新加坡私宅市场与价格趋势 | 公寓、有地住宅及共管公寓

▼ -0.8%

距12个月高点

高点： 2026年4月

▲ +32.8%

距12个月低点

低点： 2021年8月

▲ +3.5%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▼ -0.6%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -5.3%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

新加坡私人住宅市场

各市场类别PSF中位数（5年）

此图比较过去5年新加坡各私人住宅市场类别的PSF中位数趋势，并以柱状显示转售与楼花转售的总成交量。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月24日

市场类别	平均成交价	成交量	PSF中位数
非有地私宅	$2,018,074	1,013
└ Apartment	$1.88M	391	$1,945
└ Condominium	$2.1M	622	$1,762
有地住宅	$6,190,982	171
└ Terrace	$4.42M	105	$2,305
└ Semi-D	$6.75M	47	$2,026
└ Detached	$14.57M	19	$1,960
共管公寓	$1,619,487	125
└ EC	$1.62M	125	$1,431
分层有地住宅	$3,705,907	25
└ Terrace	$3.51M	19	$1,054
└ Semi-D	$4.2M	4	$1,082
└ Detached	$4.58M	2	$800

新加坡非有地私宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡公寓与私人公寓的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月24日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

物业类型	成交量	%	平均PSF
公寓	391	39%	$1,945
私人公寓	622	61%	$1,762

面积（方呎）	成交量	%	平均成交价
<500	54	5%	$827k
500 – 780	237	23%	$1.26M
781 – 1000	204	20%	$1.61M
1001 – 1200	187	18%	$1.98M
1201 – 1500	186	18%	$2.4M
1501 – 2000	83	8%	$2.83M
2001 – 3000	51	5%	$4.42M
>3000	11	1%	$8.74M

指标	最新	12个月平均
成交量	1,013	1,057
平均PSF	$1,833	$1,840
平均价	$2.02M	$2.09M

▼ -2.4%

距12个月高点

高点： 2026年5月

▲ +1.4%

距12个月低点

低点： 2025年12月

▲ +2.5%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▼ -1.3%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -4.1%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

12,679

总成交量

过去12个月

$1,833

PSF中位数

2026年7月

$2.02M

成交价中位数

2026年7月

$4,485

最高PSF

The Nassim

$821

最低PSF

Lakepoint Condominium

OCR、RCR与CCR转售价格差距趋势

各市场区域非有地私宅平均PSF

注意： OCR = 中央区以外, RCR = 其他中央区, CCR = 核心中央区. 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月24日

与OCR的价格差距

CCR 对比 OCR +43.3%

RCR 对比 OCR +24.3%

市场洞察

CCR私人公寓的平均PSF约比OCR高43.3%。

RCR私人公寓的平均PSF约比OCR高24.3%。

各房产区PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

各面积组别PSF中位数

此图显示过去12个月不同单位面积组别的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 点击图例中的面积组别，即可显示或隐藏其趋势线。随着更多成交契约提交，数据可能调整。

新加坡有地住宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月24日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

物业类型	成交量	%	平均PSF
Detached	19	11%	$1,960
Semi-D	47	27%	$2,026
Terrace	105	61%	$2,305

热门房产区	成交量	%	平均PSF
D19	33	30%	$2,053
D15	24	22%	$2,674
D20	18	17%	$2,430
D11	12	11%	$3,077
D28	11	10%	$2,194
D16	11	10%	$1,407

指标	最新	12个月平均
成交量	171	155
平均PSF	$2,190	$2,129
平均价	$6.19M	$6.54M

▼ -3.0%

距12个月高点

高点： 2026年4月

▲ +8.0%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +6.7%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▲ +0.7%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -2.8%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

1,864

总成交量

过去12个月

$2,190

PSF中位数

2026年7月

$6.19M

成交价中位数

2026年7月

$4,351

最高PSF

Landed Housing Development

$155

最低PSF

Siew Lim Park

新加坡分层有地住宅市场

此图显示过去12个月新加坡分层有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

各房产区有地住宅PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区有地住宅的转售与楼花转售PSF中位数趋势。默认显示成交量最高的5个房产区。

注意： 点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，PSF中位数可能调整。

新加坡共管公寓市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡共管公寓转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月24日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

项目	成交量	平均PSF
Rivercove Residences	8	$1,653
Sol Acres	7	$1,546
Esparina Residences	5	$1,804
Sea Horizon	5	$1,320
The Brownstone	4	$1,555
The Tampines Trilliant	4	$1,639
The Topiary	4	$1,574
Watercolours	4	$1,195
Yew Mei Green	4	$1,048
The Vales	4	$1,672

指标	最新	12个月平均
成交量	125	143
平均PSF	$1,431	$1,420
平均价	$1.62M	$1.6M

▼ -1.5%

距12个月高点

高点： 2026年1月

▲ +4.2%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +3.5%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▲ +0.4%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -17.2%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

1,711

总成交量

过去12个月

$1,431

PSF中位数

2026年7月

$1.62M

成交价中位数

2026年7月

$2,032

最高PSF

Hundred Palms Residences

$904

最低PSF

Northoaks

各房产区共管公寓PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区共管公寓的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示共管公寓成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

共管公寓与非有地私宅的平均PSF差距

此图比较过去12年共管公寓转售与整体非有地私宅转售市场的平均PSF。

注意： 差距（%）显示共管公寓与非有地私宅平均PSF的差异。负数表示共管公寓的成交PSF低于整体非有地转售市场。

新加坡新楼盘市场

非有地私宅平均PSF与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡新楼盘公寓与私人公寓的平均PSF及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月24日

项目	成交量	平均PSF
Lentor Gardens Residences	268	$2,357
Dunearn House	212	$3,121
Union Square Residences	34	$2,833
Hudson Place Residences	21	$2,591
One Marina Gardens	18	$3,046
The Continuum	16	$2,779
The Sen	11	$2,371
Grand Dunman	11	$2,443
Narra Residences	10	$2,208
Vela Bay	9	$2,849

指标	最新	12个月平均
成交量	727	845
平均PSF	$2,699	$2,653
平均价	$2.55M	$2.45M

新楼盘OCR / RCR / CCR的PSF趋势

此图显示中央区以外（OCR）、其他中央区（RCR）与核心中央区（CCR）新楼盘公寓及私人公寓的平均PSF与每月成交量。

注意： OCR = 中央区以外 • RCR = 其他中央区 • CCR = 核心中央区

新楼盘与转售私宅的PSF溢价

此图比较新楼盘与转售非有地私宅的平均PSF，并显示新楼盘相对转售市场的溢价百分比。

注意：溢价（%）表示每月新楼盘与转售私宅PSF中位数的差距。实际价格差异也可能受地点、项目楼龄、单位组合与物业条件影响。

免责声明： 本页面所提供的资料、图表及统计数据，均根据新加坡市区重建局（URA）公开发布的房地产成交记录整理，仅供一般参考。我们已尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算结果、市场趋势及市场分析均属估算，不应作为任何财务、投资、法律、房产估值或房地产相关决策的唯一依据。使用者应自行核实相关资料，并在适当情况下寻求专业意见。

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