很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
THE SPRINGFIELD
CHEMPAKA KUNING LINK
570 mTANAH MERAH MRT STATION
$2.35M成交价中位数
2近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
THE SPRINGFIELD 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +11.9%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -36.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -35.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.35M
最近12个月
尺价中位数
$998
最近12个月
典型成交价格区间
$2.27M – $2.43M
第20至80百分位
最新成交价
$2.48M
2,368 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
THE SPRINGFIELD 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,352 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $1,047 |
| 2025-12 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $949 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | Terrace House | — | 2,368 平方呎 | $1,047 | $2.48M |
| 2025-12 | Terrace House | — | 2,336 平方呎 | $949 | $2.22M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 15日 9月 2026
THE SPRINGFIELD 位置与周边设施
查看 THE SPRINGFIELD 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE SPRINGFIELD 周边设施
THE SPRINGFIELD 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TANAH MERAH MRT STATION570 mNEW UPPER CHANGI ROAD
- SIMEI MRT STATION1.4 kmSIMEI STREET 3
- EXPO MRT STATION1.4 kmCHANGI SOUTH AVENUE 1
小学
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL1.0 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
- CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.0 kmSIMEI STREET 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.6 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- RED SWASTIKA SCHOOL1.7 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
中学
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL720 mJALAN LANGGAR BEDOK
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL900 mBEDOK NORTH AVENUE 4
- ANGLICAN HIGH SCHOOL920 mUPPER CHANGI ROAD
- CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL1.0 kmSIMEI STREET 3
大专院校
- ITE COLLEGE EAST720 mSIMEI AVENUE
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.1 kmBEDOK SOUTH ROAD
- TEMASEK POLYTECHNIC2.6 kmTAMPINES AVENUE 1
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.6 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.9 kmBEDOK NORTH ROAD
熟食中心
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.2 km房ok North 街道 4
- New Upper Changi Road Blk 581.2 kmNew Upper Changi Road
- 房ok 餐饮 Centre1.4 km房ok Road
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
公园
- JLN CHEMPAKA KUNING PG200 m
- TANAH MERAH PG380 m
- JLN PARI BURONG PG380 m
图书馆
- 房ok Library2.0 km房ok North 街道 1
- Tampines Library2.6 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Fengshan CC1.0 km房ok North 街道 4
- Siglap CC1.3 km房ok South Avenue 3
体育设施
- 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.5 km房ok North 街道 2
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.7 kmTAMPINES ST 92
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- 4 卫
- 2,562 ft²
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
THE SPRINGFIELD 本项目与周边市场比较
THE SPRINGFIELD 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$9982宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-36.4%低于房产区中位数
1公里内成交量201最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
THE SPRINGFIELD 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 93%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
7在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,261 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEDOK SHOPPING COMPLEX | 109 m | — | — | 0 | — |
| PALMWOODS | 173 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,270 |
| EAST VILLAGE | 361 m | 201412年楼龄 | 90 | 4 | $1,178 |
| STRATFORD COURT | 391 m | — | — | 8 | $1,111 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 409 m | 201412年楼龄 | 297 | 9 | $1,583 |
| CASA MERAH | 422 m | 200917年楼龄 | 556 | 21 | $1,535 |
| SCENECA RESIDENCE | 588 m | — | — | 10 | $2,289 |
| EAST MEADOWS | 616 m | 200125年楼龄 | — | 14 | $1,239 |
| URBAN VISTA | 665 m | 201610年楼龄 | 582 | 32 | $1,636 |
| THE GLADES | 704 m | 20179年楼龄 | 726 | 34 | $1,731 |
| TANAMERA CREST | 789 m | 200422年楼龄 | — | 7 | $1,166 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 819 m | 20206年楼龄 | 720 | 35 | $2,019 |
| THE TANAMERA | 882 m | — | — | 4 | $1,240 |
| LIMAU PARK | 912 m | — | — | 1 | $1,515 |
| EASTPOINT GREEN | 933 m | 200323年楼龄 | — | 20 | $1,198 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $779K | $722K | $820K | $1,709 |
| 2026-07 | 2 | $735K | $730K | $740K | $1,666 |
| 2026-05 | 1 | $725K | $725K | $725K | $1,643 |
| 2026-04 | 2 | $723.5K | $722K | $725K | $1,640 |
| 2026-03 | 2 | $854K | $820K | $888K | $1,848 |
| 2026-02 | 1 | $728K | $728K | $728K | $1,650 |
| 2026-01 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,731 |
| 2025-12 | 2 | $785K | $735K | $835K | $1,695 |
| 2025-11 | 4 | $805K | $735K | $885K | $1,760 |
| 2025-10 | 1 | $870K | $870K | $870K | $2,072 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 9 | $729.1K | $1,652 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 7 | $812.9K | $1,706 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $881K | $2,048 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.5M | $1.13M | $1.73M | $2,222 |
| 2026-07 | 4 | $1.25M | $915K | $1.75M | $1,860 |
| 2026-06 | 3 | $1.06M | $903K | $1.29M | $1,530 |
| 2026-05 | 1 | $1.14M | $1.14M | $1.14M | $1,961 |
| 2026-04 | 5 | $1.19M | $938.9K | $1.39M | $1,818 |
| 2026-03 | 3 | $1.22M | $1.12M | $1.36M | $1,935 |
| 2026-02 | 7 | $1.04M | $709K | $1.27M | $1,644 |
| 2026-01 | 6 | $1.16M | $865K | $1.35M | $1,854 |
| 2025-12 | 4 | $1.16M | $905K | $1.34M | $1,804 |
| 2025-11 | 4 | $1.13M | $932K | $1.26M | $1,854 |
| 2025-10 | 7 | $1.23M | $925K | $1.56M | $1,892 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 18 | $1.19M | $1,731 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 14 | $1.23M | $2,037 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 10 | $949.4K | $1,595 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 5 | $1.64M | $2,251 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $709K | $1,401 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.69M | $906.9K | $2.07M | $1,858 |
