想卖组屋，公寓，私宅或任何产业？让我为您服务
作为一名经验丰富的全方位服务经纪，我将帮助您制定最有利的策略，实现您的房地产目标。让我们一起讨论如何最大化地提升您和您房产的价值，轻松达成您的购房或出售愿望。
随着 COVID 大流行和利率上升，许多人都遇到了困难时期。 这导致许多人希望将资产转换为手头现金，或摆脱沉重的债务负担，以度过这段时期。 由于房地产是许多新加坡人拥有的最大的单一资产，因此许多人正在考虑出售他们的投资物业或搬到较小的房屋也就不足为奇了。
但是，您期望将您的财产转换成现金的速度有多快？ 我们将了解出售组屋和私人财产的典型时间表，以及您可以控制的几个因素，这些因素可能会延迟或加快您的流程。
组屋销售时间表
出售公寓的过程取决于市场情况、您的销售参数和简单的运气。 这是一个典型流程可能需要多长时间的平均时间表—我们已经专注于主要事件，而忽略了在此期间可能发生但不太可能影响持续时间的次要文书工作。
出售组屋的步骤 | 预计持续时间 |
完成必要的文书工作并通过代理或 DIY 出售您的房屋 | 1 到 3 周 |
意见和谈判 | 1天到3个月 |
授予购买选择权 (OTP) | 1 天（意向销售后最少 7 天） |
买家行使OTP | 1 天到 3 周 |
买卖双方在线提交转售申请 | 1 到 14 天 |
组屋批准出售 | 4周到6周 |
参加组屋预约 | 批准后 8 周 |
如您所见，假设第一个观众在您开始挂牌出售后的第二天提出购买您的公寓，假设每个人都工作得非常快，并且假设 HDB 非常高效，那么绝对 ;最快 你可能需要两个多月才能卖掉你的公寓。
但这不太现实。 我们从来没有那么幸运地遇到过买家，HDB 需要时间来处理文书工作。 在最慢（也是最不幸）的情况下，我们预计从开始销售过程到实际完成您最后一次 HDB 预约以完成销售之间大约需要 8.5 个月。
对于您可以卖掉您的公寓（并收到您的钱）多长时间，最现实的估计是介于这之间—大约四个月左右。 但是，此持续时间可能会受到您所做的某些事情的影响。
私有财产的销售时间表
如果您要放弃的是私有财产，过程是相似的，尽管步骤有所不同，因为 HDB 不参与您的交易。 在这种情况下，理想的时间表可能是这样的：
出售私有财产的步骤 | 预计持续时间 |
完成必要的文书工作并通过代理或 DIY 出售您的房屋 | 1 到 3 周 |
意见和谈判 | 1天到6个月 |
授予购买选择权 (OTP) | 1 天 |
双方聘请律师，买家行使OTP并签署买卖协议 | 授予 OTP 后 1 天到 2 周 |
买方支付买方的印花税和适用的 ABSD | 行使OTP后1天至2周 |
完成买卖，全额付款 | 执行 OTP 后 8 到 10 周 |
同样，尽可能快的销售，假设您的房产在挂牌出售当天就被查看并售出，并且 假设 双方都已经聘请了律师 在这整个过程之前，不要浪费任何时间完成预备和行使购买选择权，只需两个多月。
但实际上，这可能不会发生，因为您可能至少需要大约三个月的时间才能找到合适的买家，至少需要一周的时间来聘请律师，而对于一个典型的买家来说， 获得抵押贷款，并至少八周时间完成买卖交易。 在这种情况下，更现实的快速交易将需要五个多月的时间才能完成。
如何：快速出售组屋或私人财产
销售期间可以浪费或节省时间的主要领域是准备阶段和查看阶段。 为这些阶段做好准备可以真正加快您完成销售的速度。
1. 整理
第一印象很重要。 买家只有 10 到 15 分钟的观看时间来对您的房子形成意见，而该意见的一部分取决于它给他/她的感觉。 就像一个男人不会下巴上留着胡茬，衬衫没塞进去去面试一样，如果你的地方杂乱无章，很难给人留下好印象。
通过拥挤你房子里的空间，你的混乱也会让你的房子看起来比实际小，因此不那么舒适，也不物有所值。
清洁对你房子的宽敞程度有很大影响，它会给买家带来良好的氛围，让他们想象自己住在里面。
2. 提亮肤色
