很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
YUGI GARDEN
JALAN CHEMPAKA KUNING
600 mTANAH MERAH MRT STATION
0近12个月成交
YUGI GARDEN 市场概况
YUGI GARDEN 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
YUGI GARDEN 位置与周边设施
查看 YUGI GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
YUGI GARDEN 周边设施
YUGI GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TANAH MERAH MRT STATION600 mNEW UPPER CHANGI ROAD
- SIMEI MRT STATION1.3 kmSIMEI STREET 3
- EXPO MRT STATION1.5 kmCHANGI SOUTH AVENUE 1
小学
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL830 mBEDOK NORTH AVENUE 4
- CHANGKAT PRIMARY SCHOOL980 mSIMEI STREET 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
- RED SWASTIKA SCHOOL1.5 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.7 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
中学
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL710 mBEDOK NORTH AVENUE 4
- ANGLICAN HIGH SCHOOL790 mUPPER CHANGI ROAD
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL870 mJALAN LANGGAR BEDOK
- CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL990 mSIMEI STREET 3
大专院校
- ITE COLLEGE EAST820 mSIMEI AVENUE
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.1 kmBEDOK SOUTH ROAD
- TEMASEK POLYTECHNIC2.4 kmTAMPINES AVENUE 1
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.7 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.8 kmBEDOK NORTH ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN2.0 kmTAMPINES STREET 91
熟食中心
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.0 km房ok North 街道 4
- New Upper Changi Road Blk 581.2 kmNew Upper Changi Road
- Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.5 kmTampines 街道 11
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL960 mSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.0 kmSIMEI STREET 3
公园
- JLN PARI BURONG PG200 m
- JLN CHEMPAKA KUNING PG380 m
- TANAH MERAH PG390 m
图书馆
- 房ok Library1.9 km房ok North 街道 1
- Tampines Library2.5 kmTampines Walk
民众俱乐部
- Fengshan CC910 m房ok North 街道 4
- Fengshan CC (U/C)1.3 km房ok North 街道 2
体育设施
- 房ok Stadium1.2 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.4 km房ok North 街道 2
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.5 kmTAMPINES ST 92
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YUGI GARDEN 本项目与周边市场比较
YUGI GARDEN 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,2701公里内可比较项目
周边12个月成交200周边项目合计
可比较项目14位于1公里内
本项目在第16房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 16 median$1,568 psf
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,261 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALMWOODS | 32 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,270 |
| BEDOK SHOPPING COMPLEX | 84 m | — | — | 0 | — |
| EAST VILLAGE | 215 m | 201412年楼龄 | 90 | 4 | $1,178 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 315 m | 201412年楼龄 | 297 | 9 | $1,583 |
| CASA MERAH | 346 m | 200917年楼龄 | 556 | 21 | $1,535 |
| EAST MEADOWS | 561 m | 200125年楼龄 | — | 14 | $1,239 |
| STRATFORD COURT | 570 m | — | — | 8 | $1,111 |
| SCENECA RESIDENCE | 571 m | — | — | 10 | $2,289 |
| TANAMERA CREST | 620 m | 200422年楼龄 | — | 7 | $1,166 |
| URBAN VISTA | 640 m | 201610年楼龄 | 582 | 32 | $1,636 |
| THE GLADES | 736 m | 20179年楼龄 | 726 | 34 | $1,731 |
| THE TANAMERA | 836 m | — | — | 4 | $1,240 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 839 m | 20206年楼龄 | 720 | 35 | $2,019 |
| EASTPOINT GREEN | 880 m | 200323年楼龄 | — | 20 | $1,198 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $779K | $722K | $820K | $1,709 |
| 2026-07 | 2 | $735K | $730K | $740K | $1,666 |
| 2026-05 | 1 | $725K | $725K | $725K | $1,643 |
| 2026-04 | 2 | $723.5K | $722K | $725K | $1,640 |
| 2026-03 | 2 | $854K | $820K | $888K | $1,848 |
| 2026-02 | 1 | $728K | $728K | $728K | $1,650 |
| 2026-01 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,731 |
| 2025-12 | 2 | $785K | $735K | $835K | $1,695 |
| 2025-11 | 4 | $805K | $735K | $885K | $1,760 |
| 2025-10 | 1 | $870K | $870K | $870K | $2,072 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 9 | $729.1K | $1,652 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 7 | $812.9K | $1,706 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $881K | $2,048 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $1.5M | $1.13M | $1.73M | $2,222 |
| 2026-07 | 4 | $1.25M | $915K | $1.75M | $1,860 |
| 2026-06 | 3 | $1.06M | $903K | $1.29M | $1,530 |
| 2026-05 | 1 | $1.14M | $1.14M | $1.14M | $1,961 |
| 2026-04 | 5 | $1.19M | $938.9K | $1.39M | $1,818 |
| 2026-03 | 3 | $1.22M | $1.12M | $1.36M | $1,935 |
| 2026-02 | 7 | $1.04M | $709K | $1.27M | $1,644 |
| 2026-01 | 6 | $1.16M | $865K | $1.35M | $1,854 |
| 2025-12 | 4 | $1.16M | $905K | $1.34M | $1,804 |
| 2025-11 | 4 | $1.13M | $932K | $1.26M | $1,854 |
| 2025-10 | 7 | $1.23M | $925K | $1.56M | $1,892 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 18 | $1.19M | $1,731 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 14 | $1.23M | $2,037 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 10 | $949.4K | $1,595 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 5 | $1.64M | $2,251 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $709K | $1,401 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $1.69M | $906.9K | $2.07M | $1,858 |
| 2026-07 | 2 | $1.48M | $1.4M | $1.55M | $1,747 |
| 2026-06 | 6 | $1.48M | $1.16M | $2.17M | $1,608 |
