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出租 1 / 12 政府组屋 盛港
453 Fernvale Road 两房式政府组屋出租
$2,600
453A FERNVALE RD 2 房式组屋
距 Fernvale LRT • 300 m
- 1 卧
- 1 浴
- 495 方呎
- $5.25 呎价
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义顺组屋市场概况
此图显示义顺各类组屋的整体平均转售价格走势。
注： 市场构成表中的平均价格，是根据各屋龄组别内所有已成交组屋房型计算。较大型组屋及优质地段可能会拉高平均价格。
数据来源：HDB组屋转售统计 • 数据截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月21日
市场构成
最近完整月份： 2026年7月
| 屋龄 | 成交量 | % | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 0至6年 | 5 | 3% | $517k |
| 6至12年 | 50 | 28% | $596k |
| 12至20年 | 10 | 6% | $554k |
| 20至30年 | 5 | 3% | $621k |
| 30至40年 | 65 | 36% | $577k |
| 40至50年 | 44 | 25% | $472k |
📊 市场观察
- 近期成交中，有61%来自屋龄30年或以上的组屋。
- 30至40年是占比最大的成交组别，占36%。
- 刚满最低居住年限（MOP）的组屋占成交量3%。
1,573
成交量（12个月）
总成交量
▼ -4.1%
价格同比变化
2026年7月 对比 2025年7月
▲ +1.3%
价格环比变化
2026年7月 对比 2026年6月
▲ +24.3%
成交量环比变化
2026年7月 对比 2026年6月
▼ -4.1%
过去12个月高点
高点： 2025年7月
各组屋房型平均转售价格
义顺组屋市场 · 过去3年
此图比较义顺各类组屋过去3年的平均转售价格走势，让屋主和买家了解不同房型的价格变化。
各组屋房型转售成交量
义顺组屋市场 · 过去12个月
此图比较义顺各类组屋过去12个月的转售成交量，显示每种房型每月完成的转售交易数量。
关键指标以最近完整月份为准： 2026年7月. 数据来源：HDB组屋转售统计 • 数据截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月21日
二房式组屋转售
价格
成交量
二房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 4 | $374k | $362k | $390k | $782 |
| 2026年6月 | 8 | $371k | $355k | $396k | $732 |
| 2026年5月 | 4 | $371k | $363k | $382k | $730 |
| 2026年4月 | 3 | $355k | $350k | $363k | $693 |
| 2026年3月 | 1 | $370k | $370k | $370k | $732 |
| 2026年2月 | 3 | $372k | $365k | $380k | $731 |
| 2026年1月 | 10 | $353k | $330k | $380k | $736 |
| 2025年12月 | 4 | $375k | $350k | $390k | $739 |
| 2025年11月 | 4 | $368k | $356k | $380k | $766 |
| 2025年10月 | 5 | $348k | $318k | $365k | $707 |
| 2025年9月 | 5 | $375k | $365k | $390k | $743 |
| 2025年8月 | 5 | $373k | $350k | $390k | $737 |
二房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 675A Yishun Ave 4 | 10-12 | 38 平方米 | $390k |
| 2026年7月 | 478B Yishun St 44 | 10-12 | 47 平方米 | $375k |
| 2026年7月 | 459 Yishun Ave 11 | 10-12 | 48 平方米 | $370k |
| 2026年7月 | 672A Yishun Ave 4 | 04-06 | 47 平方米 | $362k |
| 2026年6月 | 677A Yishun Ring Rd | 07-09 | 47 平方米 | $396k |
| 2026年6月 | 671B Yishun Ave 4 | 10-12 | 47 平方米 | $390k |
| 2026年6月 | 479A Yishun St 42 | 13-15 | 47 平方米 | $380k |
| 2026年6月 | 675C Yishun Ave 4 | 07-09 | 47 平方米 | $365k |
| 2026年6月 | 676A Yishun Ring Rd | 01-03 | 47 平方米 | $365k |
| 2026年6月 | 459 Yishun Ave 11 | 04-06 | 48 平方米 | $360k |
| 2026年6月 | 424B Yishun Ave 11 | 04-06 | 47 平方米 | $358k |
| 2026年6月 | 424A Yishun Ave 11 | 01-03 | 47 平方米 | $355k |
三房式组屋转售
价格
成交量
三房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22 | $427k | $353k | $505k | $578 |
| 2026年7月 | 53 | $442k | $365k | $600k | $602 |
