很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SUNBIRD PARK
SUNBIRD ROAD
270 mUPPER CHANGI MRT STATION
$4.14M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
SUNBIRD PARK 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +7.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +8.7%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.14M
最近12个月
尺价中位数
$1,685
最近12个月
典型成交价格区间
$4.14M – $4.14M
第20至80百分位
最新成交价
$4.14M
2,455 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SUNBIRD PARK 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 3月 2022 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,455 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.14M | $4.14M | $4.14M | $1,685 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Terrace House | — | 2,455 平方呎 | $1,685 | $4.14M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SUNBIRD PARK 位置与周边设施
查看 SUNBIRD PARK 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SUNBIRD PARK 周边设施
SUNBIRD PARK 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- UPPER CHANGI MRT STATION270 mUPPER CHANGI ROAD EAST
- SIMEI MRT STATION700 mSIMEI STREET 3
- EXPO MRT STATION710 mEXPO DRIVE
小学
- CHANGKAT PRIMARY SCHOOL770 mSIMEI STREET 3
- EAST SPRING PRIMARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 33
- CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 21
- YUMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 21
- TAMPINES PRIMARY SCHOOL2.0 kmTAMPINES STREET 12
中学
- CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL670 mSIMEI STREET 3
- NGEE ANN SECONDARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 32
- EAST SPRING SECONDARY SCHOOL1.8 kmTAMPINES STREET 34
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.9 kmTAMPINES AVENUE 9
大专院校
- ITE COLLEGE EAST810 mSIMEI AVENUE
- TEMASEK POLYTECHNIC3.1 kmTAMPINES AVENUE 1
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.6 kmBEDOK SOUTH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES2.0 kmTAMPINES STREET 12
熟食中心
- Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.7 kmTampines 街道 11
- 房ok 餐饮 Centre2.3 km房ok Road
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)2.5 km房ok North 街道 4
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.2 kmSIMEI STREET 3
公园
- SUNBIRD CIRCLE PG190 m
- HARVEY CRESCENT PG440 m
- MERAGI RD PG450 m
图书馆
- Tampines Library2.5 kmTampines Walk
- 房ok Library3.4 km房ok North 街道 1
民众俱乐部
- Changi Simei CC670 mSimei 街道 2
- Tampines Changkat CC (U/C)1.4 kmTampines 街道 11
体育设施
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)2.0 kmTAMPINES ST 92
- Tampines Sport Centre2.6 kmTampines Walk
- 房ok Stadium2.8 km房ok North 街道 2
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- 3,003 ft²
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SUNBIRD PARK 本项目与周边市场比较
SUNBIRD PARK 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6851宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+7.5%高于房产区中位数
1公里内成交量164最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
SUNBIRD PARK 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
66在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,261 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIMEI GREEN | 172 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| TROPICANA CONDOMINIUM | 190 m | — | — | 1 | $1,467 |
| APOLLO GARDENS | 300 m | 200026年楼龄 | — | 5 | $1,328 |
| SUNBIRD VIEW | 347 m | — | — | 0 | — |
| PARC LUMIERE | 381 m | 201214年楼龄 | — | 0 | — |
| TROPICAL SPRING | 429 m | 200323年楼龄 | — | 11 | $1,221 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 433 m | 201214年楼龄 | 646 | 17 | $1,468 |
| MODENA | 504 m | 200521年楼龄 | — | 9 | $1,230 |
| CHANGI COURT | 505 m | 199729年楼龄 | — | 5 | $1,451 |
| MY MANHATTAN | 669 m | 201412年楼龄 | 301 | 9 | $1,586 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 673 m | — | — | 15 | $1,098 |
| CHANGI GREEN | 685 m | 200125年楼龄 | — | 10 | $1,324 |
| MELVILLE PARK | 699 m | 199630年楼龄 | — | 37 | $965 |
| CHANGI RISE | 701 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| CASCADALE | 795 m | 199432年楼龄 | — | 5 | $1,206 |
| SUNHAVEN | 888 m | 200422年楼龄 | — | 9 | $1,369 |
| EASTPOINT GREEN | 897 m | 200323年楼龄 | — | 20 | $1,198 |
| CHANGI RISE CONDOMINIUM | 920 m | 200422年楼龄 | 598 | 11 | $1,154 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $720K | $720K | $720K | $1,631 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 1 | $720K | $1,631 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,465 |
| 2026-05 | 1 | $888K | $888K | $888K | $1,586 |
| 2025-10 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,465 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 3 | $842.7K | $1,505 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 6 | $1.07M | $906.9K | $1.53M | $1,150 |
| 2026-07 | 4 | $1.13M | $891K | $1.48M | $1,194 |
| 2026-06 | 5 | $1.09M | $890K | $1.42M | $1,168 |
| 2026-05 | 5 | $1.24M | $1.14M | $1.36M | $1,340 |
| 2026-04 | 5 | $1.04M | $935K | $1.25M | $1,086 |
| 2026-03 | 1 | $895K | $895K | $895K | $956 |
| 2026-02 | 3 | $1.27M | $1.15M | $1.39M | $1,308 |
| 2026-01 | 5 | $1.05M | $888K | $1.4M | $1,103 |
| 2025-11 | 7 | $1.15M | $920K | $1.47M | $1,217 |
