很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
THE MORNING DEW
JALAN TARI PAYONG
560 mTHANGGAM LRT STATION
0近12个月成交
THE MORNING DEW 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +49.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +43.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$4.07M
1,857 平方呎 · 1日 11月 2024
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
THE MORNING DEW 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 2月 2024 to 11月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
THE MORNING DEW 位置与周边设施
查看 THE MORNING DEW 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE MORNING DEW 周边设施
THE MORNING DEW 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- THANGGAM LRT STATION560 mFERNVALE ROAD
- FERNVALE LRT STATION1.0 kmFERNVALE ROAD
- KUPANG LRT STATION1.1 kmFERNVALE STREET
小学
- SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL850 mFERNVALE ROAD
- FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.0 kmFERNVALE LINK
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL1.1 kmFERNVALE LANE
中学
- PEI HWA SECONDARY SCHOOL1.3 kmFERNVALE LINK
- OUTRAM SECONDARY SCHOOL2.2 kmANCHORVALE CRESCENT
- NAN CHIAU HIGH SCHOOL2.4 kmANCHORVALE LINK
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL2.9 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC3.3 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.7 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN850 mFERNVALE ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.0 kmFERNVALE LINK
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE1.1 kmFERNVALE LANE
熟食中心
- Fernvale Hawker Centre & Market1.1 kmSengkang West Avenue
- Anchorvale Village Hawker Centre1.9 kmAnchorvale Road
- Ci Yuan Hawker Centre3.0 kmHougang Avenue 9
医院
- SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL2.3 kmANCHORVALE STREET
- SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.5 kmSENGKANG EAST WAY
公园
- DEW GARDEN30 m
- JLN KAYU INTERIM PK180 m
- JLN KAYU PK250 m
图书馆
- Sengkang Library2.8 kmSengkang Square
- Cheng San Library3.9 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Fernvale CC (U/C)1.1 kmSengkang West Avenue
- Anchorvale CC1.7 kmAnchorvale Road
体育设施
- ActiveSG Gym@Fernvale Square930 mSengkang West Avenue
- Sengkang Sport Centre1.7 kmAnchorvale Road
- Yio Chu Kang Sport Centre3.4 kmAng Mo Kio Avenue 9
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THE MORNING DEW 本项目与周边市场比较
THE MORNING DEW 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 28 尺价中位数$1,470本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,6381公里内可比较项目
周边12个月成交238周边项目合计
可比较项目3位于1公里内
本项目在第28房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 28 median$1,470 psf
房产区参考尺价范围$1,014 – $2,244 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC BOTANNIA | 393 m | 20215年楼龄 | 735 | 96 | $1,642 |
| HIGH PARK RESIDENCES | 546 m | 20197年楼龄 | 1,376 | 142 | $1,634 |
| REGENT COURT | 634 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $756.7K | $755K | $760K | $1,730 |
| 2026-06 | 1 | $760K | $760K | $760K | $1,681 |
| 2026-01 | 1 | $656.9K | $656.9K | $656.9K | $1,695 |
| 2025-11 | 4 | $730K | $645K | $770K | $1,694 |
| 2025-10 | 1 | $658K | $658K | $658K | $1,652 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 8 | $719.4K | $1,686 |
| PARC BOTANNIA | 公寓 | 735 | 2 | $755K | $1,754 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $960.3K | $778K | $1.11M | $1,637 |
| 2026-07 | 2 | $1.12M | $1.08M | $1.15M | $1,620 |
| 2026-06 | 4 | $1.11M | $950K | $1.21M | $1,676 |
| 2026-05 | 3 | $1.03M | $826K | $1.24M | $1,696 |
| 2026-04 | 2 | $950K | $800K | $1.1M | $1,615 |
| 2026-03 | 6 | $952.2K | $788K | $1.25M | $1,632 |
| 2026-02 | 7 | $1.1M | $978K | $1.25M | $1,651 |
| 2025-12 | 3 | $1.16M | $1.08M | $1.25M | $1,653 |
| 2025-11 | 7 | $1.06M | $945K | $1.24M | $1,673 |
| 2025-10 | 5 | $1.02M | $821K | $1.17M | $1,623 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 24 | $1.1M | $1,664 |
| PARC BOTANNIA | 公寓 | 735 | 18 | $969.9K | $1,631 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.45M | $1.31M | $1.62M | $1,574 |
| 2026-06 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,736 |
| 2026-05 | 7 | $1.39M | $1.28M | $1.75M | $1,616 |
| 2026-04 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,491 |
| 2026-02 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,642 |
| 2026-01 | 4 | $1.38M | $1.26M | $1.61M | $1,594 |
| 2025-12 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,697 |
| 2025-11 | 2 | $1.54M | $1.34M | $1.75M | $1,669 |
| 2025-10 | 2 | $1.48M | $1.3M | $1.66M | $1,593 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC BOTANNIA | 公寓 | 735 | 13 | $1.43M | $1,651 |
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 10 | $1.42M | $1,561 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.93M | $1.93M | $1.93M | $1,676 |
| 2026-07 | 1 | $1.93M | $1.93M | $1.93M | $1,676 |
| 2026-06 | 1 | $2.04M | $2.04M | $2.04M | $1,767 |
| 2026-01 | 2 | $1.86M | $1.72M | $2M | $1,701 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 4 | $1.97M | $1,710 |
| PARC BOTANNIA | 公寓 | 735 | 1 | $1.72M | $1,682 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $1,741 |
| 2026-05 | 3 | $2.23M | $2.04M | $2.41M | $1,641 |
| 2025-11 | 2 | $2.18M | $2.09M | $2.28M | $1,646 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 5 | $2.21M | $1,643 |
| PARC BOTANNIA | 公寓 | 735 | 1 | $2.53M | $1,741 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $1,506 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | 公寓 | 1,376 | 1 | $2.48M | $1,506 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,236 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HIGH PARK RESIDENCES | Semi-detached House | 1,376 | 1 | $2.9M | $1,236 |
市场分析
THE MORNING DEW在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数49.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到3个可比较公寓，其中2个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE MORNING DEW 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1879年开始
邮政编码
799248
项目了解 THE MORNING DEW
THE MORNING DEW 是一项有地住宅项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1879。最近的轨道交通站为THANGGAM LRT STATION，直线距离约560 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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