利率通常调整较频繁。
HOMY · 房屋贷款
新加坡房屋贷款与再融资 — 比较银行利率
比较组屋、私人住宅、在建项目及商业地产的银行贷款配套。无论购房或再融资，先了解选择，再直接与银行代表沟通。
多家银行选择比较最新利率直接联系银行直接与银行沟通免费且无需承诺了解贷款选择
更聪明地规划贷款。
降低利息支出。
发挥房产价值。
累积您的财富！
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不只看表面利率
为什么选择合适的房贷很重要
房贷是人生中重大的财务承诺。选对贷款配套，有助于管理现金流、减少利息支出，并在计划改变时保留选择空间。
合适的房贷能帮助您守住现有财富，并为未来的财富增长留出空间。
- 守护现金流，让每月还款不影响其他生活所需
- 减少不必要的利息支出，保留更多财富
- 选择合适的条款，降低卖房或转贷时的限制
- 保留财务弹性，应对未来的置业与财富规划
好的贷款结构，既照顾当下的需要，也能配合未来的人生规划。
比较房贷配套 ↓
再融资能降低每月还款吗？
输入数据进行初步比较。计算假设剩余贷款期限相同，比较利率保持不变。
银行贷款配套
比较新加坡房贷利率
请选择房产类型，比较最新的固定利率与 SORA 浮动利率配套。
组屋 房贷利率
SORA 浮动利率配套
| 银行 | SORA 类型 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|---|
| UOB | 3-Month | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) |
| HSBC | 1-Month | 1.48% (1M SORA + 0.20% ) | 1.48% (1M SORA + 0.20% ) |
| OCBC | 3-Month | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) |
| Maybank | 3-Month | 1.50% (3M SORA + 0.30% ) | 1.50% (3M SORA + 0.30% ) |
| UOB | 3-Month | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) |
| Standard Chartered | 3-Month | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) |
| DBS | 3-Month | 1.80% (3M SORA + 0.60% ) | 1.80% (3M SORA + 0.60% ) |
| Citi | 3-Month | 1.88% (3M SORA + 0.68% ) | 1.88% (3M SORA + 0.68% ) |
固定利率配套
| 银行 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|
| HSBC | 1.55% | 1.55% |
| Hong Leong Bank | 1.65% | 1.65% |
| OCBC | 1.70% | 1.70% |
| Maybank | 1.70% | 1.70% |
| UOB | 1.75% | 1.75% |
| DBS | 1.80% | 1.80% |
私人住宅 房贷利率
SORA 浮动利率配套
| 银行 | SORA 类型 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|---|
| HSBC | 3-Month | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) |
| Maybank | 3-Month | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) |
| Citi | 3-Month | 1.43% (3M SORA + 0.23% ) | 1.43% (3M SORA + 0.23% ) |
| Standard Chartered | 3-Month | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) |
| UOB | 3-Month | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) |
| DBS | 3-Month | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) | 1.50% (3M SORA + 0.30% ) |
| OCBC | 3-Month | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) |
| UOB | 3-Month | 1.50% (3M SORA + 0.30% ) | 1.50% (3M SORA + 0.30% ) |
固定利率配套
| 银行 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|
| Citi | 1.40% | 1.40% |
| HSBC | 1.50% | 1.50% |
| Maybank | 1.55% | 1.55% |
| OCBC | 1.65% | 1.65% |
| Standard Chartered | 1.70% | 1.70% |
| DBS | 1.73% | 1.73% |
| UOB | 1.75% | 1.75% |
| Hong Leong Bank | 1.95% | 1.95% |
在建项目 房贷利率
SORA 浮动利率配套
| 银行 | SORA 类型 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|---|
| HSBC | 3-Month | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) | 1.40% (3M SORA + 0.20% ) |
| UOB | 3-Month | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) |
| UOB | 3-Month | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) | 1.45% (3M SORA + 0.25% ) |
| DBS | 3-Month | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) |
