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碧山组屋市场概况
此图显示碧山各类组屋的整体平均转售价格走势。
注： 市场构成表中的平均价格，是根据各屋龄组别内所有已成交组屋房型计算。较大型组屋及优质地段可能会拉高平均价格。
数据来源：HDB组屋转售统计 • 数据截至： 2026年10月 • 最后更新： 2026年10月21日
市场构成
最近完整月份： 2026年9月
| 屋龄 | 成交量 | % | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 12至20年 | 1 | 2% | $1.6M |
| 20至30年 | 2 | 4% | $1.12M |
| 30至40年 | 42 | 81% | $895k |
| 40至50年 | 5 | 10% | $729k |
| 50年以上 | 2 | 4% | $382k |
📊 市场观察
- 近期成交中，有94%来自屋龄30年或以上的组屋。
- 30至40年是占比最大的成交组别，占81%。
- 刚满最低居住年限（MOP）的组屋占成交量0%。
411
成交量（12个月）
总成交量
▼ -1.2%
价格同比变化
2026年9月 对比 2025年9月
▼ -3.3%
价格环比变化
2026年9月 对比 2026年8月
▲ +8.3%
成交量环比变化
2026年9月 对比 2026年8月
▼ -6.6%
过去12个月高点
高点： 2024年1月
各组屋房型平均转售价格
碧山组屋市场 · 过去3年
此图比较碧山各类组屋过去3年的平均转售价格走势，让屋主和买家了解不同房型的价格变化。
各组屋房型转售成交量
碧山组屋市场 · 过去12个月
此图比较碧山各类组屋过去12个月的转售成交量，显示每种房型每月完成的转售交易数量。
关键指标以最近完整月份为准： 2026年9月. 数据来源：HDB组屋转售统计 • 数据截至： 2026年10月 • 最后更新： 2026年10月21日
找不到相关的组屋转售成交数据。
三房式组屋转售
价格
成交量
三房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3 | $523k | $482k | $555k | $760 |
| 2026年9月 | 6 | $501k | $368k | $615k | $712 |
| 2026年8月 | 6 | $434k | $348k | $520k | $602 |
| 2026年7月 | 5 | $459k | $338k | $630k | $648 |
| 2026年6月 | 5 | $519k | $435k | $569k | $748 |
| 2026年5月 | 4 | $524k | $480k | $545k | $745 |
| 2026年4月 | 5 | $539k | $518k | $570k | $763 |
| 2026年3月 | 3 | $509k | $437k | $548k | $712 |
| 2026年2月 | 5 | $498k | $366k | $546k | $704 |
| 2026年1月 | 7 | $458k | $300k | $567k | $644 |
| 2025年12月 | 5 | $516k | $368k | $580k | $747 |
| 2025年11月 | 9 | $558k | $490k | $625k | $795 |
三房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 406 Sin Ming Ave | 04-06 | 64 平方米 | $555k |
| 2026年10月 | 110 Bishan St 12 | 04-06 | 64 平方米 | $533k |
| 2026年10月 | 105 Bishan St 12 | 07-09 | 64 平方米 | $482k |
| 2026年9月 | 406 Sin Ming Ave | 10-12 | 64 平方米 | $615k |
| 2026年9月 | 406 Sin Ming Ave | 13-15 | 64 平方米 | $584k |
| 2026年9月 | 185 Bishan St 13 | 04-06 | 64 平方米 | $545k |
| 2026年9月 | 305 Shunfu Rd | 07-09 | 67 平方米 | $500k |
| 2026年9月 | 22 Sin Ming Rd | 04-06 | 68 平方米 | $395k |
| 2026年9月 | 22 Sin Ming Rd | 07-09 | 68 平方米 | $368k |
| 2026年8月 | 110 Bishan St 12 | 01-03 | 70 平方米 | $520k |
| 2026年8月 | 129 Bishan St 12 | 04-06 | 64 平方米 | $507k |
| 2026年8月 | 311 Shunfu Rd | 01-03 | 67 平方米 | $500k |
四房式组屋转售
价格
成交量
四房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 13 | $795k | $450k | $1.21M | $740 |
| 2026年9月 | 23 | $769k | $604k | $961k | $742 |
| 2026年8月 | 22 | $802k | $620k | $1.3M | $737 |
| 2026年7月 | 15 | $732k | $515k | $958k | $711 |
| 2026年6月 | 20 | $781k | $610k | $1.26M | $742 |
| 2026年5月 | 15 | $796k | $460k | $1.26M | $747 |
| 2026年4月 | 20 | $779k | $520k | $920k | $726 |
| 2026年3月 | 17 | $823k | $720k | $931k | $743 |
| 2026年2月 | 12 | $777k | $608k | $1.25M | $764 |
| 2026年1月 | 15 | $836k | $580k | $1.21M | $784 |
| 2025年12月 | 13 | $806k | $650k | $1.01M | $756 |
| 2025年11月 | 9 | $851k | $644k | $1.25M | $815 |
四房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 273B Bishan St 24 | 22-24 | 95 平方米 | $1.21M |
