新上市开发商公寓楼盘

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越来越多的买家正准备投资新推出的项目，无论是为了自己的住宿还是增加收入的一种方式。今年本身，估计将有 30 多个项目启动。

如果您是新手并且在经济上准备好投资新推出的房产，您可能想知道从头到尾的整个过程是如何进行的以及所涉及的成本。

在这里，我们汇总了实现私有财产目标所需遵循的步骤。

第 1 步：开始您的财务规划
根据您的收入、年龄和贷款承诺，检查您可以轻松负担的最高房屋贷款额度和房产购买价格。

总偿债率 (TDSR) – TDSR 是作为房地产降温措施的一部分引入的。它旨在防止借款人过度借贷。当前的 TDSR 为 60%，这意味着您不能使用超过每月总收入的 60% 来偿还您的总贷款。这包括汽车贷款、住房贷款，甚至信用卡。贷款与价值 (LTV) 比率——对于您的第一笔住房贷款，您可以通过银行贷款获得高达 75% 的 LTV 比率。然而，当涉及到第二套住房贷款时，LTV 会大幅降低。请注意，如果您有任何未偿还的住房贷款尚未还清，并且您仍在寻求购买第二套房产，则 LTV 限额为 45 %。如果您要购买第三处房产，LTV 上限为 35%。

对于使用 CPF 购买现有房产的业主，他们必须先预留现行 CPF 最低存款额的一半，然后才能将普通账户中的超额储蓄用于第二个或后续房产。特别账户（包括用于投资的金额）和普通账户中的储蓄可用于满足现行最低存款额的一半。

由于公积金最低存款额会在每年七月上调，因此您需要预留的金额会相应调整。您可以在线查看最新的 CPF 最低存款额。在此步骤中，最好从银行获得原则上批准 (AIP)。

第 2 步：入围新推出的公寓并预约参观样板房
在被开发商引人注目的营销策略所左右之前，您应该注意以下事项确定您是否做出了正确的决定：

位置（交通便利和便利设施）单元大小设施公寓内部资本增值（基于即将到来的开发项目）当前市场情况可出租性环境（即噪音水平）开发商跟踪记录一旦您列出了您的最爱，就该寻找高质量的代理商了协助您购买。目前，由于 COVID-19 大流行，由于政府实施了更严格的社会隔离措施，因此必须进行预约。

与我们预约最好的部分是什么？我们可以以 0 美元的代理费为您提供以下帮助：

• 全程导览
• 独家且公正的见解
• 研究和比较可用的开发
• 简化和促进整个购买流程

第 3 步：支付新推出的公寓单元的预订费
在新加坡购买新推出的公寓单元时，您需要在预订和签署合同时支付 5% 的现金购买选项 (OTP) 以正式预订该单元。这意味着如果您中止购买，您将被没收部分预订费（通常为 25%）。

当您获得 OTP 的副本后，您就可以为新推出的公寓完成贷款。您从中获得贷款的银行将向您发出要约函 -包含向您提供贷款的银行条款的文件的正式名称。

接下来，您还需要指定一名律师代表您购买并处理过户事宜。

第 4 步：签署销售协议Purchase Agreement
在收到OTP后的两周内，开发商将交付Sales &购买协议 (S&P)。在收到 S&P 后三周内，您必须签署 S&P 并行使 OTP。在签署 OTP 后八周内，您必须支付剩余的款项15%（现金或 CPF）首付（又名行使费）。在签署 S&P 后的两周内，您还必须支付买方印花税 (BSD)。BSD 是每个购房者都要缴纳的税在他们购买房产时付款。 BSD 金额取决于房产价格。房产越贵，税收越高。
对于住宅房产，您将被收取以下费用：

1% 对于前 $180,0002% 对于接下来的 $180,0003% 对于接下来的 $640,0004% 对于剩余金额 ABSD 在 BSD 之上征收，并应用于购买价格或当前市场价值属性，以较高者为准。

2018 年 7 月 6 日及之后的买方 ABSD 利率概况

新加坡公民 (SC)

• 第一个住宅物业不适用
• 第二套住宅 17%
• 第三住宅物业 25%

新加坡永久居民 (SPR)

• 第一套房产 5%
• 第二套住宅物业 25%
• 第三住宅物业 30%

外国人 (FR) 首次及后续住宅物业 30%

第五步：完成付款
从这个阶段开始，您需要分阶段付款。购买 BUC 或未完工房产的付款时间表如下：

阶段付款百分比

预订费（仅限现金）5%
自选择购买之日起 8 周内（现金或 CPF）20%

买方印花税
（签署买卖协议后两周内）（2018 年 2 月 20 日或之后）
*买方印花税为根据房产的购买价格或市场价值计算，以较高者为准。
首$180,000：1%
下$180,000：2%
下$640,000：3%
剩余金额：4%

额外买家印章Duty ABSD
（签署标准普尔协议后 2 周内）（ABSD 率自 2018 年 7 月 6 日起）

新加坡公民
第一住宅物业：N.A
第二住宅物业：17%
第三住宅物业：25%

新加坡永久居民
第一住宅物业：5%
第二住宅物业：25%
第三住宅物业：30%

施工阶段付款：
10% - 基础工作（预计 6-9 个月）（5% 现金或 CPF）（5% 来自银行贷款）
10 % - 钢筋混凝土框架（预计 6-9 个月） 
5% - 隔墙（预计 3-6 个月） 
5% - 屋顶（预计 3-6 个月）  
5% - 门、窗框、电线（不含配件）、管道（预计 3-6 个月） 
5% - 为住房项目服务的停车场、道路和排水系统（预计 3-6 个月) 
25% - 临时入伙许可证 (TOP) - 屋苑内的建筑、道路及排水和污水处理工程，水、电和煤气供应的连接 
15 % - 最终付款日期和/或完成（可能会进一步错开，具体取决于法定完成证书的签发时间）（估计 1-12 个月） 

*您可以使用您的 CPF 普通账户资金用于支付印花税和律师费。请注意，由于支付 BSD/ABSD 的时间很短，您必须先以现金支付，然后再通过 CPF 获得报销，因为 CPF 委员会无法在规定的时间范围内支付。

第 6 步：领取新房钥匙
TOP 后，开发商会通知您，并指定一个日期领取新房钥匙。这成功地结束了在出售组屋后购买新推出的公寓的过程。

考虑到所有这些技巧和步骤，您就掌握了成为精明的房地产投资者所需的一切知识！