| 2025-10 | 5 | $1.16M | $940K | $1.49M | $1,266 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MELVILLE PARK | 公寓 | — | 17 | $926.5K | $968 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 9 | $1.12M | $1,176 |
| MY MANHATTAN | 公寓 | 301 | 5 | $1.48M | $1,623 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 共管公寓 | — | 4 | $1.08M | $1,112 |
| CHANGI COURT | 公寓 | — | 3 | $1.27M | $1,440 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 3 | $1.34M | $1,428 |
| CHANGI GREEN | 公寓 | — | 2 | $1.19M | $1,359 |
| SUNHAVEN | 公寓 | — | 2 | $1.34M | $1,353 |
| MODENA | 公寓 | — | 1 | $1.23M | $1,270 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.25M | $930K | $1.42M | $1,137 |
| 2026-07 | 2 | $1.4M | $1.31M | $1.5M | $1,312 |
| 2026-05 | 5 | $1.24M | $968K | $1.4M | $1,179 |
| 2026-04 | 9 | $1.34M | $1.12M | $1.49M | $1,263 |
| 2026-03 | 4 | $1.4M | $1.36M | $1.45M | $1,251 |
| 2026-02 | 2 | $1.18M | $978K | $1.38M | $1,028 |
| 2026-01 | 2 | $1.38M | $1.37M | $1.4M | $1,260 |
| 2025-12 | 3 | $1.31M | $965K | $1.6M | $1,173 |
| 2025-11 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,079 |
| 2025-10 | 4 | $1.28M | $1.16M | $1.38M | $1,183 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 10 | $1.37M | $1,200 |
| MELVILLE PARK | 公寓 | — | 5 | $991.2K | $936 |
| CHANGI GREEN | 公寓 | — | 4 | $1.3M | $1,285 |
| CHANGI RISE CONDOMINIUM | 公寓 | 598 | 4 | $1.21M | $1,154 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 4 | $1.47M | $1,470 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 共管公寓 | — | 3 | $1.4M | $1,172 |
| SUNHAVEN | 公寓 | — | 2 | $1.26M | $1,183 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 2 | $1.41M | $1,316 |
| CHANGI COURT | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,376 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.5M | $1.16M | $1.79M | $1,159 |
| 2026-06 | 6 | $1.54M | $1.29M | $1.78M | $1,192 |
| 2026-05 | 3 | $1.54M | $1.37M | $1.8M | $1,194 |
| 2026-04 | 6 | $1.5M | $1.25M | $1.74M | $1,137 |
| 2026-03 | 8 | $1.62M | $1.2M | $1.95M | $1,276 |
| 2026-02 | 3 | $1.73M | $1.5M | $1.87M | $1,250 |
| 2026-01 | 4 | $1.56M | $1.44M | $1.82M | $1,121 |
| 2025-12 | 9 | $1.74M | $1.28M | $2.17M | $1,290 |
| 2025-11 | 4 | $1.58M | $1.32M | $1.74M | $1,140 |
| 2025-10 | 6 | $1.51M | $1.23M | $1.8M | $1,145 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MELVILLE PARK | 公寓 | — | 13 | $1.33M | $971 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 8 | $1.65M | $1,212 |
| CHANGI RISE CONDOMINIUM | 公寓 | 598 | 7 | $1.48M | $1,145 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 7 | $1.92M | $1,473 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 共管公寓 | — | 5 | $1.39M | $1,097 |
| CHANGI GREEN | 公寓 | — | 4 | $1.64M | $1,350 |
| MODENA | 公寓 | — | 4 | $1.79M | $1,274 |
| SUNHAVEN | 公寓 | — | 4 | $1.84M | $1,396 |
| CASCADALE | 公寓 | — | 1 | $1.48M | $1,136 |
| CHANGI COURT | 公寓 | — | 1 | $2.06M | $1,484 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $2.11M | $1.79M | $2.4M | $1,223 |
| 2026-07 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,146 |
| 2026-06 | 2 | $2.08M | $1.76M | $2.4M | $1,251 |
| 2026-05 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,206 |
| 2026-02 | 2 | $1.76M | $1.62M | $1.9M | $1,117 |
| 2026-01 | 3 | $1.79M | $1.48M | $2M | $1,119 |
| 2025-12 | 3 | $1.99M | $1.74M | $2.38M | $1,084 |
| 2025-11 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,503 |
| 2025-10 | 2 | $2.1M | $1.91M | $2.28M | $1,232 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASCADALE | 公寓 | — | 4 | $1.88M | $1,199 |
| DOUBLE BAY RESIDENCES | 公寓 | 646 | 3 | $2.29M | $1,380 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 共管公寓 | — | 3 | $1.72M | $1,028 |
| APOLLO GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.33M | $1,266 |
| MODENA | 公寓 | — | 2 | $1.96M | $1,204 |
| MELVILLE PARK | 公寓 | — | 1 | $1.48M | $948 |
| SUNHAVEN | 公寓 | — | 1 | $1.74M | $917 |
| TROPICAL SPRING | 公寓 | — | 1 | $1.85M | $1,042 |
| TROPICANA CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.4M | $1,467 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,272 |
| 2026-04 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,116 |
| 2025-11 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,000 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MODENA | 公寓 | — | 2 | $2.95M | $1,058 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.67M | $1,272 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5.19M | $5.19M | $5.19M | $1,328 |
| 2026-06 | 1 | $5.73M | $5.73M | $5.73M | $1,363 |
| 2026-03 | 1 | $5.05M | $5.05M | $5.05M | $1,497 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| APOLLO GARDENS | Semi-detached House | — | 3 | $5.32M | $1,396 |
市场分析
SUNBIRD PARK近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数7.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到18个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SUNBIRD PARK 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 SUNBIRD PARK
SUNBIRD PARK 是一项有地住宅项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4.14M，每方呎中位价为$1,685。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为UPPER CHANGI MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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