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房地产项目资料

SHEPHERD'S HILL ESTATE

MERINO CRESCENT
房产区 3永久地契RCR
430 mQUEENSTOWN MRT STATION
$13.54M成交价中位数
2近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

SHEPHERD'S HILL ESTATE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +25.7%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +14.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 3 median依据最近12个月数据
▲ +42.4%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$13.54M
最近12个月
尺价中位数
$2,535
最近12个月
典型成交价格区间
$12.62M – $14.46M
第20至80百分位
最新成交价
$15.08M
5,155 平方呎 · 1日 11月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 16日 9月 2026

SHEPHERD'S HILL ESTATE 位置与周边设施

查看 SHEPHERD'S HILL ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SHEPHERD'S HILL ESTATE 周边设施

SHEPHERD'S HILL ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • QUEENSTOWN MRT STATION430 mCOMMONWEALTH AVENUE
  • REDHILL MRT STATION1.1 kmTIONG BAHRU ROAD
  • COMMONWEALTH MRT STATION1.6 kmCOMMONWEALTH AVENUE

小学

  • QUEENSTOWN PRIMARY SCHOOL580 mMARGARET DRIVE
  • GAN ENG SENG PRIMARY SCHOOL1.1 kmREDHILL CLOSE
  • NEW TOWN PRIMARY SCHOOL1.2 kmTANGLIN HALT ROAD
  • BLANGAH RISE PRIMARY SCHOOL1.7 kmTELOK BLANGAH HEIGHTS
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL2.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

中学

  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL790 mSTRATHMORE ROAD
  • BUKIT MERAH SECONDARY SCHOOL970 mLENGKOK BAHRU
  • QUEENSWAY SECONDARY SCHOOL1.1 kmMARGARET DRIVE
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.3 kmTANGLIN ROAD

大专院校

  • ANGLO-CHINESE JUNIOR COLLEGE2.7 kmDOVER CLOSE EAST
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (INDEPENDENT)3.2 kmDOVER ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION3.9 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA2.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Mei Chin Road Blk 159 (Mei Chin Road Market)480 mMei Chin Road
  • Jalan Bukit Merah Blk 6 (ABC Brickworks Market/餐饮 Centre)490 mJalan Bukit Merah
  • Bukit Merah Lane 1 Blk 120 (Alexandra Village 餐饮 Centre)570 mBukit Merah Lane 1

医院

  • ALEXANDRA HOSPITAL940 mALEXANDRA ROAD
  • GLENEAGLES HOSPITAL2.3 kmNAPIER ROAD

公园

  • TELOK BLANGAH HILL PARK1.4 km
  • HORTPARK1.6 km
  • PASIR PANJANG NURSERY1.8 km

图书馆

  • Queenstown Library870 mMargaret Drive
  • Singapore Botanic Gardens' Library2.3 kmCluny Road

民众俱乐部

  • Leng Kee CC890 mLengkok Bahru
  • Queenstown CC1.1 kmCommonwealth Avenue

体育设施

  • Queenstown Sport Centre790 mStirling Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village940 mLengkok Bahru
  • Delta Sport Centre1.5 kmTiong Bahru Road

SHEPHERD'S HILL ESTATE 本项目与周边市场比较

SHEPHERD'S HILL ESTATE 与第3房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,5352宗本项目成交
房产区 3 尺价中位数$2,223本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+14.0%高于房产区中位数
1公里内成交量663最近12个月记录

本项目在第3房产区内的尺价位置

SHEPHERD'S HILL ESTATE 的尺价低于第3房产区有成交项目中的 20%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
32在第3房产区 40 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,812 – $2,798 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

8个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
STIRLING RESIDENCES162 m——104$2,394
THE ANCHORAGE184 m199729年楼龄—7$2,000
QUEENS186 m——7$1,926
QUEENS PEAK374 m20206年楼龄73632$2,227
COMMONWEALTH TOWERS437 m201016年楼龄84539$2,296
QUEENSWAY TOWER467 m——2$1,388
PENRITH628 m20290年楼龄462456$2,794
ALEXIS969 m201214年楼龄29316$1,819

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.01M$940K$1.05M$2,128
2026-074$993.8K$945K$1.05M$2,199
2026-064$1.02M$965K$1.08M$2,250
2026-051$945K$945K$945K$2,042
2026-047$962.3K$768K$1.05M$2,216
2026-037$924.3K$780K$1.09M$2,118
2026-022$1.03M$1.02M$1.03M$2,216
2026-013$923.7K$788K$1.04M$2,175
2025-125$981.6K$925K$1.05M$2,207
2025-112$1.02M$968K$1.08M$2,269
2025-103$916.7K$780K$1M$2,182
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COMMONWEALTH TOWERS公寓84516$984.2K$2,163
QUEENS PEAK公寓73612$995.3K$2,207
STIRLING RESIDENCES公寓—7$1.05M$2,383
ALEXIS公寓2936$782.7K$1,977