| 2026年10月 | 288 Bishan St 24 | 16-18 | 102 平方米 | $960k |
| 2026年10月 | 254 Bishan St 22 | 13-15 | 116 平方米 | $950k |
| 2026年10月 | 113 Bishan St 12 | 10-12 | 104 平方米 | $860k |
| 2026年10月 | 269 Bishan St 24 | 10-12 | 103 平方米 | $820k |
| 2026年10月 | 278 Bishan St 24 | 04-06 | 108 平方米 | $800k |
| 2026年10月 | 217 Bishan St 23 | 04-06 | 107 平方米 | $762k |
| 2026年10月 | 313 Shunfu Rd | 04-06 | 91 平方米 | $744k |
| 2026年10月 | 233 Bishan St 22 | 01-03 | 105 平方米 | $740k |
| 2026年10月 | 185 Bishan St 13 | 10-12 | 88 平方米 | $738k |
| 2026年10月 | 253 Bishan St 22 | 01-03 | 108 平方米 | $681k |
| 2026年10月 | 145 Bishan St 11 | 10-12 | 84 平方米 | $620k |
五房式组屋转售
价格
成交量
五房式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 13 | $1.05M | $850k | $1.71M | $797 |
| 2026年9月 | 16 | $1.01M | $869k | $1.6M | $775 |
| 2026年8月 | 12 | $1.05M | $800k | $1.62M | $786 |
| 2026年7月 | 10 | $1.01M | $780k | $1.58M | $764 |
| 2026年6月 | 11 | $992k | $859k | $1.11M | $755 |
| 2026年5月 | 10 | $991k | $850k | $1.15M | $751 |
| 2026年4月 | 10 | $962k | $850k | $1.14M | $735 |
| 2026年3月 | 9 | $1.02M | $840k | $1.58M | $773 |
| 2026年2月 | 5 | $1.07M | $935k | $1.38M | $793 |
| 2026年1月 | 7 | $1.1M | $900k | $1.56M | $846 |
| 2025年12月 | 7 | $1.01M | $878k | $1.14M | $775 |
| 2025年11月 | 7 | $1.15M | $910k | $1.63M | $876 |
五房式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 273A Bishan St 24 | 37-39 | 120 平方米 | $1.71M |
| 2026年10月 | 157 Bishan St 13 | 16-18 | 121 平方米 | $1.19M |
| 2026年10月 | 291 Bishan St 24 | 07-09 | 123 平方米 | $1.14M |
| 2026年10月 | 292 Bishan St 22 | 07-09 | 121 平方米 | $1.12M |
| 2026年10月 | 161 Bishan St 13 | 13-15 | 131 平方米 | $1.11M |
| 2026年10月 | 179 Bishan St 13 | 07-09 | 121 平方米 | $1.02M |
| 2026年10月 | 155 Bishan St 13 | 04-06 | 130 平方米 | $950k |
| 2026年10月 | 156 Bishan St 13 | 13-15 | 121 平方米 | $946k |
| 2026年10月 | 135 Bishan St 12 | 13-15 | 121 平方米 | $930k |
| 2026年10月 | 103 Bishan St 12 | 07-09 | 121 平方米 | $919k |
| 2026年10月 | 191 Bishan St 13 | 01-03 | 121 平方米 | $900k |
| 2026年10月 | 172 Bishan St 13 | 01-03 | 121 平方米 | $875k |
公寓式组屋转售
价格
成交量
公寓式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2 | $1.32M | $1.28M | $1.36M | $836 |
| 2026年9月 | 7 | $1.28M | $1.16M | $1.48M | $807 |
| 2026年8月 | 8 | $1.36M | $1.2M | $1.65M | $831 |
| 2026年7月 | 3 | $1.23M | $1.09M | $1.41M | $773 |
| 2026年6月 | 3 | $1.32M | $1.29M | $1.35M | $811 |
| 2026年5月 | 3 | $1.32M | $1.14M | $1.58M | $820 |
| 2026年4月 | 3 | $1.29M | $1.24M | $1.35M | $809 |
| 2026年3月 | 3 | $1.15M | $935k | $1.42M | $724 |
| 2026年2月 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $744 |
| 2026年1月 | 4 | $1.29M | $1.09M | $1.4M | $804 |
| 2025年12月 | 6 | $1.28M | $1.2M | $1.34M | $791 |
| 2025年11月 | 5 | $1.28M | $1.07M | $1.6M | $776 |
公寓式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 231 Bishan St 23 | 13-15 | 148 平方米 | $1.36M |
| 2026年10月 | 231 Bishan St 23 | 04-06 | 146 平方米 | $1.28M |
| 2026年9月 | 186 Bishan St 13 | 04-06 | 146 平方米 | $1.48M |
