最低居住期限 (MOP)
刚 MOP? 现在卖还是以后卖？
房价会贬值吗？
组屋五年了，最低居住期限到或将到
最低居住期限 (MOP) 顾名思义，是 (BTO) 新组屋或买二手组屋达到 5 年并允许在公开市场上出售或出租的时间。
政府组屋（BTO）买后达到 5 年最低居住期限后可获得最高回报。一般在 MOP 后的 BTO 区域，两年内会出售或出租 15% 至 20% 的单位。如果您的 BTO 组屋将达到最低居住期限或已经过最低居住期限，那么您应该考虑将其出售或租出以获得最高回报。
如果不是很清楚为什么，不妨接下去读这篇文章让我们给你一个概念。可能会让你思考目前状况。
我的价值会开始贬值吗？
如果您想知道是否应该出售，那么一点需要了解的是在最低居住期限 MOP 之后，当前房价将保持多长时间就开始贬值。想要知道必须研究附近所有过最低居住期限 MOP 五年组屋群，查看它们当 MOP 时的卖价，对比它们今天的转售价。这就会合理的地显示您的房子在 5 年后将会贬值多少。
你可能会说 ‘你是认真的吗？你的预测可能有错误’。 是的，没有什么是确定的，有可能我们错。 但是如果市场状况相似，您的房产也应该效仿。 在多年的经验中，看到许多屋群落入同样的命运。通常，当 MOP 时能够售得五十万但达到十年后，只能售出四十五万。每一次有附近屋群 MOP，情况会变得更糟。 除非您附近有捷运或主要设施，否则您的价值是会下降的。这种情况在盛港和榜鹅等新区中很明显。
要强调的是高低也随这经济和市场的波动。今天能卖五十万，三五年后应为经济和市场推动成六十万是有可能的。但当经济不好往下时，价格也会随这往下跌到四十万也是可能的。
我能赚多少钱？卖了一步是什么？
达到最低居住期限 MOP 的 BTO 组屋通常在头两年内的售价会是最高。此后，它将开始逐年小幅下滑。之前强调过高低也随这经济和市场波动。可是无论经济状况是什么，在那个阶段刚 MOP 的房子都会有最高回报的。通常可以获得十五万美到三十万的利润。准确估计数目还得更据地点，房式和屋内装修才能断定。
这可能不一定是全额现金收益，因为您需要知道您公积金使用在购买房子的数目。因为卖后你必须连同应计利息一起退还到您的公积金户口。您还需要考量下一购买房产以及需要数目。可以是提升到更大的公寓，不然调到小单位以获得更好和舒适生活。 对于许多老年人来说，退休换小间留多些钱养老是很好选择。
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