| 2026-05 | 4 | $1.54M | $1.17M | $2.05M | $1,583 |
| 2026-04 | 5 | $1.69M | $1.38M | $1.87M | $1,911 |
| 2026-03 | 6 | $1.29M | $1.09M | $1.46M | $1,554 |
| 2026-02 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,200 |
| 2026-01 | 9 | $1.46M | $1.13M | $1.82M | $1,618 |
| 2025-12 | 2 | $1.13M | $1.08M | $1.17M | $1,253 |
| 2025-11 | 6 | $1.17M | $980K | $1.37M | $1,319 |
| 2025-10 | 3 | $1.56M | $1.1M | $1.85M | $1,729 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 12 | $1.81M | $2,023 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 9 | $1.12M | $1,176 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 8 | $1.24M | $1,495 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 6 | $1.5M | $1,711 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 4 | $1.47M | $1,545 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 4 | $1.37M | $1,542 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $2,341 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.13M | $1,191 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.08M | $1,270 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.18M | $1,200 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.17M | $1,235 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.09M | $1.45M | $2.69M | $1,846 |
| 2026-07 | 4 | $1.55M | $1.43M | $1.75M | $1,379 |
| 2026-06 | 2 | $1.49M | $1.37M | $1.61M | $1,255 |
| 2026-05 | 2 | $1.47M | $1.4M | $1.54M | $1,241 |
| 2026-04 | 4 | $1.46M | $1.33M | $1.72M | $1,328 |
| 2026-03 | 5 | $1.42M | $1.36M | $1.49M | $1,202 |
| 2026-01 | 2 | $1.4M | $1.37M | $1.43M | $1,203 |
| 2025-12 | 3 | $1.52M | $1.3M | $1.87M | $1,361 |
| 2025-11 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,140 |
| 2025-10 | 5 | $1.42M | $1.26M | $1.54M | $1,264 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 10 | $1.37M | $1,200 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 7 | $1.49M | $1,244 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 5 | $1.41M | $1,190 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 3 | $1.71M | $1,673 |
| THE GLADES | 公寓 | 726 | 2 | $1.79M | $1,648 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 1 | $1.45M | $1,214 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.4M | $2,123 |
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 1 | $2.69M | $2,312 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $1.45M | $1,247 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 1 | $1.3M | $1,285 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.99M | $2.99M | $2.99M | $2,056 |
| 2026-07 | 4 | $1.71M | $1.4M | $2.18M | $1,326 |
| 2026-06 | 4 | $1.84M | $1.53M | $2.05M | $1,434 |
| 2026-05 | 3 | $1.99M | $1.64M | $2.17M | $1,529 |
| 2026-04 | 8 | $1.72M | $1.4M | $2.05M | $1,358 |
| 2026-03 | 1 | $1.97M | $1.97M | $1.97M | $1,578 |
| 2026-02 | 4 | $1.84M | $1.76M | $1.91M | $1,466 |
| 2026-01 | 2 | $1.84M | $1.68M | $2M | $1,323 |
| 2025-12 | 3 | $1.63M | $1.33M | $1.96M | $1,270 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.64M | $1.86M | $1,432 |
| 2025-10 | 4 | $2.19M | $1.6M | $2.93M | $1,637 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 14 | $1.93M | $1,544 |
| EAST MEADOWS | 公寓 | — | 6 | $1.66M | $1,274 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 3 | $2.74M | $1,977 |
| URBAN VISTA | 公寓 | 582 | 3 | $1.75M | $1,295 |
| EAST VILLAGE | 公寓 | 90 | 2 | $1.39M | $1,122 |
| OPTIMA @ TANAH MERAH | 公寓 | 297 | 2 | $2.17M | $1,691 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 2 | $1.61M | $1,147 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 2 | $1.6M | $1,212 |
| PALMWOODS | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,270 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,161 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $2.23M | $2.06M | $2.41M | $1,308 |
| 2026-07 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,066 |
| 2026-05 | 2 | $1.96M | $1.89M | $2.02M | $1,162 |
| 2026-03 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $1,535 |
| 2025-11 | 2 | $2.22M | $1.63M | $2.82M | $1,310 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 3 | $1.9M | $1,048 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 2 | $2.39M | $1,544 |
| GRANDEUR PARK RESIDENCES | 公寓 | 720 | 1 | $2.82M | $1,616 |
| TANAMERA CREST | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,066 |
| THE TANAMERA | 公寓 | — | 1 | $1.89M | $1,245 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,272 |
| 2026-01 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,252 |
| 2025-11 | 2 | $3.54M | $2.18M | $4.9M | $1,425 |
| 2025-10 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $1,750 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SCENECA RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $4.55M | $1,764 |
| CASA MERAH | 公寓 | 556 | 1 | $2.75M | $1,252 |
| EASTPOINT GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.67M | $1,272 |
| STRATFORD COURT | 公寓 | — | 1 | $2.18M | $1,072 |
市场分析
YUGI GARDEN在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到14个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。YUGI GARDEN 项目资料
房产类型
有地住宅
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 YUGI GARDEN
YUGI GARDEN 是一项有地住宅项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约600 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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