楼龄 | 315 | 8 | $1,482 |
| THE HILLFORD | 376 m | — | 281 | 12 | $1,491 |
| MEADOWLODGE | 381 m | 200521年楼龄 | — | 2 | $1,507 |
| LE WOOD | 392 m | 200125年楼龄 | — | 1 | $1,297 |
| KILAT CENTRE | 402 m | 198937年楼龄 | — | 1 | $1,483 |
| VERDALE | 433 m | — | — | 17 | $1,913 |
| GRAND CHATEAU | 444 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,611 |
| KILAT 19 | 450 m | — | — | 0 | — |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 453 m | 201412年楼龄 | 172 | 4 | $2,019 |
| SUN COURT | 456 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 462 m | — | — | 7 | $1,693 |
| ROYAL COURT | 464 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| KILAT COURT | 474 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| PALM RESIDENCE | 482 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| SELANTING GREEN | 486 m | 199927年楼龄 | — | 1 | $1,535 |
| BEAUTY WORLD CENTRE | 504 m | — | — | 2 | $1,135 |
| BEAUTY WORLD PLAZA | 504 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $680K | $680K | $680K | $1,707 |
| 2026-06 | 2 | $715K | $600K | $830K | $1,650 |
| 2026-05 | 1 | $588.9K | $588.9K | $588.9K | $1,479 |
| 2026-04 | 1 | $596K | $596K | $596K | $1,496 |
| 2026-03 | 1 | $600K | $600K | $600K | $1,507 |
| 2026-01 | 1 | $592K | $592K | $592K | $1,486 |
| 2025-12 | 2 | $610K | $610K | $610K | $1,532 |
| 2025-11 | 2 | $575K | $570K | $580K | $1,444 |
| 2025-10 | 1 | $580.9K | $580.9K | $580.9K | $1,459 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE HILLFORD | 公寓 | 281 | 11 | $600.7K | $1,508 |
| VERDALE | 公寓 | — | 1 | $830K | $1,793 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.31M | $1.23M | $1.43M | $1,921 |
| 2026-06 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,913 |
| 2026-05 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,447 |
| 2026-04 | 2 | $1.3M | $1.16M | $1.45M | $1,934 |
| 2026-01 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,912 |
| 2025-12 | 2 | $1.37M | $1.35M | $1.4M | $1,877 |
| 2025-10 | 3 | $1.3M | $1.04M | $1.47M | $1,958 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERDALE | 公寓 | — | 13 | $1.35M | $1,920 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $1.04M | $1,968 |
| THE HILLFORD | 公寓 | 281 | 1 | $950K | $1,447 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,684 |
| 2026-04 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,584 |
| 2026-02 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $2,010 |
| 2026-01 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,642 |
| 2025-11 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,972 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $1.54M | $1,663 |
| VERDALE | 公寓 | — | 2 | $1.89M | $1,991 |
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 1 | $1.5M | $1,584 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.39M | $2.39M | $2.39M | $2,154 |
| 2026-07 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,693 |
| 2026-06 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,771 |
| 2026-05 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $2,070 |
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,578 |
| 2026-02 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $1,840 |
| 2025-11 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $1,688 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $2M | $1,768 |
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 2 | $2.31M | $2,112 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 1 | $1.89M | $1,688 |
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 1 | $1.8M | $1,578 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.97M | $1.9M | $2.02M | $1,439 |
| 2026-07 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,664 |
| 2026-04 | 1 | $3M | $3M | $3M | $2,128 |
| 2026-03 | 5 | $2.06M | $1.9M | $2.23M | $1,581 |
| 2026-02 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,417 |
| 2026-01 | 4 | $1.91M | $1.65M | $2.23M | $1,454 |
| 2025-12 | 2 | $2.36M | $2.18M | $2.53M | $1,757 |
| 2025-11 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,664 |
| 2025-10 | 4 | $1.99M | $1.82M | $2.2M | $1,511 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 6 | $1.93M | $1,450 |
| BUKIT REGENCY | 公寓 | — | 3 | $2.35M | $1,726 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 3 | $2.27M | $1,629 |
| MEADOWLODGE | 公寓 | — | 2 | $1.98M | $1,507 |
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.17M | $1,691 |
| GRAND CHATEAU | 公寓 | — | 1 | $2.03M | $1,611 |
| KILAT CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,483 |
| LE WOOD | 公寓 | — | 1 | $1.65M | $1,297 |
| SELANTING GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.23M | $1,535 |
| SOUTHAVEN I | 公寓 | — | 1 | $1.65M | $1,256 |
| VERDALE | 公寓 | — | 1 | $3M | $2,128 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,722 |
| 2026-05 | 2 | $2.41M | $2.05M | $2.77M | $1,448 |
| 2025-11 | 1 | $2.68M | $2.68M | $2.68M | $1,741 |
| 2025-10 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,175 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 3 | $2.7M | $1,754 |
| BEAUTY WORLD CENTRE | 公寓 | — | 2 | $2.13M | $1,135 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,676 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TERRENE AT BUKIT TIMAH | 公寓 | 172 | 1 | $3.5M | $1,676 |
市场分析
SHAN YAO GARDEN在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SHAN YAO GARDEN 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
项目了解 SHAN YAO GARDEN
SHAN YAO GARDEN 是一项有地住宅项目，位于新加坡第21房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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