| 2026年6月 | 36 | $440k | $370k | $530k | $599 |
| 2026年5月 | 36 | $434k | $369k | $514k | $592 |
| 2026年4月 | 27 | $436k | $375k | $515k | $597 |
| 2026年3月 | 40 | $447k | $375k | $509k | $606 |
| 2026年2月 | 32 | $440k | $355k | $625k | $600 |
| 2026年1月 | 37 | $447k | $380k | $530k | $603 |
| 2025年12月 | 27 | $451k | $385k | $535k | $606 |
| 2025年11月 | 38 | $444k | $380k | $598k | $603 |
| 2025年10月 | 27 | $439k | $375k | $538k | $604 |
| 2025年9月 | 31 | $446k | $390k | $595k | $607 |
三房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 430A Yishun Ave 11 | 07-09 | 67 平方米 | $505k |
| 2026年8月 | 151 Yishun St 11 | 07-09 | 67 平方米 | $480k |
| 2026年8月 | 459 Yishun Ave 11 | 10-12 | 67 平方米 | $480k |
| 2026年8月 | 429B Yishun Ave 11 | 04-06 | 67 平方米 | $465k |
| 2026年8月 | 746 Yishun St 72 | 01-03 | 82 平方米 | $458k |
| 2026年8月 | 748 Yishun St 72 | 04-06 | 68 平方米 | $445k |
| 2026年8月 | 852 Yishun St 81 | 01-03 | 74 平方米 | $440k |
| 2026年8月 | 852 Yishun St 81 | 04-06 | 74 平方米 | $440k |
| 2026年8月 | 210 Yishun St 21 | 04-06 | 67 平方米 | $438k |
| 2026年8月 | 205 Yishun St 21 | 07-09 | 67 平方米 | $435k |
| 2026年8月 | 702 Yishun Ave 5 | 01-03 | 72 平方米 | $430k |
| 2026年8月 | 141 Yishun Ring Rd | 04-06 | 68 平方米 | $423k |
四房式组屋转售
价格
成交量
四房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 57 | $550k | $420k | $640k | $544 |
| 2026年7月 | 83 | $548k | $432k | $720k | $546 |
| 2026年6月 | 74 | $556k | $440k | $824k | $549 |
| 2026年5月 | 55 | $540k | $430k | $720k | $540 |
| 2026年4月 | 63 | $553k | $455k | $649k | $548 |
| 2026年3月 | 66 | $558k | $430k | $650k | $554 |
| 2026年2月 | 55 | $557k | $445k | $775k | $559 |
| 2026年1月 | 80 | $569k | $440k | $810k | $565 |
| 2025年12月 | 55 | $563k | $455k | $810k | $563 |
| 2025年11月 | 62 | $558k | $435k | $819k | $554 |
| 2025年10月 | 40 | $558k | $460k | $650k | $555 |
| 2025年9月 | 72 | $570k | $440k | $670k | $565 |
四房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 506C Yishun Ave 4 | 10-12 | 93 平方米 | $640k |
| 2026年8月 | 502C Yishun St 51 | 13-15 | 92 平方米 | $638k |
| 2026年8月 | 675B Yishun Ave 4 | 07-09 | 93 平方米 | $635k |
| 2026年8月 | 453 Yishun St 41 | 13-15 | 93 平方米 | $630k |
| 2026年8月 | 674A Yishun Ave 4 | 10-12 | 93 平方米 | $628k |
| 2026年8月 | 871 Yishun St 81 | 07-09 | 104 平方米 | $628k |
| 2026年8月 | 502C Yishun St 51 | 04-06 | 92 平方米 | $621k |
| 2026年8月 | 314 Yishun Ring Rd | 07-09 | 108 平方米 | $618k |
| 2026年8月 | 318B Yishun Ave 9 | 10-12 | 92 平方米 | $615k |
| 2026年8月 | 431A Yishun Ave 1 | 13-15 | 92 平方米 | $610k |
| 2026年8月 | 511B Yishun St 51 | 07-09 | 93 平方米 | $610k |
| 2026年8月 | 671A Yishun Ave 4 | 07-09 | 93 平方米 | $599k |
五房式组屋转售
价格
成交量
五房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19 | $680k | $542k | $860k | $528 |