| OCBC | 3-Month | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) | 1.48% (3M SORA + 0.28% ) |
| Citi | 3-Month | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) |
| Standard Chartered | 3-Month | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) | 1.55% (3M SORA + 0.35% ) |
| Maybank | 1-Month | 1.73% (1M SORA + 0.45% ) | 1.73% (1M SORA + 0.45% ) |
固定利率配套
目前没有列出的配套。
商业地产 房贷利率
SORA 浮动利率配套
| 银行 | SORA 类型 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|---|
| DBS | 3-Month | 1.78% (3M SORA + 0.58% ) | 1.78% (3M SORA + 0.58% ) |
| Standard Chartered | 3-Month | 1.88% (3M SORA + 0.68% ) | 1.88% (3M SORA + 0.68% ) |
| UOB | 3-Month | 2.20% (3M SORA + 1.00% ) | 2.20% (3M SORA + 1.00% ) |
| Maybank | 1-Month | 2.28% (1M SORA + 1.00% ) | 2.28% (1M SORA + 1.00% ) |
固定利率配套
| 银行 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|
| DBS | 1.95% | 1.95% |
| Standard Chartered | 2.28% | 2.28% |
| UOB | 2.40% | 2.40% |
| Maybank | 2.68% | 2.68% |
工业地产 房贷利率
SORA 浮动利率配套
| 银行 | SORA 类型 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|---|
| Maybank | 1-Month | 2.28% (1M SORA + 1.00% ) | 2.28% (1M SORA + 1.00% ) |
固定利率配套
| 银行 | 第一年 | 第二年 |
|---|---|---|
| Maybank | 2.68% | 2.68% |
利率更新日期：2026-09-23 · 仅供参考。申请资格、费用、锁定期及最终条款由银行确认。
SORA1M SORA 3M SORA 利差
什么是 SORA？
SORA 是新加坡隔夜利率平均值。浮动房贷通常以复利 SORA 加银行利差计算；调整日期取决于贷款条款。
利率通常调整频率较低。
银行在 SORA 之上收取的利差。
例子
若 3 个月复利 SORA 为 1.20%，银行利差为 0.25%，参考房贷年利率就是 1.45%。
比较配套
固定利率与 SORA：如何选择？
了解取舍，比较还款稳定性、灵活性与潜在节省。
固定利率
- 固定期内还款较稳定
- 锁定期内利率固定
- 适合重视还款预算稳定的人
- 容易预计每月还款
SORA
- 利率随市场基准变动
- 降息时可能享有较低利率
- 适合能够承担利率波动的人
- 优惠期后利差须仔细比较
HDB → BANK
组屋贷款可以转为银行贷款吗？
可以。建屋发展局房屋贷款可转为金融机构贷款；一旦转成银行贷款，就不能再转回建屋发展局房屋贷款。
再融资手续从申请起约需6–8 周。
现行组屋贷款利率2.60% p.a.与银行配套比较可节省多少。
比较银行贷款配套
比较利率与费用 看看转贷是否划算。
比较利率与费用 看看转贷是否划算。
转贷与重新定价：
有什么区别？
| 比较项目 | 重新定价 | 转贷 |
|---|---|---|
| 银行 | 现有银行 | 另一家银行 |
| 新贷款配套 | 有 | 有 |
| 法律手续 | 通常较少 | 通常需要 |
| 费用 | 通常较低 | 可能涉及律师费及估价费 |
| 利率比较 | 现有银行的配套 | 可比较更广泛的银行配套 |
| 适合考虑的情况 | 现有银行配套具竞争力 | 另一家银行的整体条件更合适 |
安心比较
为什么通过 Homy 比较？
别只看表面利率。先比较贷款选择、了解条款，再直接与银行代表沟通，自行作出决定。
比较多家银行
在同一页查看不同银行的固定利率与 SORA 配套。
看清整体成本
比较利率、锁定期与其他条款，不只看首年优惠。
直接联系银行
有疑问可向银行代表了解实际配套与申请条件。
安心了解选择
先了解配套，再决定是否进一步查询。
向银行确认文件
申请要求与所需文件由相关银行确认。
由您自行决定
比较后选择适合您预算与未来计划的配套。
从了解需求到作出选择1 2 3 4
咨询流程
从您的贷款情况开始，逐步比较、提问，再按自己的节奏决定。
告诉我们您的情况
提供房产类型、贷款余额及购房或转贷需求。
比较银行配套
查看适合该房产类型的银行利率及主要条款。
直接与银行沟通
向银行代表确认实际报价、费用与申请条件。
选择合适的配套
衡量每月还款、整体成本及未来弹性后自行决定。
房贷与再融资常见问题
什么时候适合考虑房贷再融资？
可在锁定期结束前先比较配套，并核对提前还款罚金、补贴追回条款和手续所需时间。
组屋贷款可以转为银行贷款吗？
可以，但从建屋发展局贷款转为银行贷款后，不能再转回建屋发展局贷款。
转贷和同银行重新定价有何不同？
重新定价是向现有银行换配套；转贷是转往另一家银行，通常涉及法律手续及相关费用。
锁定期内可以再融资吗？
可以查询和准备，但实际转贷可能涉及提前偿还费用。先阅读现有贷款合约。
固定利率和 SORA 利率如何选？
固定利率有较稳定的还款预算；SORA 配套会随基准利率变化。比较促销期之后的条款。
再融资有什么费用？
可能涉及法律、估价、赎回及优惠补贴追回费用，实际费用视贷款条款而定。
贷款额较小还值得转贷吗？
关键是节省的利息能否覆盖一次性费用，以及仍计划持有房产多久。
可以用 CPF 偿还银行房贷吗？
在符合 CPF 使用规则和额度的情况下可以；请向 CPF 及贷款银行核实个人情况。
什么是 TDSR 和 MSR？
总偿债率和房贷偿还比率是银行评估贷款资格时会考虑的要求，适用情况取决于贷款与房产类型。
申请前通常需要什么资料？
通常先准备房产类型、贷款余额、现有利率、锁定期和收入资料；正式文件由银行告知。