| 2026年9月 | 119 Bishan St 12 | 04-06 | 151 平方米 | $1.4M |
| 2026年9月 | 261 Bishan St 22 | 04-06 | 146 平方米 | $1.3M |
| 2026年9月 | 134 Bishan St 12 | 07-09 | 151 平方米 | $1.3M |
| 2026年9月 | 186 Bishan St 13 | 01-03 | 146 平方米 | $1.18M |
| 2026年9月 | 169 Bishan St 13 | 01-03 | 146 平方米 | $1.16M |
| 2026年9月 | 218 Bishan St 23 | 01-03 | 148 平方米 | $1.16M |
| 2026年8月 | 192 Bishan St 13 | 22-24 | 162 平方米 | $1.65M |
| 2026年8月 | 442 Sin Ming Ave | 19-21 | 160 平方米 | $1.55M |
| 2026年8月 | 212 Bishan St 23 | 10-12 | 156 平方米 | $1.44M |
多代同堂式组屋转售
价格
成交量
多代同堂式组屋每月概况
| 月份 | 成交量 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $873 |
| 2025年5月 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $783 |
| 2024年2月 | 1 | $980k | $980k | $980k | $680 |
| 2021年10月 | 2 | $890k | $815k | $965k | $555 |
| 2021年9月 | 1 | $955k | $955k | $955k | $555 |
| 2021年6月 | 1 | $921k | $921k | $921k | $519 |
| 2021年5月 | 1 | $820k | $820k | $820k | $569 |
| 2020年10月 | 1 | $940k | $940k | $940k | $546 |
| 2019年11月 | 1 | $989k | $989k | $989k | $544 |
| 2019年10月 | 1 | $905k | $905k | $905k | $510 |
| 2019年7月 | 1 | $930k | $930k | $930k | $524 |
| 2019年6月 | 1 | $840k | $840k | $840k | $531 |
多代同堂式组屋近期成交
| 日期 | 地址 | 楼层 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 137 Bishan St 12 | 07-09 | 165 平方米 | $1.55M |
| 2025年5月 | 137 Bishan St 12 | 10-12 | 165 平方米 | $1.39M |
| 2024年2月 | 148 Bishan St 11 | 07-09 | 134 平方米 | $980k |
| 2021年10月 | 137 Bishan St 12 | 04-06 | 165 平方米 | $965k |
| 2021年10月 | 148 Bishan St 11 | 01-03 | 134 平方米 | $815k |
| 2021年9月 | 148 Bishan St 11 | 01-03 | 160 平方米 | $955k |
| 2021年6月 | 148 Bishan St 11 | 01-03 | 165 平方米 | $921k |
| 2021年5月 | 148 Bishan St 11 | 04-06 | 134 平方米 | $820k |
| 2020年10月 | 148 Bishan St 11 | 04-06 | 160 平方米 | $940k |
| 2019年11月 | 137 Bishan St 12 | 10-12 | 169 平方米 | $989k |
| 2019年10月 | 137 Bishan St 12 | 01-03 | 165 平方米 | $905k |
| 2019年7月 | 137 Bishan St 12 | 10-12 | 165 平方米 | $930k |
免责声明：本页所提供的资料、图表及统计数据源自建屋发展局（HDB）公开的成交记录，仅供一般参考。我们虽已尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实有关资料，并在适当情况下寻求专业意见。
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453A FERNVALE RD 2 房式组屋
距 Fernvale LRT • 300 m
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已售 1 / 10 政府组屋 榜鵝
683A Edgedale Plains, 4房式（Premium）精装组屋出售 - 榜鵝组屋区
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距 Oasis LRT • 370 m
- 3 卧
- 2 浴
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308C Anchorvale, 5房式组屋出售 - 盛港组屋区
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308C ANCHORVALE RD 5 房式组屋 2002 年建成
距 Tongkang LRT • 120 m
- 3 卧
- 2 浴
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碧山组屋市场最新走势
碧山组屋转售市场在过去12个完整月份共录得 411宗成交。以最近完整月份2026年9月为准， 平均转售价格同比下跌1.2%，对比月份为2025年9月。 从短期走势来看，价格环比下跌3.3%，对比月份为2026年8月；同期成交量环比增加8.3%。
市场构成也显示，近期成交中有94%来自屋龄30年或以上的组屋。 刚满最低居住年限（MOP）的组屋占成交量0%。 这说明碧山的买家需求并非只集中在较新的组屋；较旧组屋也可能因地点、价格、面积或买家对该区的熟悉程度而继续获得关注。
不过，市镇整体平均数据只能作为初步参考。实际成交价会因组屋房型、楼层、剩余屋契、单位状况、朝向、邻近设施，以及出售时市场上的竞争房源数量而有明显差异。