| 2026年7月 | 30 | $678k | $535k | $830k | $539 |
| 2026年6月 | 24 | $701k | $580k | $920k | $560 |
| 2026年5月 | 18 | $694k | $511k | $895k | $554 |
| 2026年4月 | 15 | $690k | $618k | $770k | $553 |
| 2026年3月 | 28 | $714k | $609k | $818k | $566 |
| 2026年2月 | 15 | $681k | $570k | $800k | $543 |
| 2026年1月 | 16 | $697k | $580k | $805k | $540 |
| 2025年12月 | 25 | $714k | $620k | $784k | $566 |
| 2025年11月 | 11 | $719k | $688k | $770k | $564 |
| 2025年10月 | 15 | $716k | $630k | $782k | $569 |
| 2025年9月 | 21 | $692k | $612k | $803k | $546 |
五房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 347A Yishun Ave 11 | 10-12 | 112 平方米 | $860k |
| 2026年8月 | 673B Yishun Ave 4 | 13-15 | 112 平方米 | $805k |
| 2026年8月 | 810 Yishun Ring Rd | 07-09 | 122 平方米 | $730k |
| 2026年8月 | 148 Yishun St 11 | 07-09 | 134 平方米 | $728k |
| 2026年8月 | 676B Yishun Ring Rd | 04-06 | 113 平方米 | $710k |
| 2026年8月 | 757 Yishun St 72 | 07-09 | 122 平方米 | $700k |
| 2026年8月 | 674B Yishun Ave 4 | 01-03 | 112 平方米 | $688k |
| 2026年8月 | 332 Yishun Ring Rd | 10-12 | 122 平方米 | $688k |
| 2026年8月 | 796 Yishun Ring Rd | 13-15 | 121 平方米 | $682k |
| 2026年8月 | 170 Yishun Ave 7 | 07-09 | 133 平方米 | $670k |
| 2026年8月 | 410 Yishun Ring Rd | 01-03 | 122 平方米 | $660k |
| 2026年8月 | 644 Yishun St 61 | 04-06 | 121 平方米 | $658k |
公寓式组屋转售
价格
成交量
公寓式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2 | $913k | $900k | $925k | $566 |
| 2026年7月 | 8 | $919k | $815k | $1.08M | $583 |
| 2026年6月 | 2 | $1.06M | $985k | $1.13M | $637 |
| 2026年5月 | 3 | $976k | $868k | $1.07M | $623 |
| 2026年4月 | 5 | $905k | $820k | $1.03M | $569 |
| 2026年3月 | 8 | $914k | $835k | $995k | $590 |
| 2026年2月 | 9 | $906k | $800k | $1.1M | $564 |
| 2026年1月 | 6 | $861k | $788k | $920k | $556 |
| 2025年12月 | 4 | $966k | $845k | $1.2M | $578 |
| 2025年11月 | 4 | $1M | $835k | $1.29M | $603 |
| 2025年10月 | 4 | $924k | $815k | $1.02M | $585 |
| 2025年9月 | 7 | $928k | $843k | $990k | $588 |
公寓式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 352 Yishun Ring Rd | 04-06 | 154 平方米 | $925k |
| 2026年8月 | 326 Yishun Ring Rd | 04-06 | 146 平方米 | $900k |
| 2026年7月 | 663A Yishun Ave 4 | 01-03 | 164 平方米 | $1.08M |
| 2026年7月 | 877 Yishun St 81 | 07-09 | 145 平方米 | $1.02M |
| 2026年7月 | 834 Yishun St 81 | 04-06 | 146 平方米 | $975k |
| 2026年7月 | 356 Yishun Ring Rd | 04-06 | 142 平方米 | $905k |
| 2026年7月 | 326 Yishun Ring Rd | 10-12 | 146 平方米 | $865k |
| 2026年7月 | 791 Yishun Ave 2 | 13-15 | 141 平方米 | $860k |
| 2026年7月 | 328 Yishun Ring Rd | 04-06 | 142 平方米 | $840k |
| 2026年7月 | 325 Yishun Ctrl | 04-06 | 146 平方米 | $815k |
| 2026年6月 | 746 Yishun St 72 | 04-06 | 162 平方米 | $1.13M |
| 2026年6月 | 326 Yishun Ring Rd | 10-12 | 146 平方米 | $985k |
多代同堂式组屋转售
价格
成交量
