新加坡私宅市场与价格趋势 | 公寓、有地住宅及共管公寓

▼ -0.6%

距12个月高点

高点： 2026年4月

▲ +33.1%

距12个月低点

低点： 2021年8月

▲ +3.7%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▼ -0.4%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -6.6%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

新加坡私人住宅市场

各市场类别PSF中位数（5年）

此图比较过去5年新加坡各私人住宅市场类别的PSF中位数趋势，并以柱状显示转售与楼花转售的总成交量。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月17日

市场类别	平均成交价	成交量	PSF中位数
非有地私宅	$2,019,802	995
└ Apartment	$1.89M	387	$1,948
└ Condominium	$2.11M	608	$1,764
有地住宅	$6,214,031	166
└ Terrace	$4.4M	102	$2,303
└ Semi-D	$6.8M	45	$2,054
└ Detached	$14.57M	19	$1,960
共管公寓	$1,622,097	122
└ EC	$1.62M	122	$1,435
分层有地住宅	$3,775,599	23
└ Terrace	$3.57M	18	$1,073
└ Semi-D	$4.5M	3	$1,129
└ Detached	$4.58M	2	$800

新加坡非有地私宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡公寓与私人公寓的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月17日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

物业类型	成交量	%	平均PSF
公寓	387	39%	$1,948
私人公寓	608	61%	$1,764

面积（方呎）	成交量	%	平均成交价
<500	54	5%	$827k
500 – 780	235	24%	$1.26M
781 – 1000	198	20%	$1.63M
1001 – 1200	182	18%	$1.98M
1201 – 1500	184	18%	$2.39M
1501 – 2000	80	8%	$2.81M
2001 – 3000	51	5%	$4.42M
>3000	11	1%	$8.74M

指标	最新	12个月平均
成交量	995	1,054
平均PSF	$1,835	$1,840
平均价	$2.02M	$2.09M

▼ -2.3%

距12个月高点

高点： 2026年5月

▲ +1.5%

距12个月低点

低点： 2025年12月

▲ +2.6%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▼ -1.1%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -5.0%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

12,652

总成交量

过去12个月

$1,835

PSF中位数

2026年7月

$2.02M

成交价中位数

2026年7月

$4,485

最高PSF

The Nassim

$821

最低PSF

Lakepoint Condominium

OCR、RCR与CCR转售价格差距趋势

各市场区域非有地私宅平均PSF

注意： OCR = 中央区以外, RCR = 其他中央区, CCR = 核心中央区. 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年7月 • 最后更新： 2026年8月17日

与OCR的价格差距

CCR 对比 OCR +43.1%

RCR 对比 OCR +23.9%

市场洞察

CCR私人公寓的平均PSF约比OCR高43.1%。

RCR私人公寓的平均PSF约比OCR高23.9%。

各房产区PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

各面积组别PSF中位数

此图显示过去12个月不同单位面积组别的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 点击图例中的面积组别，即可显示或隐藏其趋势线。随着更多成交契约提交，数据可能调整。

新加坡有地住宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月17日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

物业类型	成交量	%	平均PSF
Detached	19	11%	$1,960
Semi-D	45	27%	$2,054
Terrace	102	61%	$2,303

热门房产区	成交量	%	平均PSF
D19	29	28%	$2,038
D15	24	23%	$2,674
D20	18	17%	$2,430
D11	12	11%	$3,077
D28	11	10%	$2,194
D16	11	10%	$1,407

指标	最新	12个月平均
成交量	166	155
平均PSF	$2,196	$2,130
平均价	$6.21M	$6.55M

▼ -2.7%

距12个月高点

高点： 2026年4月

▲ +8.4%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +7.0%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▲ +1.0%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -5.7%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

1,859

总成交量

过去12个月

$2,196

PSF中位数

2026年7月

$6.21M

成交价中位数

2026年7月

$4,351

最高PSF

Landed Housing Development

$155

最低PSF

Siew Lim Park

新加坡分层有地住宅市场

此图显示过去12个月新加坡分层有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

各房产区有地住宅PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区有地住宅的转售与楼花转售PSF中位数趋势。默认显示成交量最高的5个房产区。

注意： 点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，PSF中位数可能调整。

新加坡共管公寓市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡共管公寓转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月17日

市场构成

Latest completed month: 2026年7月

项目	成交量	平均PSF
Rivercove Residences	8	$1,653
Sol Acres	7	$1,546
Esparina Residences	5	$1,804
Sea Horizon	5	$1,320
The Topiary	4	$1,574
The Tampines Trilliant	4	$1,639
The Vales	4	$1,672
Yew Mei Green	4	$1,048
Watercolours	4	$1,195
The Florida	4	$1,139

指标	最新	12个月平均
成交量	122	142
平均PSF	$1,435	$1,420
平均价	$1.62M	$1.6M

▼ -1.2%

距12个月高点

高点： 2026年1月

▲ +4.5%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +3.8%

价格同比变化

2026年7月对比 2025年7月

▲ +0.9%

价格环比变化

2026年7月对比 2026年6月

▼ -18.1%

成交量环比变化

2026年7月对比 2026年6月

1,706

总成交量

过去12个月

$1,435

PSF中位数

2026年7月

$1.62M

成交价中位数

2026年7月

$2,032

最高PSF

Hundred Palms Residences

$904

最低PSF

Northoaks

各房产区共管公寓PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区共管公寓的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示共管公寓成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

共管公寓与非有地私宅的平均PSF差距

此图比较过去12年共管公寓转售与整体非有地私宅转售市场的平均PSF。

注意： 差距（%）显示共管公寓与非有地私宅平均PSF的差异。负数表示共管公寓的成交PSF低于整体非有地转售市场。

新加坡新楼盘市场

非有地私宅平均PSF与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡新楼盘公寓与私人公寓的平均PSF及每月成交量。

注意： 2026年8月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年8月17日

项目	成交量	平均PSF
Lentor Gardens Residences	270	$2,357
Dunearn House	212	$3,121
Union Square Residences	34	$2,833
Hudson Place Residences	21	$2,591
One Marina Gardens	18	$3,046
The Continuum	16	$2,779
Grand Dunman	11	$2,443
The Sen	11	$2,371
Narra Residences	10	$2,208
Vela Bay	9	$2,849

指标	最新	12个月平均
成交量	726	844
平均PSF	$2,700	$2,653
平均价	$2.55M	$2.45M

新楼盘OCR / RCR / CCR的PSF趋势

此图显示中央区以外（OCR）、其他中央区（RCR）与核心中央区（CCR）新楼盘公寓及私人公寓的平均PSF与每月成交量。

注意： OCR = 中央区以外 • RCR = 其他中央区 • CCR = 核心中央区

新楼盘与转售私宅的PSF溢价

此图比较新楼盘与转售非有地私宅的平均PSF，并显示新楼盘相对转售市场的溢价百分比。

注意：溢价（%）表示每月新楼盘与转售私宅PSF中位数的差距。实际价格差异也可能受地点、项目楼龄、单位组合与物业条件影响。

免责声明： 本页面所提供的资料、图表及统计数据，均根据新加坡市区重建局（URA）公开发布的房地产成交记录整理，仅供一般参考。我们已尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算结果、市场趋势及市场分析均属估算，不应作为任何财务、投资、法律、房产估值或房地产相关决策的唯一依据。使用者应自行核实相关资料，并在适当情况下寻求专业意见。

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