| 2026-07 | 2 | $1.48M | $1.4M | $1.55M | $1,747 |
| 2026-06 | 6 | $1.48M | $1.16M | $2.17M | $1,608 |
| 2026-05 | 4 | $1.54M | $1.17M | $2.05M | $1,583 |
| 2026-04 | 5 | $1.69M | $1.38M | $1.87M | $1,911 |
| 2026-03 | 6 | $1.29M | $1.09M | $1.46M | $1,554 |
| 2026-02 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,200 |
| 2026-01 | 9 | $1.46M | $1.13M | $1.82M | $1,618 |
| 2025-12 | 2 | $1.13M | $1.08M | $1.17M | $1,253 |
| 2025-11 | 6 | $1.17M | $980K | $1.37M | $1,319 |
| 2025-10 | 3 | $1.56M | $1.1M | $1.85M | $1,729 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 12 | $1.81M | $2,023 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 9 | $1.12M | $1,176 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 8 | $1.24M | $1,495 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 6 | $1.5M | $1,711 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 4 | $1.47M | $1,545 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 4 | $1.37M | $1,542 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $2,341 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.13M | $1,191 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.08M | $1,270 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.18M | $1,200 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.17M | $1,235 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.09M | $1.45M | $2.69M | $1,846 |
| 2026-07 | 4 | $1.55M | $1.43M | $1.75M | $1,379 |
| 2026-06 | 2 | $1.49M | $1.37M | $1.61M | $1,255 |
| 2026-05 | 2 | $1.47M | $1.4M | $1.54M | $1,241 |
| 2026-04 | 4 | $1.46M | $1.33M | $1.72M | $1,328 |
| 2026-03 | 5 | $1.42M | $1.36M | $1.49M | $1,202 |
| 2026-01 | 2 | $1.4M | $1.37M | $1.43M | $1,203 |
| 2025-12 | 3 | $1.52M | $1.3M | $1.87M | $1,361 |
| 2025-11 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,140 |
| 2025-10 | 5 | $1.42M | $1.26M | $1.54M | $1,264 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 10 | $1.37M | $1,200 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 7 | $1.49M | $1,244 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 5 | $1.41M | $1,190 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 3 | $1.71M | $1,673 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 2 | $1.79M | $1,648 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $1.45M | $1,214 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.4M | $2,123 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 1 | $2.69M | $2,312 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.45M | $1,247 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 1 | $1.3M | $1,285 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.99M | $2.99M | $2.99M | $2,056 |
| 2026-07 | 4 | $1.71M | $1.4M | $2.18M | $1,326 |
| 2026-06 | 4 | $1.84M | $1.53M | $2.05M | $1,434 |
| 2026-05 | 3 | $1.99M | $1.64M | $2.17M | $1,529 |
| 2026-04 | 8 | $1.72M | $1.4M | $2.05M | $1,358 |
| 2026-03 | 1 | $1.97M | $1.97M | $1.97M | $1,578 |
| 2026-02 | 4 | $1.84M | $1.76M | $1.91M | $1,466 |
| 2026-01 | 2 | $1.84M | $1.68M | $2M | $1,323 |
| 2025-12 | 3 | $1.63M | $1.33M | $1.96M | $1,270 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.64M | $1.86M | $1,432 |
| 2025-10 | 4 | $2.19M | $1.6M | $2.93M | $1,637 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 14 | $1.93M | $1,544 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 6 | $1.66M | $1,274 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $2.74M | $1,977 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 3 | $1.75M | $1,295 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 2 | $1.39M | $1,122 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 2 | $2.17M | $1,691 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 2 | $1.61M | $1,147 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 2 | $1.6M | $1,212 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,270 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,161 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.23M | $2.06M | $2.41M | $1,308 |
| 2026-07 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,066 |
| 2026-05 | 3 | $2.07M | $1.89M | $2.3M | $1,280 |
| 2026-03 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $1,535 |
| 2025-11 | 2 | $2.22M | $1.63M | $2.82M | $1,310 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 3 | $1.9M | $1,048 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 2 | $2.39M | $1,544 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.82M | $1,616 |
| LIMAU PARK | 公寓 | — | 1 | $2.3M | $1,515 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,066 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.89M | $1,245 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,272 |
| 2026-01 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,252 |
| 2025-11 | 2 | $3.54M | $2.18M | $4.9M | $1,425 |
| 2025-10 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $1,750 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $4.55M | $1,764 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 1 | $2.75M | $1,252 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.67M | $1,272 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $2.18M | $1,072 |
市场分析
THE SPRINGFIELD近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数36.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE SPRINGFIELD 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1995年开始
邮政编码
486235
项目了解 THE SPRINGFIELD
THE SPRINGFIELD 是一项有地住宅项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1995。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.35M，每方呎中位价为$998。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约570 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
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