多代同堂式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $679 |
| 2026年5月 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $635 |
| 2025年7月 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $595 |
| 2025年5月 | 1 | $945k | $945k | $945k | $598 |
| 2024年6月 | 1 | $1.03M | $1.03M | $1.03M | $559 |
| 2024年3月 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $680 |
| 2024年2月 | 1 | $998k | $998k | $998k | $566 |
| 2023年12月 | 1 | $975k | $975k | $975k | $507 |
| 2023年6月 | 1 | $935k | $935k | $935k | $547 |
| 2023年1月 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $561 |
| 2022年11月 | 1 | $960k | $960k | $960k | $544 |
| 2022年10月 | 2 | $1.02M | $980k | $1.06M | $568 |
多代同堂式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 605 Yishun St 61 | 07-09 | 163 平方米 | $1.19M |
| 2026年5月 | 666 Yishun Ave 4 | 04-06 | 164 平方米 | $1.12M |
| 2025年7月 | 633 Yishun St 61 | 01-03 | 171 平方米 | $1.1M |
| 2025年5月 | 632 Yishun St 61 | 04-06 | 147 平方米 | $945k |
| 2024年6月 | 633 Yishun St 61 | 07-09 | 171 平方米 | $1.03M |
| 2024年3月 | 666 Yishun Ave 4 | 10-12 | 164 平方米 | $1.2M |
| 2024年2月 | 666 Yishun Ave 4 | 04-06 | 164 平方米 | $998k |
| 2023年12月 | 666 Yishun Ave 4 | 01-03 | 179 平方米 | $975k |
| 2023年6月 | 633 Yishun St 61 | 04-06 | 159 平方米 | $935k |
| 2023年1月 | 666 Yishun Ave 4 | 07-09 | 179 平方米 | $1.08M |
| 2022年11月 | 666 Yishun Ave 4 | 07-09 | 164 平方米 | $960k |
| 2022年10月 | 666 Yishun Ave 4 | 10-12 | 164 平方米 | $1.06M |
免责声明：本页所提供的资料、图表及统计数据源自建屋发展局（HDB）公开的成交记录，仅供一般参考。我们虽已尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实有关资料，并在适当情况下寻求专业意见。
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已售 1 / 10 政府组屋 榜鵝
683A Edgedale Plains, 4房式（Premium）精装组屋出售 - 榜鵝组屋区
成功售出
4 房式组屋 2018 年建成
距 Oasis LRT • 370 m
- 3 卧
- 2 浴
- 1,001 方呎
- $549 呎价
已售 1 / 11 政府组屋 盛港
308C Anchorvale, 5房式组屋出售 - 盛港组屋区
成功售出
308C ANCHORVALE RD 5 房式组屋 2002 年建成
距 Tongkang LRT • 120 m
- 3 卧
- 2 浴
- 1,180 方呎
- $508 呎价
已租 1 / 9 政府组屋 榜鵝
615C Edgefield Plain, 4 房式组屋出租 - 榜鵝组屋区
成功出租
615C EDGEFIELD PLAINS 1 房式组屋 2012 年建成
距 Damai LRT • 260 m
- 3 卧
- 2 浴
- 1,011 方呎
- $3 呎价
您的组屋与市场相比如何？
以上图表反映了整体市场的表现，但买家实际购买的，并不是一套所谓的“平均组屋”。
即使位于同一个市镇，两套组屋的成交价格也可能相差很大，关键取决于地点、楼层、剩余租期和单位状况。
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身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（Condo）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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义顺组屋市场最新走势
义顺组屋转售市场在过去12个完整月份共录得 1,573宗成交。以最近完整月份2026年7月为准， 平均转售价格同比下跌4.1%，对比月份为2025年7月。 从短期走势来看，价格环比上涨1.3%，对比月份为2026年6月；同期成交量环比增加24.3%。
市场构成也显示，近期成交中有61%来自屋龄30年或以上的组屋。 刚满最低居住年限（MOP）的组屋占成交量3%。 这说明义顺的买家需求并非只集中在较新的组屋；较旧组屋也可能因地点、价格、面积或买家对该区的熟悉程度而继续获得关注。
不过，市镇整体平均数据只能作为初步参考。实际成交价会因组屋房型、楼层、剩余屋契、单位状况、朝向、邻近设施，以及出售时市场上的竞争房源数量而有明显差异。