很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
TUAN SING PARK
YIO CHU KANG ROAD
1.2 kmFERNVALE LRT STATION
$5.78M成交价中位数
6近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
TUAN SING PARK 市场概况
▼ -36.2%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +24.7%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -0.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -2.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.78M
最近12个月
尺价中位数
$1,517
最近12个月
典型成交价格区间
$5.23M – $6.49M
第20至80百分位
最新成交价
$5.55M
3,759 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 22日 9月 2026
TUAN SING PARK 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2022 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 22日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数3,787 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 22日 9月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5.55M | $5.55M | $5.55M | $1,477 |
| 2026-05 | 2 | $5.86M | $5.23M | $6.49M | $1,492 |
| 2026-04 | 1 | $8.7M | $8.7M | $8.7M | $2,206 |
| 2026-03 | 1 | $6M | $6M | $6M | $1,620 |
| 2025-12 | 1 | $4.45M | $4.45M | $4.45M | $1,167 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | Semi-detached House | — | 3,759 平方呎 | $1,477 | $5.55M |
| 2026-05 | Semi-detached House | — | 3,665 平方呎 | $1,427 | $5.23M |
| 2026-05 | Semi-detached House | — | 4,167 平方呎 | $1,557 | $6.49M |
| 2026-04 | Semi-detached House | — | 3,944 平方呎 | $2,206 | $8.7M |
| 2026-03 | Semi-detached House | — | 3,704 平方呎 | $1,620 | $6M |
| 2025-12 | Semi-detached House | — | 3,815 平方呎 | $1,167 | $4.45M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 22日 9月 2026
TUAN SING PARK 位置与周边设施
查看 TUAN SING PARK 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
TUAN SING PARK 周边设施
TUAN SING PARK 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FERNVALE LRT STATION1.2 kmFERNVALE ROAD
- THANGGAM LRT STATION1.5 kmFERNVALE ROAD
- LAYAR LRT STATION1.6 kmSENGKANG WEST AVENUE
小学
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL970 mFERNVALE LANE
- SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmFERNVALE ROAD
- FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.9 kmFERNVALE LINK
中学
- PEI HWA SECONDARY SCHOOL1.4 kmFERNVALE LINK
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL2.2 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL2.2 kmANG MO KIO STREET 53
- HOUGANG SECONDARY SCHOOL2.2 kmHOUGANG STREET 93
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL1.6 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC2.1 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE2.5 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE970 mFERNVALE LANE
- MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN1.1 kmFERNVALE ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.9 kmFERNVALE LINK
熟食中心
- Fernvale Hawker Centre & Market1.3 kmSengkang West Avenue
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)2.2 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ci Yuan Hawker Centre2.4 kmHougang Avenue 9
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.4 kmBUANGKOK VIEW
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.9 kmANG MO KIO AVENUE 9
公园
- BEGONIA RD PG280 m
- DEDAP PLACE PG320 m
- NERAM CRESCENT PG340 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library2.7 kmAng Mo Kio Avenue 6
- Sengkang Library3.3 kmSengkang Square
民众俱乐部
- Fernvale CC (U/C)1.3 kmSengkang West Avenue
- Hwi Yoh CC1.9 kmSerangoon North Avenue 4
体育设施
- ActiveSG Gym@Fernvale Square890 mSengkang West Avenue
- Yio Chu Kang Sport Centre2.3 kmAng Mo Kio Avenue 9
- Sengkang Sport Centre2.4 kmAnchorvale Road
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TUAN SING PARK 本项目与周边市场比较
TUAN SING PARK 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5176宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,531本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-0.9%低于房产区中位数
1公里内成交量105最近12个月记录
本项目在第28房产区内的尺价位置
TUAN SING PARK 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 50%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
24在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,157 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE GREENWICH | 414 m | 201511年楼龄 | 319 | 15 | $1,347 |
| PARC GREENWICH | 525 m | — | — | 0 | — |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 534 m | 201511年楼龄 | 276 | 13 | $1,321 |
| MIMOSA PARK | 648 m | 197947年楼龄 | — | 3 | $1,123 |
| SERENITY PARK | 705 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| NIM GARDENS | 730 m | 198640年楼龄 | — | 1 | $1,437 |
| THE TOPIARY | 766 m | 201610年楼龄 | 700 | 44 | $1,545 |
| LUSH ACRES | 932 m | 201610年楼龄 | 380 | 17 | $1,450 |
| SUNRISE GARDENS | 950 m | 199828年楼龄 | — | 12 | $1,085 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $980K | $810K | $1.15M | $1,435 |
| 2026-07 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $1,550 |