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-089$1.64M$1.24M$1.9M$2,475
2026-0712$1.56M$1.09M$1.8M$2,375
2026-069$1.47M$980K$1.83M$2,341
2026-059$1.52M$1.16M$1.95M$2,500
2026-0413$1.51M$1.07M$1.72M$2,291
2026-038$1.42M$978K$1.63M$2,254
2026-025$1.45M$1.15M$1.72M$2,322
2026-017$1.48M$960K$1.78M$2,217
2025-129$1.43M$1.18M$1.69M$2,359
2025-1114$1.58M$1.14M$1.97M$2,459
2025-10144$1.77M$930K$2.06M$2,728
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PENRITH公寓462147$1.78M$2,755
STIRLING RESIDENCES公寓—66$1.47M$2,368
COMMONWEALTH TOWERS公寓84514$1.69M$2,343
ALEXIS公寓2936$1M$1,766
QUEENS PEAK公寓7366$1.58M$2,191

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.05M$1.05M$1.05M$1,219
2026-075$2.03M$1.65M$2.4M$2,357
2026-064$1.94M$1.58M$2.35M$2,199
2026-052$2.51M$2.3M$2.71M$2,656
2026-047$1.92M$1.26M$2.38M$2,265
2026-034$2.11M$1.74M$2.34M$2,399
2026-012$2.19M$2.02M$2.36M$2,540
2025-121$1.91M$1.91M$1.91M$2,275
2025-115$2.12M$1.74M$2.41M$2,389
2025-10161$2.33M$1.4M$2.83M$2,766
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PENRITH公寓462156$2.34M$2,782
STIRLING RESIDENCES公寓—19$2.19M$2,477
QUEENS PEAK公寓7368$1.97M$2,278
COMMONWEALTH TOWERS公寓8455$2.05M$2,372
ALEXIS公寓2933$1.24M$1,440
QUEENS公寓—1$1.58M$1,731

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.12M$1.44M$2.8M$2,009
2026-063$2.62M$2.34M$2.95M$2,527
2026-052$2.17M$2M$2.33M$1,829
2026-042$2.73M$2.6M$2.86M$2,588
2026-031$2.87M$2.87M$2.87M$2,719
2026-025$2.57M$2.33M$2.86M$2,418
2026-013$2.39M$2.14M$2.73M$2,236
2025-123$2.59M$2.38M$2.7M$2,353
2025-112$2.98M$2.9M$3.07M$2,799
2025-10115$3.22M$2.28M$3.62M$2,831
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PENRITH公寓462114$3.23M$2,843
STIRLING RESIDENCES公寓—10$2.77M$2,627
QUEENS公寓—6$2.24M$1,894
COMMONWEALTH TOWERS公寓8454$2.65M$2,511
QUEENS PEAK公寓7363$2.33M$2,325
ALEXIS公寓2931$1.44M$1,365

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$3.44M$3.3M$3.58M$2,557
2026-031$3.94M$3.94M$3.94M$3,072
2026-021$2.91M$2.91M$2.91M$1,988
2026-011$3.88M$3.88M$3.88M$3,028
2025-122$3.18M$2.44M$3.92M$2,543
2025-111$3.59M$3.59M$3.59M$2,806
2025-1034$3.65M$3.4M$3.91M$2,849
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PENRITH公寓46238$3.67M$2,864
STIRLING RESIDENCES公寓—2$3.44M$2,557
THE ANCHORAGE公寓—2$2.68M$2,006

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.93M$2.93M$2.93M$1,827
2026-062$3.25M$3.15M$3.35M$2,157
2026-051$3.32M$3.32M$3.32M$2,203
2026-041$3.66M$3.66M$3.66M$2,000
2026-021$3.48M$3.48M$3.48M$2,309
2026-012$2.28M$2.28M$2.28M$1,388
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ANCHORAGE公寓—4$3.27M$2,030
QUEENS PEAK公寓7362$3.42M$2,266
QUEENSWAY TOWER公寓—2$2.28M$1,388

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$4.1M$4.1M$4.1M$1,963
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ANCHORAGE公寓—1$4.1M$1,963
i

市场分析

SHEPHERD'S HILL ESTATE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第3房产区项目中位数14.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SHEPHERD'S HILL ESTATE 项目资料

房产类型
有地住宅
房产区
第3区 - 女皇镇 / 中峇鲁 / 红山
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
邮政编码
148942

项目了解 SHEPHERD'S HILL ESTATE

SHEPHERD'S HILL ESTATE 是一项有地住宅项目，位于新加坡第3房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$13.54M，每方呎中位价为$2,535。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为QUEENSTOWN MRT STATION，直线距离约430 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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