研究发现，更明亮的公寓会让观众对房产的看法和感觉更积极，因此更有可能对其价值形成良好的看法—也更有可能支付你的要价，或者 更快地出价，以免失去这种美好的体验。
尽量确保您的观看发生在最能展示您公寓亮度的时间—如果它自然明亮通风，请尝试安排日光观看。 如果由于太阳的方向，白天您的公寓很暗，请尝试安排晚上或夜间观看—在这些时间，您家中明亮的灯光是一个额外的好处，所以把它们都打开吧！
3. 一些灯光改造
如果您的公寓多年来积累了一些磨损和破损，则有必要对其进行纠正，以确保您的房屋在潜在买家来访时处于最佳状态。 在需要整修多少和您愿意花多少钱之间取得平衡——毕竟，花在装修上的钱不一定会导致公寓价值按比例增加。
至少，尽可能修补孔洞和裂缝，并为您的房子涂上一层明亮的新油漆。
4. 好照片
别人对您房子的第一印象可能是通过在线列表，就像我们在Homy 上的列表一样 . 在他们拿起电话安排与您会面之前，他们需要对所见所闻产生足够的兴趣—特别是您发布的照片。
您发布的房屋照片的质量将影响营销术语中所谓的“转化率”——决定点击您进行进一步探索的人数 ，而不仅仅是滚动过去。 感兴趣的观众越多，您就越有可能快速找到买家，也就越快获得现金。 简单。
努力拍摄好照片，展示您房子的空间和最佳特征，并在必要时使用正确的照明和重新布置家具—它肯定会得到回报。 如果您自己不是 Instagram 用户，那就投入一些资金，让专业人士来为您做这件事。
5. 提供一个好的和现实的价格
尽可能多地装饰你的房子是很好的，但我们新加坡人是一个现实的人—最后，你的房子卖多快直接取决于你有多少 ;re asking，相对于你的买家愿意支付多少。
为确保对您所要价格的阻力最小，您必须首先要一个现实的价格。 做功课了解该地区最近的价格是绝对重要的，可以咨询你的代理人，或者如果你要单独去，你自己也可以。 是的，也许你需要钱，但你能实际得到的钱是有限的，追求明星只会伤害你，因为你会吓跑一个接一个的买家，延迟你自己的销售时间表。
如果确实是紧急销售，您甚至可以通过提供低于您所知的市场价格的价格来加快速度，以更快地出售房产。 但是（我们不需要告诉您这一点），在您首先打败出售房产的目的之前，不要欺骗自己。
然而，如果您是多处房产的所有者，并且正试图出售其中一处或多处以获得流动性，那么算作“短缺”的还应考虑到您所持有的金额 从长远来看，也可以节省房产抵押贷款。 出售您的投资物业会减轻您肩上的巨大且持续的财务负担，您可能更看重它而不只是即时售价。
我多久可以收到我的现金收益？
无论是组屋还是私人财产，您通常会在完成日期（即您的第二次组屋任命或完成日期）通过银行本票收到销售收益 买卖协议），如果您的销售收入是现金。 此本票可在银行处理后立即存入并使用资金。
但是，如果涉及 CPF ，您将需要等待2至3周的时间才能将这笔钱返回到您的CPF帐户，然后才能再次使用它来完成购买后续房产 .
需要更多建议？
出售您的公寓对您来说是房产交易等式中非常重要的一部分—但是购买一套新的公寓可以帮助您节省并赚取利润，或者寻找更合适的房产也是如此 规模或位置，以及更适合您当前财务状况的抵押贷款。
虽然购买新公寓是另一回事，但如果您打算搬家，您还应该同时寻找另一处房产和新的抵押贷款，因为您必须搬出您的住所 出售后 6 个月内的当前公寓。
如果您正在寻找新的公寓和新的抵押贷款以帮助您在这个雨季省钱，请务必就最适合您的目标和手段的建议征求意见。 您可以在 Homy.sg 上浏览待售房产，或向我们咨询建议。
如果你只有一次机会—请听取专业建议，让它成为一个好机会！
- 安排会面时间: 选定时间与我在您的物业见面。
- 讨论您的计划: 了解您的物业安排和过渡计划。
- 估价分析: 根据您的物业类型，获取市场分析报告。
- 财务计算: 查看售后现金/公积金（CPF）的收益。
- 准备房产: 为将房产推向市场提供建议和策略。
- 开始推广: 启动物业推广，并安排看房。
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