| 2026-06 | 1 | $835K | $835K | $835K | $1,385 |
| 2026-04 | 6 | $898.8K | $765K | $1.14M | $1,381 |
| 2025-11 | 2 | $818.4K | $818K | $818.9K | $1,313 |
| 2025-10 | 1 | $770K | $770K | $770K | $1,460 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE GREENWICH | 公寓 | 319 | 5 | $816.4K | $1,336 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 4 | $773.3K | $1,352 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 4 | $1.15M | $1,522 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $1.29M | $1.15M | $1.44M | $1,447 |
| 2026-05 | 4 | $1.4M | $1.31M | $1.47M | $1,551 |
| 2026-04 | 2 | $1.21M | $1.19M | $1.24M | $1,376 |
| 2026-03 | 3 | $1.37M | $1.31M | $1.4M | $1,509 |
| 2026-02 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $1,348 |
| 2026-01 | 3 | $1.29M | $1.13M | $1.39M | $1,430 |
| 2025-12 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,576 |
| 2025-11 | 3 | $1.3M | $1.13M | $1.39M | $1,427 |
| 2025-10 | 3 | $1.14M | $1.02M | $1.37M | $1,217 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 12 | $1.4M | $1,540 |
| THE GREENWICH | 公寓 | 319 | 5 | $1.18M | $1,330 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.22M | $1,399 |
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.02M | $1,070 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 1 | $1.35M | $1,456 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.56M | $1.31M | $1.73M | $1,438 |
| 2026-07 | 3 | $1.69M | $1.61M | $1.73M | $1,582 |
| 2026-05 | 2 | $1.55M | $1.45M | $1.64M | $1,399 |
| 2026-03 | 4 | $1.55M | $1.35M | $1.72M | $1,436 |
| 2026-02 | 4 | $1.54M | $1.2M | $1.71M | $1,461 |
| 2025-11 | 2 | $1.67M | $1.67M | $1.68M | $1,534 |
| 2025-10 | 3 | $1.61M | $1.56M | $1.64M | $1,494 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 10 | $1.68M | $1,584 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 7 | $1.6M | $1,451 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.27M | $1,219 |
| THE GREENWICH | 公寓 | 319 | 2 | $1.38M | $1,282 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.87M | $1.79M | $1.95M | $1,453 |
| 2026-06 | 2 | $1.83M | $1.72M | $1.95M | $1,419 |
| 2026-05 | 2 | $2.15M | $2.1M | $2.2M | $1,560 |
| 2026-04 | 4 | $1.88M | $1.7M | $2.07M | $1,455 |
| 2026-03 | 5 | $2.01M | $1.49M | $2.22M | $1,524 |
| 2026-02 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,517 |
| 2026-01 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,132 |
| 2025-12 | 5 | $1.84M | $1.68M | $2.03M | $1,401 |
| 2025-11 | 5 | $1.77M | $1.44M | $2.08M | $1,373 |
| 2025-10 | 2 | $1.64M | $1.3M | $1.98M | $1,301 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 14 | $2.05M | $1,553 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 5 | $1.85M | $1,393 |
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 5 | $1.43M | $1,120 |
| THE GREENWICH | 公寓 | 319 | 3 | $1.72M | $1,381 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.99M | $1,486 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.29M | $2.25M | $2.32M | $1,408 |
| 2026-06 | 2 | $1.69M | $1.47M | $1.9M | $1,036 |
| 2026-03 | 3 | $1.92M | $1.65M | $2.25M | $1,139 |
| 2025-10 | 3 | $2.41M | $2.3M | $2.63M | $1,464 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 3 | $2.27M | $1,470 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.75M | $1,014 |
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.69M | $1,036 |
| MIMOSA PARK | 公寓 | — | 1 | $2.32M | $1,322 |
| NIM GARDENS | 公寓 | — | 1 | $2.63M | $1,437 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 1 | $2.31M | $1,429 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,040 |
| 2026-07 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,011 |
| 2026-05 | 1 | $2M | $2M | $2M | $983 |
| 2026-04 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,334 |
| 2026-01 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $1,057 |
| 2025-10 | 1 | $2.96M | $2.96M | $2.96M | $1,468 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 3 | $2.08M | $1,017 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 2 | $2.93M | $1,401 |
| MIMOSA PARK | Terrace House | — | 1 | $3.1M | $1,040 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $1,123 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIMOSA PARK | Terrace House | — | 1 | $3.42M | $1,123 |
市场分析
TUAN SING PARK近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价与第28房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到9个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。TUAN SING PARK 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1879年开始
项目了解 TUAN SING PARK
TUAN SING PARK 是一项有地住宅项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1879。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$5.78M，每方呎中位价为$1,517。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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